His­to­ri­sches Wohn- und Geschäfts­haus mit Life­style-Kon­zept – voll ver­mie­tet in der Oberstadt

Beschrei­bung

Inmit­ten der his­to­ri­schen Ravens­bur­ger Ober­stadt prä­sen­tiert sich die­ses mar­kante Wohn- und Geschäfts­haus als nach­hal­tig ver­mie­tete Invest­mentim­mo­bi­lie mit hoch­wer­ti­ger Sub­stanz und zeit­ge­mä­ßem Nutzungskonzept.

Das ursprüng­lich um 1860 errich­tete Gebäude wurde 2004 sowie 2014 umfas­send saniert und fort­lau­fend moder­ni­siert. In den Jah­ren 2017/2018 erfolg­ten wei­tere wer­tige Aus­stat­tungs­maß­nah­men in den Wohn- und Gewer­be­ein­hei­ten. Heute ver­bin­det die Immo­bi­lie his­to­ri­sche Archi­tek­tur mit moder­ner Tech­nik und sehr guter Ener­gie­ef­fi­zi­enz (End­ener­gie­be­darf 26 kWh/m²a).

Auf rund 1.190 m² Gesamt­flä­che ver­teilt sich eine aus­ge­wo­gene Mischung aus zwei groß­zü­gi­gen Gewer­be­flä­chen sowie drei hoch­wer­ti­gen Stadtwohnungen.

Die Gewer­be­ein­hei­ten im Erd­ge­schoss (ca. 340 m²) und im 1. Ober­ge­schoss (ca. 384 m²) sind ab 01.04.2025 neu für sie­ben Jahre ver­mie­tet. Neuer Mie­ter ist „Ico­nic Fit­ness“, ein moder­nes Fit­ness- und Life­sty­le­kon­zept, das die Flä­chen nicht nur als Trai­nings­be­reich, son­dern krea­tiv als Treff­punkt, Café- und Com­mu­nity-Bereich nutzt. Die­ses zukunfts­ori­en­tierte Nut­zungs­kon­zept stärkt die Attrak­ti­vi­tät des Stand­orts nach­hal­tig und sorgt für zusätz­li­che Fre­quenz in der Oberstadt.

Die dar­über­lie­gen­den drei Woh­nun­gen mit ca. 230 m², 153 m² und 83 m² Wohn­flä­che über­zeu­gen durch groß­zü­gige Grund­risse, hoch­wer­tige Mate­ria­lien sowie Bal­kone bzw. Dach­ter­rasse mit beein­dru­cken­dem Blick über die Ravens­bur­ger Alt­stadt. Die große Ein­heit im 2. Ober­ge­schoss wird der­zeit vom Eigen­tü­mer genutzt; zwei wei­tere Woh­nun­gen sind vermietet.

Der kal­ku­lierte jähr­li­che Miet­ertrag liegt bei rund 150.000 €.

Diese Immo­bi­lie bie­tet Inves­to­ren eine spa­nennde Kom­bi­na­tion aus his­to­ri­scher Sub­stanz, lang­fris­ti­ger gewerb­li­cher Ver­mie­tung, hoch­wer­ti­gem Wohn­raum und nach­hal­ti­ger Innenstadtlage.

Ein sepa­ra­ter Duplex­park­platz könnte der­zeit in Her­ren­strasse mit­er­wor­ben werden.