Attrak­tive Gewer­be­ein­heit im Teil­ei­gen­tum – solide vermietet.

Beschrei­bung

Diese groß­zü­gige und gepflegte Gewer­be­ein­heit befin­det sich im Erd­ge­schoss eines 1985 erbau­ten Geschäfts­hau­ses in gut fre­quen­tier­ter Lage von Wan­gen im All­gäu. Die rund 704 m² große Laden­flä­che (Laden 1: 98 m², Laden 2: 392 m², Laden/Lager 4: 214 m²) ist aktu­ell voll­stän­dig und an das Ein­zel­han­dels­un­ter­neh­men TEDi vermietet.

Die Flä­che setzt sich gemäß Tei­lungs­er­klä­rung aus drei sepa­ra­ten Ein­hei­ten zusam­men: zwei Ver­kaufs­flä­chen (ein klei­ner und ein gro­ßer Laden) sowie ein zen­tral gele­ge­nes Lager. Diese Struk­tur erlaubt eine spä­tere Teil­ver­mie­tung oder Umstruk­tu­rie­rung, wodurch sich zusätz­li­che Nut­zungs­per­spek­ti­ven eröffnen.

Die Ein­heit prä­sen­tiert sich in einem neu­wer­ti­gen, reno­vier­ten Zustand. In den ver­gan­ge­nen Jah­ren (seit 2011) wur­den rund € 120.000,- in die Immo­bi­lie inves­tiert. Dabei wur­den unter ande­rem sämt­li­che Fens­ter erneu­ert, die Laden­aus­stat­tung moder­ni­siert sowie zuletzt auch die Hei­zungs­an­lage erneu­ert. Die Immo­bi­lie wird durch eine Gas­zen­tral­hei­zung beheizt, die gemein­sam mit dem benach­bar­ten Geschäfts­raum betrie­ben wird.

Die­ses Invest­ment bie­tet eine solide Ren­dite und ist beson­ders für Kapi­tal­an­le­ger inter­es­sant, die auf eine lang­fris­tige und sta­bile Ver­mie­tung set­zen – kom­bi­niert mit dem Poten­zial zur spä­te­ren Neu­auf­tei­lung der Flächen.