Zen­trale 3,5 ‑Zim­mer-Woh­nung in der Süd­stadt von Ravensburg

Beschrei­bung

Diese gepflegte 3,5‑Zimmer-Wohnung ver­fügt über 83,14 m² Wohn­flä­che und befin­det sich im zwei­ten Ober­ge­schoss eines Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses aus dem Jahr 1969. Der Woh­nungs­schnitt ist äußerst gelun­gen und sorgt für eine opti­male Nut­zung der Flä­che. Die Lage der Woh­nung über­zeugt durch ihre Nähe zur Innen­stadt: In weni­gen Geh­mi­nu­ten errei­chen Sie die Ravens­bur­ger Alt­stadt mit ihren Cafés, Geschäf­ten und kul­tu­rel­len Ange­bo­ten. Das Auto kann hier getrost ste­hen blei­ben – das pul­sie­rende Leben der Stadt ist schnell und bequem zu Fuß erreich­bar. Beim Betre­ten der Woh­nung emp­fängt Sie eine groß­zü­gige Diele, die den idea­len Auf­takt zu den Wohn­räu­men bil­det und alle Berei­che mit­ein­an­der ver­bin­det. Lin­ker Hand befin­det sich das erste Schlaf­zim­mer, das mit einer prak­ti­schen Schie­be­türe aus­ge­stat­tet ist und durch seine ruhige Lage über­zeugt. Direkt gegen­über liegt der Haus­wirt­schafts­raum, der viel Stau­raum bie­tet und sich her­vor­ra­gend als Vor­rats- oder Abstell­flä­che eig­net. Der Flur führt wei­ter zu einem sepa­ra­ten Gäste-WC, das in soli­dem Stan­dard gehal­ten ist. Daran ange­schlos­sen befin­det sich das innen­lie­gende Bade­zim­mer, wel­ches eben­falls mit einer Schie­be­türe ver­se­hen wurde um den Raum mög­lichst ideal aus­zu­nut­zen. Hier steht ein gro­ßer Wasch­tisch und eine Bade­wanne bereit, eine funk­tio­nale Nut­zung ist gege­ben. Beson­ders groß­zü­gig prä­sen­tiert sich die Küche, die auf der lin­ken Seite des Flu­res gele­gen ist. Ein gro­ßes Fens­ter sorgt für viel Tages­licht und unter­streicht die freund­li­che Atmo­sphäre des Rau­mes. Die ori­gi­nal erhal­tene Design­kü­che der Marke Pog­gen­pohl ist ein stil­prä­gen­des State­ment der 1970er Jahre. Die klare Lini­en­füh­rung, die cha­rak­te­ris­ti­schen Fron­ten und die solide Ver­ar­bei­tung spie­geln die hoch­wer­tige Archi­tek­tur­auf­fas­sung jener Zeit wider: funk­tio­nal, lang­le­big und zugleich zeit­los in ihrer Gestalt. Die Küche befin­det sich in einem gepfleg­ten Zustand und kann direkt genutzt wer­den. Die Küche und die Elek­tro­ge­räte sind im Kauf­preis ent­hal­ten, ebenso ist der Wasch­ma­schi­nen­an­schluss hier inte­griert. Die groß­zü­gige Raum­ge­stal­tung in der Küche erlaubt zudem eine kleine Sitz­ecke, die die Küche nicht nur zu einem Arbeits‑, son­dern auch zu einem Kom­mu­ni­ka­ti­ons­ort macht. Eine prak­ti­sche Durch­rei­che ver­bin­det Küche und Ess­be­reich – ein typi­sches archi­tek­to­ni­sches Detail die­ser Epo­che, das Kom­fort und Charme glei­cher­ma­ßen bie­tet. Am Ende des Flu­res befin­det sich das zweite Schlaf­zim­mer wel­ches groß­zü­gig und viel­sei­tig nutz­bar ist, sei es als Kin­der­zim­mer, Gäs­te­zim­mer oder moder­nes Home­of­fice. Das Wohn- und Ess­zim­mer ist mit rund 27 m² das Herz­stück der Woh­nung. Breite Fens­ter­fron­ten nach Süden sowie ein zusätz­li­ches Fens­ter gen Osten las­sen den Raum erstrah­len und schaf­fen eine helle und freund­li­che Wohnat­mo­sphäre. Der Blick reicht in die Baum­kro­nen der umlie­gen­den Gär­ten – ein wohl­tu­en­des Stück Natur mit­ten in der belieb­ten Süd­stadt von Ravens­burg. Hier ist der Fuß­bo­den mit Voll­holz-Stäb­chen­par­kett belegt und ver­leiht dem Raum Wärme und Cha­rak­ter. Von hier gelan­gen Sie direkt auf den über­dach­ten Süd­bal­kon. Die Nut­zung die­ses tol­len Bal­kons ist bei jeder Wit­te­rung mög­lich. Die Bal­kone wur­den im Jahr 2020 saniert. Die Immo­bi­lie wurde ste­tig – wann immer es nötig war- saniert, zuletzt erhielt die Fas­sade 2023 einen neuen Anstrich. Das Haus wird über eine Ölhei­zung (Bj. 1991) ver­sorgt. Zur Woh­nung gehö­ren ein abschließ­ba­rer Kel­ler­raum sowie eine Garage in her­vor­ra­gen­der Lage, direkt an der Straße.Mit über­schau­ba­ren Ver­än­de­run­gen lässt sich die­ses Zuhause in eine wert­be­stän­dige und indi­vi­du­elle Wohl­fühl­oase ver­wan­deln. Ob für Paare, Sin­gles oder Kapi­tal­an­le­ger – diese Immo­bi­lie ist eine außer­ge­wöhn­li­che Gele­gen­heit, in einer der belieb­tes­ten Wohn­la­gen von Ravens­burg (Süd­stadt) Eigen­tum zu erwerben!