Gepflegte Dop­pel­haus­hälfte mit gro­ßem Gar­ten in ruhi­ger Lage von Ravensburg

Beschrei­bung

Eine gepflegte Dop­pel­haus­hälfte in ruhi­ger, gewach­se­ner Lage von Ravens­burg. Klare Grund­risse, viel Tages­licht und ein schö­ner Gar­ten prä­gen das Objekt. Auf ca. 157 m² Wohn­flä­che fin­den Fami­lien wie Paare den pas­sen­den Rah­men für ein lang­fris­ti­ges Zuhause, sowie den Raum für eigene Ideen und indi­vi­du­elle Nutzungskonzepte.

Der erste Ein­druck setzt sich im Inne­ren fort. Man tritt zunächst in einen klei­nen Wind­fang und danach in die zen­trale Diele mit mas­si­ven Trep­pen aus Natur­stein, die in das Ober- und Unter­ge­schoss füh­ren. Die Decken­höhe liegt bei ca. 2,40 m und unter­stützt das groß­zü­gige Raum­ge­fühl. Gleich rechts befin­det sich das Gäste‑WC mit Fens­ter. Nebenan liegt ein wei­te­res Zim­mer – ideal als Home­of­fice, Gäste‑ oder Spiel­zim­mer geeignet. 

Angren­zend befin­det sich die groß­zü­gige Küche mit einer Ein­bau­kü­che aus den spä­ten 1980ern. Der Raum bie­tet Platz für einen Früh­stücks­tisch und punk­tet durch den Blick in den Vorgarten. 

Der Weg führt wei­ter in den Wohn‑Essbereich, der mit Stäb­chen­par­kett und brei­ten Fens­ter­flä­chen mit Zugän­gen auf die Ter­rasse über­zeugt. Der gemau­erte Kamin­ofen, der das Raum­kon­zept seit 2005 erwei­tert, sorgt in der Über­gangs­zeit wie im Win­ter für behag­li­che Wärme; ein Warm­luft­aus­lass führt Rich­tung Küche. Über die zwei Aus­tritt­mög­lich­kei­ten gelangt man auf die große Ter­rasse mit süd­west­li­cher Aus­rich­tung– der natür­li­che Mit­tel­punkt für lange Som­mer­abende mit Blick ins Grün. 

Über das offene Trep­pen­haus erreicht man das Ober­ge­schoss, das mit drei Schlaf­zim­mern aus­ge­stat­tet ist. Zwei mit war­mem Par­kett, von denen eines direkt auf den Bal­kon führt, sowie ein wei­te­res Zim­mer mit Tep­pich und eben­falls eige­nem Bal­kon­zu­gang. Die Grund­risse sind klar geschnit­ten und las­sen fle­xi­ble Möblie­run­gen zu; durch die Bal­kon­tü­ren und die Fens­ter­front fällt viel Licht ein, der Blick geht ins Grüne. Ergän­zend gibt es ein sepa­ra­tes WC sowie ein groß­zü­gi­ges Tages­licht­bad mit Dop­pel­wasch­be­cken, Bade­wanne und sepa­ra­ter Dusche – per­fekt, wenn mor­gens alle gleich­zei­tig in den Tag starten.

Über eine Ein­schub­treppe, wel­che 2015 erneu­ert wurde, gelangt man in den mit einer gedämm­ten Zwi­schen­de­cke aus­ge­stat­te­ten Dach­bo­den. Das Kalt­dach ist als Abstell­flä­che her­vor­ra­gend geeig­net und hält zusätz­li­che Stau­mög­lich­kei­ten bereit.

Das Unter­ge­schoss ist klas­sisch, sehr funk­tio­nal und bie­tet viel Lager­flä­che. Dar­über hin­aus gibt es einen beheiz­ten Hobby- / Werk­zeug­raum, sowie eine sepa­rate Wasch­kü­che. Beson­ders prak­tisch ist der Außen­zu­gang über die seit­li­che Treppe, sodass Gar­ten­ar­bei­ten oder Anlie­fe­run­gen auch ohne Umweg durchs Haus erle­digt wer­den kön­nen. Die Öl-Zen­tral­hei­zung sowie der Metall-Öltank, wel­cher ein Fas­sungs­vo­lu­men von 14.000 Liter aus­weist, befin­den sich in zwei hier­für vor­ge­se­he­nen sepa­ra­ten Räumen.

Die Dop­pel­haus­hälfte bie­tet einen brei­ten Gar­ten­be­reich seit­lich und hin­ter dem Gebäude. Durch Hecken und Sträu­cher ist der Gar­ten ange­nehm ein­ge­wach­sen und weit­ge­hend sicht­ge­schützt, was den Charme des groß­zü­gi­gen Eck­grund­stücks erneut betont. Zu dem Ange­bot gehört dar­über hin­aus noch eine Garage, sowie ein Außen­stell­platz davor. 

Zusam­men­fas­send han­delt es sich hier um ein klas­si­sches Objekt für Fami­lien mit kla­rer, all­tags­taug­li­cher Struk­tur: ein freund­li­cher Emp­fang im Erd­ge­schoss, drei gut pro­por­tio­nierte Schlaf­zim­mer mit gro­ßem Bad und Bal­kon im Ober­ge­schoss, viel Stau­raum und Hob­by­flä­che im Kel­ler sowie ein Gar­ten, der den Namen ver­dient. Wer ein soli­des Zuhause in ruhi­ger Lage mit Poten­zial für eigene Gestal­tungs­ideen sucht, fin­det hier den idea­len Ausgangspunkt.