Fami­li­en­glück in Ravens­burg-West – große Dop­pel­haus­hälfte mit son­ni­gem Garten

Beschrei­bung

In attrak­ti­ver und belieb­ter Wohn­lage von Ravens­burg-West befin­det sich diese groß­zü­gige Dop­pel­haus­hälfte aus dem Bau­jahr 1965. Das Mas­siv­haus liegt in einem ruhi­gen, fami­li­en­freund­li­chen Umfeld und ver­bin­det ange­neh­mes Woh­nen mit einer guten Anbin­dung an die Ravens­bur­ger Innenstadt.

Die unter­kel­lerte Dop­pel­haus­hälfte steht auf einem 434 m² gro­ßen Grund­stück und bie­tet ca. 155 m² Wohn­flä­che, ver­teilt auf drei Eta­gen. Das Dach­ge­schoss stellt zusätz­lich zwei große nutz­bare Räume zur Ver­fü­gung. Ins­ge­samt umfasst das Haus 8,5 Zim­mer, dar­un­ter 6x Schlaf­zim­mer – ideal für Fami­lien mit grö­ße­rem Platz­be­darf oder für die Kom­bi­na­tion von Woh­nen und Arbei­ten unter einem Dach.

Bereits der Ein­gangs­be­reich ver­mit­telt einen prak­ti­schen und gepfleg­ten Ein­druck. Der Boden ist funk­tio­nal gefliest, ein sepa­ra­tes Gäste-WC befin­det sich direkt neben der Ein­gangs­tür. Von hier aus öff­net sich das Erd­ge­schoss ent­lang der Diele in einen groß­zü­gi­gen Wohn- und Ess­be­reich, der das Herz­stück des Hau­ses bil­det. Ergänzt wird das Raum­an­ge­bot im Erd­ge­schoss durch ein Schlaf­zim­mer, die Küche sowie einen klei­nen Haus­halts­raum mit prak­ti­schem Stau­raum. Der offen gestal­tete Grund­riss ermög­licht einen Rund­gang durch die mit­ein­an­der ver­bun­de­nen Berei­che Woh­nen, Essen und Küche und schafft flie­ßende Über­gänge sowie eine ange­nehme Offen­heit. Im Wohn­be­reich ist Par­kett ver­legt, das eine warme und wohn­li­che Atmo­sphäre erzeugt. Große Fens­ter­flä­chen sor­gen für viel Tages­licht; die 1994 ein­ge­bau­ten Fens­ter sind zwei­fach ver­glast. Die Behei­zung des Hau­ses erfolgt über eine Gas­therme aus dem Jahr 2006, die durch einen Puf­fer­spei­cher ergänzt wird und so für eine effi­zi­ente und gleich­mä­ßige Wär­me­ver­tei­lung sorgt.
Die Ein­bau­kü­che aus dem Jahr 2019 inklu­sive Elek­tro­ge­rä­ten ist im Kauf­preis ent­hal­ten. Ein gro­ßes Fens­ter eröff­net einen schö­nen Blick in den west­lich gele­ge­nen Garten.
Ein beson­de­res High­light ist der direkte Zugang vom Wohn­be­reich zur nach Süden aus­ge­rich­te­ten Ter­rasse, die den Innen­raum har­mo­nisch in den Außen­be­reich erwei­tert. Der pfle­ge­leichte Gar­ten umrahmt das Haus dezent und bie­tet einen geschütz­ten Raum für Erho­lung, Spiel oder gärt­ne­ri­sche Nut­zung. Von hier aus besteht zudem die Mög­lich­keit, die große Garage von der Rück­seite zu betre­ten, was im All­tag zusätz­li­chen Kom­fort bietet.
In den obe­ren Eta­gen setzt sich die groß­zü­gige Raum­struk­tur fort. Hier ste­hen wei­tere 3,5 Schlaf­zim­mer zur Ver­fü­gung. Zwei der Zim­mer ver­fü­gen über Zugang zu einem über­dach­ten Süd­bal­kon mit einer Länge von ca. 8,90 m. Die Räume sind klar geschnit­ten, viel­sei­tig nutz­bar und eben­falls mit Par­kett aus­ge­stat­tet. Das Fami­li­en­bad ent­spricht dem Bau­jahr und bie­tet Platz für Bade­wanne, Dusche, Wasch­tisch und WC. Im Dach­ge­schoss befin­den sich zwei große Räume, die sich gut als Kin­der- oder Jugend­zim­mer sowie als Arbeits- oder Rück­zugs­be­rei­che eig­nen. Bau­recht­lich sind diese als Nutz­räume aus­ge­wie­sen, stel­len jedoch auf­grund ihrer Größe einen wert­vol­len Zusatz­nut­zen dar. Dach­flä­chen­fens­ter sor­gen für eine gute Belichtung.

Ergänzt wird das Raum­an­ge­bot durch einen groß­zü­gi­gen Kel­ler mit knapp 80 m², der viel­fäl­tige Nut­zungs­mög­lich­kei­ten für Lager, Werk­statt oder Hobby bie­tet. An der West­seite des Hau­ses befin­det sich die große Garage, wel­che 1993 mit einem Sat­tel­dacht aus­ge­stat­tet wurde, zusätz­lich ste­hen zwei wei­tere Stell­plätze im Außen­be­reich zur Ver­fü­gung. Glas­fa­ser wurde bereits ver­legt. Der Anschluss liegt bereits im Garten. 

Diese Dop­pel­haus­hälfte über­zeugt durch ihre solide Bau­weise, das außer­ge­wöhn­lich groß­zü­gige Raum­an­ge­bot, die durch­dach­ten Grund­risse und die fami­li­en­freund­li­che Wohn­lage. Um den vol­len Charme und das Poten­zial die­ser Immo­bi­lie aus­zu­schöp­fen, soll­ten Reno­vie­rungs- und Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men ein­ge­plant werden.