Sel­tene Gele­gen­heit in direk­ter Boden­see­lage – ein Rück­zugs­ort in Langenargen

Beschrei­bung

Diese Dop­pel­haus­hälfte ver­eint Ruhe, Natur und eine Lage unmit­tel­bar am Boden­see auf eine Weise, wie man sie in die­ser Region nur sel­ten fin­det. Als Teil eines klei­nen Ensem­bles in unmit­tel­ba­rer Ufer­nähe bie­tet die rund 139 m² große Ein­heit viel Pri­vat­sphäre, ein aus­ge­präg­tes „Wohnen-wie-im-eigenen-Haus“-Gefühl und einen herr­li­chen Aus­blick ins Grüne.

Die Immo­bi­lie wurde 1997 umfas­send saniert und seit­dem lau­fend gepflegt. Die Raum­auf­tei­lung ist ideal für Paare oder Fami­lien, die Wert auf Rück­zug, Natur­nähe und kurze Wege zum See legen. Im Erd­ge­schoss befin­den sich ein hel­ler Wohn- und Ess­be­reich mit Zugang zur Ter­rasse, eine maß­ge­fer­tigte Küche mit Gra­nit­platte, Ein­bau­ten und Spei­se­kam­mer sowie ein fle­xi­bel nutz­ba­res Gäste- oder Arbeits­zim­mer. Die groß­zü­gige Ter­rasse öff­net sich in den Gar­ten­be­reich und bie­tet durch eine moderne Über­da­chung mit Glas­dach und inte­grier­ter Beschat­tung einen geschütz­ten Auf­ent­halts­ort im Freien – ideal für lange Som­mer­tage und regen­ge­schützte Abende. Die klare Kon­struk­tion aus Stahl und Glas fügt sich har­mo­nisch in das Gebäu­de­en­sem­ble ein und unter­streicht den offe­nen, natur­ver­bun­de­nen Cha­rak­ter der Liegenschaft.

Im Dach­ge­schoss erwar­ten Sie ein abge­schlos­se­nes Schlafzimmer/Gästezimmer, ein Büro, ein wei­te­rer groß­zü­gi­ger Wohn­raum mit sicht­ba­ren Bal­ken­ele­men­ten und varia­bler Nut­zungs­mög­lich­keit sowie ein Tages­licht­bad. Der Grund­riss erlaubt sowohl klas­si­sche Fami­li­en­nut­zung als auch Arbei­ten und Woh­nen unter einem Dach.

Beson­ders ein­drucks­voll ist der Außen­be­reich: Die Ter­rasse öff­net sich zum gro­ßen, idyl­li­schen Gar­ten. Hier genießt man den Blick ins Grüne, die ruhige Atmo­sphäre und eine phan­tas­ti­sche Aus­sicht über den Bodensee. 

Im Unter­ge­schoss ste­hen Ihnen ein klas­si­scher Gewöl­be­kel­ler, ein Vor­rats­raum, eine Werk­statt sowie der Tech­nik­raum zur Ver­fü­gung. Die Viess­mann-Hei­zung mit Puf­fer­spei­cher befin­det sich in ordent­li­chem Zustand. Kunst­stoff­öl­tanks mit ca. 4.000 l Volu­men sowie ein Anschluss für Wasch­ma­schine und Zis­terne sind eben­falls vor­han­den. Der Kel­ler­be­reich ent­spricht in Aus­füh­rung und Zustand dem bau­jah­res­ty­pi­schen Stan­dard, weist ent­spre­chend eine gewisse Grund­feuch­tig­keit sowie alters­üb­li­che Putz­ab­plat­zun­gen an den Wän­den auf, ohne dass uns Hin­weise auf außer­ge­wöhn­li­che oder sub­stanz­ge­fähr­dende Schä­den vorliegen.

Abge­run­det wird das Ange­bot durch einen Car­port und einen wei­te­ren Außenstellenplatz.