Moder­nes 1‑Zim­mer-Apart­ment mit Süd­bal­kon in Ravensburg

Beschrei­bung

In gefrag­ter Wohn­lage von Ravens­burg-Süd prä­sen­tiert sich diese hoch­wer­tig moder­ni­sierte 1‑Zimmerwohnung als durch­dacht gestal­te­tes Refu­gium auf ca. 33 m² Wohn­flä­che. Die Ein­heit ver­eint zeit­ge­mäße Aus­stat­tung mit kla­rer archi­tek­to­ni­scher For­men­spra­che und eig­net sich ideal für Eigen­nut­zer wie auch für Kapi­tal­an­le­ger. Dank kom­pak­ter Größe, gefrag­ter Lage und moder­nem Aus­stat­tungs­stan­dard bie­tet die Woh­nung beste Vor­aus­set­zun­gen für eine nach­hal­tige Vermietbarkeit.

Die Woh­nung befin­det sich im 2. Ober­ge­schoss eines Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses aus dem Bau­jahr 1967 und über­zeugt durch eine funk­tio­nale Raum­auf­tei­lung mit freund­li­cher Diele, moder­nem Bad sowie einem groß­zü­gi­gen Wohn­be­reich, der Woh­nen, Kochen, Essen und Schla­fen offen und kom­for­ta­bel vereint.

Im Jahr 2023 wurde die Ein­heit umfas­send reno­viert und tech­nisch wie gestal­te­risch auf einen zeit­ge­mä­ßen Stand gebracht. Das Bade­zim­mer wurde voll­stän­dig saniert. Im Zuge des­sen wur­den die Was­ser­lei­tun­gen erneu­ert, die Elek­trik über­ar­bei­tet sowie ein FI-Schutz­schal­ter installiert.

Im Bad sind Bade­wanne, Wasch­tisch und WC har­mo­nisch inte­griert. Eine ele­gante Glas­dusch­wand sowie moderne Arma­tu­ren set­zen stil­volle Akzente. Auch die Wasch­ma­schine wurde prag­ma­tisch im Bade­zim­mer instal­liert. Ein form­schö­ner Hand­tuch­heiz­kör­per bie­tet zusätz­li­chen Kom­fort. Die hoch­wer­tige Sani­tär­aus­stat­tung nam­haf­ter Her­stel­ler wie Vitra und Lau­fen steht für Qua­li­tät, Lang­le­big­keit und anspruchs­vol­les Design.

Ein hoch­wer­ti­ger Vinyl­bo­den in Holz­op­tik ver­leiht den Räu­men eine warme, moderne Ästhe­tik, wäh­rend fein struk­tu­rier­ter Kalk­putz an den Wän­den für ein ange­neh­mes Raum­klima sorgt. Neue Heiz­kör­per sowie eine neu instal­lierte Ein­bau­kü­che inklu­sive Elek­tro­ge­rä­ten unter­strei­chen den Anspruch an Kom­fort und Funk­tio­na­li­tät. In die Küchen­zeile inte­griert sind ein moder­ner Kombi-Back­ofen mit Mikro­wel­len­funk­tion sowie ein Induk­ti­ons­koch­feld – eine platz­spa­rende und leis­tungs­starke Lösung für zeit­ge­mä­ßes Wohnen.

Groß­zü­gige Fens­ter­flä­chen mit Süd­aus­rich­tung las­sen viel Tages­licht ein­fal­len. Roll­lä­den bie­ten fle­xi­ble Ver­schat­tungs­mög­lich­kei­ten und zusätz­li­chen Kom­fort. In Ver­bin­dung mit dem Süd­bal­kon ent­steht eine helle, freund­li­che Wohnat­mo­sphäre mit hoher Auf­ent­halts­qua­li­tät. Der son­nige Bal­kon erwei­tert den Wohn­raum ins Freie und schafft einen geschütz­ten Ort für ent­spannte Stunden.

Die Fens­ter wur­den bereits 2004 erneu­ert. Im sel­ben Zeit­raum erfolgte die Fas­sa­den­sa­nie­rung des Gebäu­des, wodurch sich die Immo­bi­lie auch ener­ge­tisch und optisch in einem gepfleg­ten Zustand prä­sen­tiert. Der solide Gesamt­zu­stand des Hau­ses sowie die jüngs­ten Moder­ni­sie­run­gen inner­halb der Woh­nung mini­mie­ren für Kapi­tal­an­le­ger kurz­fris­ti­gen Inves­ti­ti­ons­be­darf und sichern eine attrak­tive Vermietbarkeit.

Zur Woh­nung gehö­ren ein abschließ­ba­rer Kel­ler­raum im Unter­ge­schoss sowie ein Außen­stell­platz auf der West­seite des Hau­ses. Das monat­li­che Haus­geld beträgt 250 Euro.

Ein kom­pak­tes, licht­durch­flu­te­tes Apart­ment mit kla­rer Gestal­tung, zeit­ge­mä­ßer Tech­nik und nach­hal­ti­ger Moder­ni­sie­rung – eine attrak­tive Gele­gen­heit in bes­ter Wohn­lage von Ravens­burg Süd.

Kauf­preis Immo­bi­lie: 155.000,00 Euro
Kauf­preis PKW-Stell­platz: 10.000,00 Euro

Gesamt­preis: 165.000,00 Euro