Char­mante Stadt­woh­nung in der Innen­stadt von Bad Waldsee

Beschrei­bung

Im Her­zen der his­to­ri­schen Alt­stadt von Bad Wald­see befin­det sich diese gepflegte Eigen­tums­woh­nung in einem mar­kan­ten Eck­haus mit cha­rak­ter­vol­lem Fachwerk. 

Die Woh­nung liegt im 2. Ober­ge­schoss eines Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses aus dem Jahr 1979. Ein moder­ner Auf­zug sorgt für kom­for­ta­blen Zugang vom Ein­gangs­be­reich bis auf die Wohn­ebene sowie in die Tief­ga­rage. Die Behei­zung des Gebäu­des erfolgt über eine zen­trale Gas­hei­zung, die im Jahr 2014 erneu­ert wurde. Eine Kom­bi­na­tion aus Heiz­kör­pern und inte­grier­ter Fuß­bo­den­hei­zung stellt die Wär­me­ver­tei­lung sicher.

Beim Betre­ten der Woh­nung emp­fängt Sie ein kom­pak­ter Die­len­be­reich mit pfle­ge­leich­tem Flie­sen­bo­den. Von hier aus erschlie­ßen sich alle Räume der Ein­heit. Der Wohn- und Ess­be­reich prä­sen­tiert sich groß­zü­gig geschnit­ten und wird durch die gro­ßen Fens­ter­flä­chen ange­nehm mit Tages­licht ver­sorgt. Der Boden ist mit zeit­lo­sen Flie­sen ausgestattet.

Die sepa­rate Küche ist funk­tio­nal geschnit­ten und mit einer Ein­bau­kü­che ver­se­hen. Kurze Wege und eine klare Struk­tur ermög­li­chen effi­zi­en­tes Arbei­ten, wäh­rend das Fens­ter für natür­li­che Belich­tung sorgt. Das Schlaf­zim­mer ist ruhig gele­gen und bie­tet aus­rei­chend Platz für ein Dop­pel­bett sowie einen Klei­der­schrank. Die Raum­pro­por­tio­nen sind gut nutz­bar und las­sen indi­vi­du­elle Ein­rich­tungs­mög­lich­kei­ten zu.

Das Bade­zim­mer prä­sen­tiert sich gepflegt und funk­tio­nal aus­ge­stat­tet. Es ver­fügt über eine Bade­wanne mit Dusch­mög­lich­keit, ein Wasch­be­cken sowie ein WC. Die raum­hohe Ver­flie­sung und die Gestal­tung ent­spre­chen dem Bau­jahr der Woh­nung. Die Warm­was­ser­auf­be­rei­tung erfolgt dezen­tral über einen im Bad instal­lier­ten Elektro-Boiler.

Ergänzt wird das Ange­bot durch einen eige­nen Kel­ler­raum, der zusätz­li­chen Stau­raum bie­tet. Ein Tief­ga­ra­gen­stell­platz gehört eben­falls zur Ein­heit und stellt gerade in der Alt­stadt einen erheb­li­chen Mehr­wert dar.

Die Woh­nung steht leer und kann kurz­fris­tig über­nom­men wer­den. Sie eig­net sich sowohl für Eigen­nut­zer, die eine zen­trale und gut erreich­bare Stadt­woh­nung suchen, als auch für Kapi­tal­an­le­ger, die in eine nach­hal­tig gefragte Wohn­lage inves­tie­ren möchten.