KAU­FEN: Fle­xi­ble Büro-/La­den­flä­che in Bad Waldsee

Beschrei­bung

In zen­tra­ler Lage von Bad Wald­see, im gewach­se­nen städ­ti­schen Kern­be­reich, befin­det sich die­ses 1994 errich­tete Wohn- und Geschäfts­ge­bäude. Zum Ver­kauf steht eine groß­zü­gige Gewer­be­ein­heit mit viel­sei­ti­gem und fle­xi­bel gestalt­ba­rem Nutzungspotenzial.

Ob als Laden­flä­che, Büro oder für unter­schied­li­che Dienst­leis­tungs­an­ge­bote – die Räum­lich­kei­ten bie­ten zahl­rei­che Mög­lich­kei­ten zur indi­vi­du­el­len Aus­rich­tung. Das ange­nehme und kol­le­giale Mit­ein­an­der der ansäs­si­gen Gewer­be­trei­ben­den unter­streicht die posi­tive Atmo­sphäre die­ses Standorts.

Die ca. 147 m² große Flä­che prä­sen­tiert sich als bar­rie­re­frei zugäng­li­ches Groß­raum­büro mit zwei Ein­gän­gen im EG. Die archi­tek­to­ni­sche Klar­heit des Grund­ris­ses ermög­licht sowohl die Nut­zung als reprä­sen­ta­ti­ves Open-Space-Kon­zept als auch eine fle­xi­ble Unter­tei­lung in meh­rere Büro­ein­hei­ten oder die Inte­gra­tion eines sepa­ra­ten Bespre­chungs­raums. Die vor­han­dene Infra­struk­tur – fest instal­lierte Daten­ver­ka­be­lung sowie Kabel­ka­näle ent­lang der Wände und Decken – schafft opti­male Vor­aus­set­zun­gen für eine zeit­ge­mäße Arbeitsumgebung.

Groß­zü­gige Fens­ter­flä­chen ent­lang der West­seite ver­sor­gen den Haupt­raum mit Tages­licht und unter­strei­chen die ange­nehme Arbeits­at­mo­sphäre. Der Zugang erfolgt eben­falls von Wes­ten über ein gepfleg­tes, hell gestal­te­tes Trep­pen­haus, das Mit­ar­bei­tende und Kun­den glei­cher­ma­ßen will­kom­men heißt.

Ergänzt wird die Ein­heit durch eine freund­li­che Tee­kü­che mit nord­west­lich aus­ge­rich­te­ten Fens­ter­flä­chen – ein ange­neh­mer Rück­zugs­ort inner­halb des Arbeits­all­tags. Eine funk­tio­nale Küchen­zeile mit Kühl­schrank und Spül­ma­schine ist bereits inte­griert. Das angren­zende, hell geflieste WC ver­fügt eben­falls über Tageslicht.

Der Boden­be­lag in pfle­ge­leich­tem stein­grauem PVC unter­streicht den funk­tio­na­len Cha­rak­ter der Flä­che und ermög­licht eine unkom­pli­zierte Anpas­sung an unter­schied­li­che Nutzungskonzepte.

Ein Tief­ga­ra­gen­stell­platz in der dar­un­ter­lie­gen­den Garage ist der Ein­heit zuge­ord­net. Dar­über hin­aus ste­hen im Innen­hof zahl­rei­che kos­ten­freie Stell­plätze für Eigen­tü­mer, Mit­ar­bei­tende und Kun­den zur Ver­fü­gung – ein kom­for­ta­bler Mehr­wert im täg­li­chen Geschäftsbetrieb.

Die Gewer­be­flä­che wurde über viele Jahre hin­weg erfolg­reich von einem Kon­struk­ti­ons­büro genutzt und bie­tet sich glei­cher­ma­ßen für Pla­nungs­bü­ros, Dienst­leis­tungs­un­ter­neh­men, Ein­zel­han­del, Agen­tu­ren oder bera­tende Tätig­kei­ten an.

Kauf­preis der Immo­bi­lie: 115.000,00 Euro
Kauf­preis TG-Stell­platz: 10.000,00 Euro

Gesamt­kauf­preis: 125.000,00 Euro