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Per­fek­tes Invest­ment: Neu­wer­tige Gewer­be­im­mo­bi­lie in schö­ner Lage von Waldburg

88289 Waldburg, Bürofläche zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Am Rande eines kleine Gewerbegebietes im Ortsteil Hannober - Waldburg liegt die neuwertige Gewerbeimmobilie angrenzend an Wiesen und landwirtschaftliche Flächen.

Das Gewerbeareal besteht aus 3 Einheiten. Dem zweigeschossigen Hauptgebäude als Bürogebäude sowie den beiden freistehenden Rechenzentren, die nicht Teil des Angebotes sind. Das Hauptgebäude könnte baurechtlich als auch statisch nochmals um eine weitere Etage erweitert werden. Somit könnten nochmals weitere ca. 250 m² Bürofläche entstehen, die über das bestehende Treppenhaus erschlossen würden.

In moderner Bauweise und mit einer Vielzahl von hochwertigen Details punktet das Bürogebäude mit einer geradlinigen Architektur und Aufteilung. Vom mittigen Eingangsbereich mit Windfang und Treppenaufgang sind die einzelnen Räume und Bereich perfekt zu erreichen. Insgesamt sind auf dieser Etage knapp 100 m² Bürofläche, derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt verfügbar. Hinzu kommt ein heller und großzügiger Besprechungsraum sowie ein über 40 m² großer Aufenthaltsraum mit Zugang auf die Terrasse und ins Freie.
Der WC Kern ist mit getrennten WC-Anlagen für Damen und Herren, Umkleidekabinen und einem Abstellraum ausgestattet. Angrenzend befinden sich Lagerräume, ein Installations- sowie Archivbereich. Über einen Außenzugang ist noch ein Technikraum zugänglich.

Die effiziente Raumplanung setzt sich auch in der zweiten Etage fort. Die Arbeitsbereich sind hier größtenteils als offener Workspace konzipiert, mit jeweils einem abgeschlossenen Bürobereich in der Nord - und Südseite. Die Arbeitsbereich können auch jederzeit wieder nachträglich unterteilt werden und bieten somit eine äusserst flexible Büronutzung. Auch auf dieser Etage sind ansprechende WC-Anlagen, ein Abstellraum sowie eine Teeküche vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich ca. 24 Stellplätze sowie zwei Garagen und eine Trafostation.

Ausstattung

Bürogebäude:

* BUS-Elektroinstallation
* Isolierverglasung
* Fußbodenheizung
* Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
* elektronisches Zugangsüberwachungssystem
* moderne Fußböden
* schlichte, neuwertige WC Anlage mit Dusche
* Teeküche

Lage

Das Gewerbegebiet Hannober liegt in landschaftlich schöner, ruhiger Lage. Trotzdem hat es durch die nur 2 km entfernte Bundesstraße B32 und die etwa 12 km entfernte Autobahn A 96 eine günstige Verkehrsanbindung, auch an Österreich und die Schweiz. Der Flughafen Friedrichshafen liegt knapp 30 km entfernt. Die Stadt Ravensburg ist in 14 km schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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