Moderne Büro-/ Gewer­be­im­mo­bi­lie in schö­ner Lage von Waldburg

Beschreibung

Am Rande eines kleine Gewerbegebietes im Ortsteil Hannober - Waldburg liegt die neuwertige Gewerbeimmobilie angrenzend an Wiesen und landwirtschaftliche Flächen.

Das Gewerbeareal besteht aus 3 Einheiten. Dem zweigeschossigen Hauptgebäude als Bürogebäude sowie den beiden freistehenden Rechenzentren, die nicht Teil des Angebotes sind.

In moderner Bauweise und mit einer Vielzahl von hochwertigen Details punktet das Bürogebäude mit einer geradlinigen Architektur und Aufteilung. Vom mittigen Eingangsbereich mit Windfang und Treppenaufgang sind die einzelnen Räume und Bereich perfekt zu erreichen. Insgesamt sind auf dieser Etage knapp 100 m² Bürofläche, derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt verfügbar. Hinzu kommt ein heller und großzügiger Besprechungsraum sowie ein über 40 m² großer Aufenthaltsraum mit Zugang auf die Terrasse und ins Freie. Der WC Kern ist mit getrennten WC-Anlagen für Damen und Herren, Umkleidekabinen und einem Abstellraum ausgestattet. Angrenzend befinden sich Lagerräume, ein Installations- sowie ein Archivbereich. Über einen Außenzugang ist noch ein Technikraum zugänglich.

Die effiziente Raumplanung setzt sich auch in der zweiten Etage fort. Die Arbeitsbereich sind hier größtenteils als offener Workspace konzipiert, mit jeweils einem abgeschlossenen Bürobereich in der Nord - und Südseite. Die Arbeitsbereich können auch jederzeit wieder nachträglich unterteilt werden und bieten somit eine äusserst flexible Büronutzung. Auch auf dieser Etage sind ansprechende WC-Anlagen, ein Abstellraum sowie eine Teeküche vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich ca. 24 Stellplätze sowie zwei Garagen.

Ausstattung

* BUS-Elektroinstallation
* Isolierverglasung
* Fußbodenheizung
* Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
* elektronisches Zugangsüberwachungssystem
* Zugangsmanagement mit Chip und Code
* moderne Fußböden
* schlichte, neuwertige WC Anlage mit Dusche
* Teeküche
* Stellplätze
* E-Auto Ladestation (2 x a 4 Ladepunkte)

Sonstige Informationen

Der Mietpreis versteht sich zzgl. MwSt. und NK-Vorauszahlung