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Moderne Büro-/ Gewer­be­im­mo­bi­lie in schö­ner Lage von Waldburg

88289 Waldburg, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    3266
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    88289 Waldburg
    Baden-Württemberg
  • Bürofläche ca.
    541 m²
  • Gesamtfläche ca.
    763 m²
  • Zimmer
    11
  • Umgebung
    Autobahn: 15,0 km
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,19 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    13.200 EUR
  • Kaltmiete
    6.600 EUR
  • Nettokaltmiete
    6.600 EUR
  • Summe Miete netto
    6.600,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.12.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    38 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 38,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Am Rande eines kleine Gewerbegebietes im Ortsteil Hannober - Waldburg liegt die neuwertige Gewerbeimmobilie angrenzend an Wiesen und landwirtschaftliche Flächen.

Das Gewerbeareal besteht aus 3 Einheiten. Dem zweigeschossigen Hauptgebäude als Bürogebäude sowie den beiden freistehenden Rechenzentren, die nicht Teil des Angebotes sind.

In moderner Bauweise und mit einer Vielzahl von hochwertigen Details punktet das Bürogebäude mit einer geradlinigen Architektur und Aufteilung. Vom mittigen Eingangsbereich mit Windfang und Treppenaufgang sind die einzelnen Räume und Bereich perfekt zu erreichen. Insgesamt sind auf dieser Etage knapp 100 m² Bürofläche, derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt verfügbar. Hinzu kommt ein heller und großzügiger Besprechungsraum sowie ein über 40 m² großer Aufenthaltsraum mit Zugang auf die Terrasse und ins Freie. Der WC Kern ist mit getrennten WC-Anlagen für Damen und Herren, Umkleidekabinen und einem Abstellraum ausgestattet. Angrenzend befinden sich Lagerräume, ein Installations- sowie ein Archivbereich. Über einen Außenzugang ist noch ein Technikraum zugänglich.

Die effiziente Raumplanung setzt sich auch in der zweiten Etage fort. Die Arbeitsbereich sind hier größtenteils als offener Workspace konzipiert, mit jeweils einem abgeschlossenen Bürobereich in der Nord - und Südseite. Die Arbeitsbereich können auch jederzeit wieder nachträglich unterteilt werden und bieten somit eine äusserst flexible Büronutzung. Auch auf dieser Etage sind ansprechende WC-Anlagen, ein Abstellraum sowie eine Teeküche vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich ca. 24 Stellplätze sowie zwei Garagen.

Ausstattung

* BUS-Elektroinstallation
* Isolierverglasung
* Fußbodenheizung
* Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
* elektronisches Zugangsüberwachungssystem
* Zugangsmanagement mit Chip und Code
* moderne Fußböden
* schlichte, neuwertige WC Anlage mit Dusche
* Teeküche
* Stellplätze
* E-Auto Ladestation (2 x a 4 Ladepunkte)

Sonstige Informationen

Der Mietpreis versteht sich zzgl. MwSt. und NK-Vorauszahlung

Lage

Das Gewerbegebiet Hannober liegt in landschaftlich schöner, ruhiger Lage. Trotzdem hat es durch die nur 2 km entfernte Bundesstraße B32 und die etwa 12 km entfernte Autobahn A 96 eine günstige Verkehrsanbindung, auch an Österreich und die Schweiz. Der Flughafen Friedrichshafen liegt knapp 30 km entfernt. Die Stadt Ravensburg ist in 14 km schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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