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Gewer­be­im­mo­bi­lie­zwi­schen Ravens­burg und Biberach

88436 Eberhardzell, Bürohaus zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahre 2000 als Werkstatt- Lagerhalle mit 3-geschossigem Bürogebäude erstellt. Die Produktions- und Lagerhalle selbst verfügt über 4 Sektionaltore und ist mit Industrieestrich als Bodenbelag ausgestattet. Die Beheizung erfolgt hier über eine Gas-Flächenheizung. Die andere Hälfte der Halle wird derzeit als Verkaufsraum und Ersatzteillager genutzt. Der Verkaufsraum ist mit Fliesenboden ausgestattet und erhielt im Jahre 2002 eine zweite Ebene mit ca. 200 m². Im 3-geschossigen Bürogebäude befinden sich im EG WC, Sanitär- und Aufenthaltsräume. Im ersten und zweiten Obergeschoss ist jeweils eine Büroeinheit mit ca. 110 m² untergebracht. Die Immobilie verfügt über großzügige Aussenflächen, die eine bauliche Erweiterung in Richtung Norden ermöglichen würden.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine solide und gute Bausubstanz mit folgenden Austattungsdetails:

* Lagerhalle massiv in Betonsandwichbauweise mit gedämmtem Dach aus Trapezblech
* Kunststofffenster
* Beheizung über Ölzentralheizung (Bürogebäude) sowie Flüssiggas (Halle)
* 4 x Sektionaltore
* Hallenhöhe zwischen 6 m und 7,5 m
* 3 Büroeinheiten à ca. 110 m²
* großzügige Freiflächen mit Erweiterungsoption

Sonstige Informationen

Baujahr: 2000
Energiekennwert Wärme: 63,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 14,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Immobilie ist solide an einen Hauptmieter vermietet. Die Büroeinheit im 2. Obergeschoss wird durch einen zweiten Mieter genutzt. Der Gesamtmietertrag entspricht einer Rendite von gut 5 %.

Lage

Verkehrsgünstig an der B30 in Oberessendorf zwischen Bad Waldsee und Biberach gelegen. Ebenfalls ist die Autobahn A7 ab Memmingen in ca. 40 km erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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