Zum Inhalt springen

Hoch­wer­tige Gewer­be­flä­chen mit neuem KfW 40 Plus Stan­dard zwi­schen Ravens­burg und Weingarten

88250 Weingarten, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3144
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    (Weingarten)
    88250 Weingarten
    Baden-Württemberg
  • Bürofläche ca.
    1.078 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.078 m²
  • Zimmer
    56
  • Umgebung
    Autobahn: 20,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Sommer 2023
  • Nebenkosten
    2.372 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    46.893 EUR
    3 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    15.631 EUR
  • Nettokaltmiete
    15.631 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    18.002,60 EUR
  • Summe Miete netto
    15.631,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    2.372 EUR
  • Warmmiete
    18.003 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Doppelboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Kunstoffboden
  • Personenaufzug

Objektbeschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage zwischen den Städten Ravensburg und Weingarten entsteht ein modernes Büro-/Dienstleistungszentrum in ansprechender Architektur.

Die moderne Gewerbeimmobilie ist optisch in zwei Baukörper gegliedert - Ein 4-geschossiges Hauptgebäude sowie den 2-geschossigen Anbau mit Dachgarten und PKW Stellplätzen im Erdgeschoss.

Neben dem Hauptnutzer, einer renommierten regionalen Wirtschaftskanzlei, stehen insgesamt ca. 1.080 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss zur langfristigen Anmietung zur Verfügung. Die Erdgeschossfläche verfügen über ca. 270 m² Nutzfläche, das 1. Obergeschoss über ca. 840 m². Aufgrund von zwei separaten Zugängen ist im 1. OG auch eine weitere Unterteilung in zwei Einheiten mit jeweils ca. 300 m² und 500 m² möglich.

Mit circa 270 m² Gewerbefläche bietet die Büroeinheit im Erdgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hervorragende Arbeitsbedingungen für den Büroalltag. Vom Eingangsbereich aus ist ein großzügiger Empfang vorgesehen. Zur Linken ist leicht zugänglich der WC Kern zu erreichen. Hier finden sich jeweils getrennte Damen und Herren WCs. Die Rückseite des Blockes zeigt zum offenen Kommunikationsbereich und bietet Platz für eine offene Einbauküche. Als zentraler Raum für Kommunikation sind von hier aus insgesamt fünf Einzelbüros, ein größerer Raum für Mehrfachbelegung sowie ein großer Besprechungsraum erreichbar.

Mit circa 840 m² Gewerbefläche bietet die Büroeinheit im ersten Obergeschoss ähnlich hohe Flexibilität. Aufgrund der beiden separaten Treppenhäuser, eines davon mit Aufzug, kann hier eine Aufteilung in circa 500 m²und 300 m² große Einheiten erfolgen. Natürlich kann aber auch die gesamte Fläche entsprechend genutzt werden. Sowohl im östlichen als auch im westlichen Gebäudeflügel befinden sich separate Damen und Herren Toiletten. Als zentraler Punkt in dem jeweiligen Flügel dient auch hier wieder der großzügige Kommunikationsbereich. Hier findet sich Platz für Austausch und Kreativität. Als flexible und offene Arbeitsfläche sind von hier aus die entsprechenden Einzelbüros zu erreichen. Insgesamt stehen 44 Büro/Arbeitsplätze sowie vier Besprechungsräume zur Verfügung. Aufgrund der Bauweise können jederzeit auch einzelne Büroeinheiten offen gestaltet werden oder die gesamte oder Teilflächen als „open work space“ ausgeführt werden. Abstellräume sowie EDV-Räume runden das Angebot ab. Die Architektur garantiert eine hervorragende Belichtung aller Büroeinheiten. Zeitgemäß verfügt das gesamte Gebäude über einen doppelten Boden in dem alle Kabel und Internetverbindungen bequem an jeden Arbeitsplatz geführt werden können. Der neue KfW 40 Plus Standard mit einer Heiz- / Kühldecke mit Erdwärme in Kombination mit einer Lüftungsanlage sichert eine energieeffiziente und zeitgemäße Klimatisierung der Büroeinheit bei gleichzeitig sehr niedrigen Nebenkosten. Die Flächen werden in vollständig ausgebautem Zustand übergeben. Hierzu zählen ein moderner und strapazierfähiger Teppichboden sowie die notwendige Beleuchtung, schlicht in der Decke untergebracht. Komfortabel kann der Sonnenschutz, die Raumtemperatur sowie die Beleuchtung über die moderne Gebäudeautomation geregelt werden.

Barrierefrei mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie von der Büroeinheit in das Parkdeck im EG. Insgesamt stehen hier ca. 23 Stellplätze zur Verfügung, die mit € 50,- / Stellplatz zzgl. MwSt. angemietet werden können. Selbstverständlich sind optionale E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorhanden.

Ausstattung

Das moderne und umfangreich ausgestattetes Bürogebäude punktet mit ansprechender Architektur, flexibler Raumaufteilung und hochwertigen Features wie z.B.:

•Neuer KfW 40 Plus (Erneuerbare Energien) Standard!
•flexibler Grundriss
•Aufzug
•Heiz-Kühldecke mit Erdwärme
•Lüftungsanlage
•großzügige Glasfronten für beste Belichtung
•moderne Gebäudeautomation (Sonnenschutz/Raumtemperatur/Beleuchtung)
•hochwertige, strapazierfähige Teppichböden oder auch anderer Bodenbelag
•doppelter Boden / Bodenkanäle
•Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung
•großzügige Fensterfronten
•Stellplätze mit optionalen E-Ladestationen

Sonstige Informationen

Der Mietpreis versteht sich zzgl. Stellplätze und 19 % MwSt .

Lage

In exponierter, werbewirksamer Lage, Nahe der Hauptausfallstrasse zwischen Ravensburg und Weingarten, entsteht auf einem großzügigen Grundstücksareal ein modernes und architektonisch ansprechendes Büro-/Dienstleistungszentrum . Der Standort verfügt über eine erstklassige Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zur Ortsumgehung B30/B32. Durch die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle, ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.

Verkehrsanbindung/Infrastruktur:

* Autobahnanschluss zu A7, A8 und A96, ca. 20 km Entfernung
* Perfekte Anbindung an die Bundesstrasse B30/B32
* Hauptbahnhof Ravensburg, ca. 3 km Entfernung
* Flughafen Friedrichshafen, ca. 20 km Entfernung
* Bushaltestellen im unmittelbaren Umfeld

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Prokschi Immobilien GmbH Immobilienmakler, Immobilienvermittlung, Immobilienagentur Anonym hat 4,85 von 5 Sternen 214 Bewertungen auf ProvenExpert.com