Moderne Gewerbe-/Büroflächen(Neubau) in werbewirksamer Lage von Weingarten

88250 Weingarten, Praxis zum Kauf

Moderne Gewerbe-/Büroflächen(Neubau) in werbewirksamer Lage von Weingarten - Illustration Südansicht Moderne Gewerbe-/Büroflächen(Neubau) in werbewirksamer Lage von Weingarten - Illustration Moderne Gewerbe-/Büroflächen(Neubau) in werbewirksamer Lage von Weingarten - Illustration Westansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2715
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Weingarten)
    88250 Weingarten
    Baden-Württemberg
  • Bürofläche ca.
    486 m²
  • Gesamtfläche ca.
    486 m²
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Keller
  • Personenaufzug

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Neubauvorhaben im Bereich der Hähnlehofstraße in Weingarten umfasst eine 3-geschossige Gewerbeimmobilie mit darüberliegender Penthousewohnung. In aussergewöhnlicher Architektur entstehen hier drei Gewerbeeinheiten mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Die angebotene Fläche mit ca. 486,50 m² Nutzfläche befindet sich im ersten Obergeschoss und ist mit einer Vielzahl von Fensterflächen ausgestattet. Ebenfalls stehen weitere ca. 300 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Ob als Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche, der Innenausbau kann noch individuell geplant und ausgeführt werden. Hochwertig gestaltete Aussenanlagen, Stellplätze, Garagen als auch Kellerräume stehen für jede Einheit in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Der Kaufpreis der Gewerbeeinheit beinhaltet die Fertigstellung der Immobilie als veredelter Rohbau, inklusive Grundstücksanteil und der Außenanlagen. Der Innenausbau (Trennwände, Sanitär, Elektro,etc.) kann individuell nach den Ansprüchen des künftigen Nutzers erfolgen. Die geschätzten Kosten hierfür betragen ca. € 500,- bis € 800,-/m², je nach Ausstattungsstandard.

Der Herstellungspreis für die Aussenstellplätze beträgt ca. € 12.000,- /Stück, für die Garage ca. € 30.000,-.

Ausstattung

Die hochwertig gestaltete Gewerbeimmobilie besticht mit folgenden Highlights:

* aussergewöhnliche Architektur der k-m architektur GmbH
* modernes Gebäudemanagement (Stellplätze, Fahrradbereich, Müllabstellplätze, etc.)
* großzügige Fensterflächen in 3-fach Verglasung mit Aussenjalousien
* Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit Brunnenbohrung
* Photovoltaikanlage mit 41 kW
* barrierefreier Zugang mit Aufzuganlage
* durch Landschaftsarchitekten angelegte Aussenanlagen
* freie und flexible Raumaufteilung möglich

Sonstige Informationen

Folgende Einheiten stehen zur Verfügung:
EG: ca. 300 m²: Kaufpreis € 810.000,-
1.OG: ca. 485 m²: Kaufpreis € 1.310.000,-
EG und OG: ca. 785 m²: Kaufpfeis € 2.120.000,-

Baujahr: 2018 Fertigstellung 2019

Lage

Zentrale, verkehrsgünstige Lage zwischen Ravensburg und Weingarten im Bereich des Gewerbegebietes der Hähnlehofstraße. Der Anschluss an die Ortsumgehung B 30/B32 befindet sich in unmittelbarer Nähe, insofern verfügt dieser Standort über eine perfekte Verkehrsanbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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