Skip to content

*Zen­trale Innen­stadt­lage* Viel­sei­tige Pra­xis-/Bü­ro­flä­che in der Alt­stadt von Ravens­burg

88212 Ravensburg, Praxisfläche zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3019
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    88212 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    180 m²
  • Gesamtfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    8
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Juni 2021
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    94 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Inmitten der Ravensburger Altstadt befindet sich das ansprechende Stadthaus, nur einen "Steinwurf" entfernt vom Ravensburger Marienplatz. Das in 70er Jahren kernsanierte Stadthaus ist in 3 gewerbliche Einheiten sowie in 3 Wohnungen aufgeteilt. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Derzeit ist hier eine Arztpraxis untergebracht, die Flächen eigenen sich jedoch auch zur Nutzung als klassische Bürofläche. Vom Eingangsbereich betreten Sie den großzügigen, mittig gelegenen Empfangsbereich. Der Empfangsbereich ist mit einer Rasterdecke und integrierter Beleuchtung ausgestattet. Um den Empfangstresen herum sind sternförmig die einzelnen Räume zu erreichen. Auf der rechten Seite sind insgesamt 4 Behandlungsräume / Büros verfügbar. Im hinteren Teil befindet sich ein innen liegender Lager- / Archivraum und anschließend noch ein weiteres Zimmer mit Wasseranschluss sowie zusätzlichem WC. Im linken Teil der Einheit sind die beiden WCs, der Putzraum, ein Labor mit angrenzendem Sozialraum, ein gefliester Untersuchungsraum mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein kleiner innen liegender (Steri-)Raum vorhanden.

Der Grundriss der Gewerbeeinheit ermöglicht eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. So eignen sich die Flächen neben dem Praxisbetrieb auch z.B. für eine Büronutzung im Bereich Verwaltung / Dienstleistung und vieles mehr.

Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich eines städtischen Sanierungsgebietes. Unter Umständen besteht die Möglichkeit, Sanierungsaufwendungen gemäß § 7 h Einkommenssteuergesetz steuerlich geltend zu machen.

Ausstattung

Die Büro-Praxis-Gewerbeimmobilie verfügt über eine baujahrestypische Ausstattung sowie über:

* Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
* pflegeleichte Kunststoffböden
* 3 WCs
* teilweise Wasseranschlüsse in den einzelnen Räumen
* zusätzliche Oberlichtverglasung in den Büroeinheiten
* sonnige Innenhofterrasse
* vielseitiger Grundriss

Sonstige Informationen

Energieausweis liegt vor.

Lage

Im Herzen der Ravensburger Altstadt befindet sich das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus "um die Ecke" des Holzmarktes und des Marienplatzes von Ravensburg. In direktem Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Geschäfte und Boutiquen erreichbar.
Die Gewerbeeinheit ist somit bestens erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen z.B in den nahegelegenen Parkhäusern Frauentor oder Marienplatz. Die Anbindung des öffentlichen Busverkehrs, über den Marienplatz oder das Frauentor, könnte nicht besser sein.
Der Bahnhof ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt