Neuwertig & Nachhaltig: Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichshafen
88048 Friedrichshafen / Kluftern, Praxishaus zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2010 unter Verwendung eines nachhaltigen Energiekonzepts erbaut und erfüllt die Standards eines A+ Effizienzhauses.
Auf drei Etagen erstreckt sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von beeindruckenden 353 m². Die Einheit im Erdgeschoss (ca. 137 m²) beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Seminarraum von rund 65 m², der einen wunderschönen Blick auf den Naturgarten mit einem großen Teich bietet. Zusätzlich verfügt sie über zwei Einzelbüros, ein Lager, eine Teeküche, ein Badezimmer und ein WC, die das Raumangebot komplettieren.
Die Büro- bzw. Praxiseinheit im ersten Obergeschoss ( ca. 123 m²) ist ähnlich aufgeteilt, allerdings befinden sich hier statt des großen Seminarraums drei gleichwertige Räume, von jeweils knapp 30 m² Größe. Auch hier sind ein Badezimmer und ein WC vorhanden.
Die Betriebsleiter- oder Hausmeisterwohnung im Dachgeschoss (ca. 93 m²), die ebenfalls als Praxisfläche genutzt werden kann, bietet ein offenes Raumkonzept mit Wohn- und Schlafbereich, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC sowie einer eindrucksvollen Dachterrasse.
Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das nachhaltige Energiekonzept. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Feinputz an allen Wänden sowie Linoleum- und Parkettböden bieten attraktive Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Dank der Nutzung von Geothermie und einer Photovoltaikanlage sowie einem Vollwärmeschutz ist die Immobilie zukunftsfähig ausgestattet und überzeugt sowohl bei der Vermietung als auch bei der Eigennutzung durch geringe Betriebs- und Nebenkosten.
Zur Immobilien gehören insgesamt 11 Aussenstellplätze.
Die Einheiten im EG und 1. OG sind derzeit vermietet.
Der gesamte jährliche Mietertrag beträgt insgesamt:
Ausstattung
* nachhaltige A+ Effizienshaus Bauweise
* 2 Gewerbeeinheiten + Betriebsleiterwohnung
* elektrische Jalouisen
* Parkett -und Linoleumböden
* Geothermieheizung
* Fußbodenheizung
* PV Anlage mit 10 kWp und Einspeisevergütung (ca. € 1.200,- p.a.)
* jeweils eigenständige Bäder, WC´s und Teeküchen
* 11 Aussenstellplätze
Lage
In einem kleinen Gewerbegebiet in Friedrichshafen-Kluftern gelegen und von einer ruhigen Sackgasse umgeben, präsentiert sich dieses nachhaltige Wohn- und Geschäftshaus als ideale Immobilie für Gewerbetreibende. Friedrichshafen, eine Stadt am wunderschönen Bodensee, ist nicht nur für seine atemberaubende Landschaft und Freizeitmöglichkeiten bekannt, sondern auch für seine wirtschaftliche Bedeutung und Innovationskraft.
Die Lage des Hauses zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige Umgebung aus, sondern überzeugt vor allem durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Friedrichshafen als Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an überregionale Verkehrswege. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die bequeme Anbindung an die B31 ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
Diese Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus einer ruhigen Arbeitsatmosphäre und bequemer Zugänglichkeit in einer Stadt, die für ihre wirtschaftliche Dynamik und Lebensqualität bekannt ist. Sie ist daher eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Gewerbetreibende, die nach einem repräsentativen Standort in Friedrichshafen suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.