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Dorf­la­den / Laden­ein­heit in Ravens­burg – Oberzell

88213 Ravensburg, Verkaufsfläche zur Miete

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    3175
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    88213 Ravensburg
  • Gesamtfläche ca.
    200 m²
  • Ladenfläche ca.
    100 m²
  • Lagerfläche ca.
    100 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    100 m²
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,78 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    2.200 EUR
  • Kaltmiete
    1.100 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.100 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.250,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.100,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    150 EUR
  • Warmmiete
    1.250 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Ortskern von Ravensburg - Oberzell, befindet sich die derzeit als Dorfladen genutzte Ladenfläche in einem großzügigen Hof gelegen. Die Flächen sind derzeit in zwei große Einheiten unterteilt. Die Ladenfläche mit ca. 100 m² sowie die Lagerfläche mit ebenfalls ca. 100 m².

Der Verkaufsraum ist durch die großzügige Fensterfront sehr gut belichtet. Der Boden ist mit einem Glattestrich ausgestattet und kann somit einfach gepflegt werden. Derzeit ist nur ein Teil der Fläche beheizt. Je nach angestrebter Nutzung müsste die Heizung noch ergänzt werden. An die Ladenfläche grenzt ein weiterer Lagerraum sowie eine Toilette mit Waschbecken an.

Die große Lagerfläche im hinteren Gebäudeteil verfügt über ein Sektionaltor sowie eine Rampe. Von der Rückseite kann hier mit einem LKW die Andienung erfolgen. Vor dem Gebäude stehen ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.

Es ist eine flexible Nutzung der Flächen möglich. Von der klassischen Verkaufsfläche über eine Werkstattnutzung sind viele Themen denkbar.

Ausstattung

* charmante Ladenfläche mit großer Fensterfront
* flexible Nutzung
* ausreichend große Lagerfläche
* WC
* Aussenstellplätze

Lage

Die Ortschaft Taldorf ist die flächenmäßig größte Ortschaft der Stadt Ravensburg und besteht aus den vier Teilorten Oberzell, Taldorf, Bavendorf und Adelsreute mit rund 4.600 Einwohner.

Im Zentrum von Oberzell befindet sich die Immobilie ruhig und dennoch günstig gelegen. Der Sportplatz, zwei Kindergarten, die Grundschule, Bäcker, Metzger und Hofladen sowie Arzt und Apotheke sind bequem fußläufig zu erreichen. Mit der Buslinie 4 (Bushaltestelle direkt vor der Türe) ist das Zentrum der Einkaufsstadt Ravensburg mit seinen vielen Läden, Cafes, kulturellen Einrichtungen und Sportstätten angebunden. Eine Bahnverbindung besteht nach Ravensburg-Ulm und Richtung Friedrichshafen. Über die erweiterte Umgehungsstrasse B30 ist der Bodensee oder die andere Fahrtrichtung Bad Waldsee bis Ulm noch komfortabler und schneller zu erreichen, als zuvor.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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