Gepflegte Gewer­be­halle mit Ver­kaufs- und Büro­flä­chen in Altshausen

Beschreibung

Die im Jahr 1986 errichtete Gewerbehalle im Altshauser Gewerbegebiet Schelmenwinkel bietet eine großzügige Kombination aus Lager-, Verkaufs- und Büroflächen. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten und funktionalen Zustand.

Der Lagerbereich im Erdgeschoss umfasst rund 388,80 m² und ist über ein großes Sektionaltor gut anfahrbar. Zusätzlich steht ein Farbenlager mit 23,81 m² zur Verfügung. Die Hallenfläche verfügt über eine warmluftgeführte Heizung und eignet sich ideal für Handwerks- oder Gewerbebetriebe, die eine solide und vielseitig nutzbare Fläche benötigen.

Der Verkaufs- und Bürotrakt im Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 184 m² Nutzfläche. Dazu gehören ein großzügiger Verkaufsraum (70,71 m²), zwei Büroräume (29,09 m² und 18,03 m²), ein Aufenthaltsraum (17,43 m²), ein Besprechungsraum (22,49 m²) sowie ein Flur und getrennte Damen- und Herren-WCs. Die Ausstattung entspricht einem typischen, gepflegten Gewerbestandard mit Linoleumböden, Holzinnentüren, einem WC mit Dusche sowie zentraler Heizungsversorgung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Über eine Stahltreppe ist das Plateau im Obergeschoss erreichbar, das mit 159,66 m² zusätzliche Lagerfläche bietet und flexibel nutzbar ist.

Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen aus Handwerk, Handel oder Dienstleistungen, die eine Kombination aus Lagerflächen, Verkaufsbereich und funktionalen Büroeinheiten suchen.

Ausstattung

> Baujahr 1986
> Solide Bauweise (Sandwichpaneele)
> Dach mit angepasster Entwässerung
> Heizung über zentrale Gas-Warmluftanlage und Gaszentralheizung (2024 erneuert)
> Lagerhalle ca. 413 m² mit Sektionaltor
> Büro- und Sozialbereich ca. 184 m²
> WC mit Dusche
> Kunststofffenster, 2-fach verglast (Prägejahr 2018)
> Linoleumböden, Holztüren in Holzzargen
> Glasfaseranschluss im Bürobereich
> Technikraum vorhanden
> Großzügig arrondiertes Grundstück mit befestigter Zufahrt und Stellflächen

Sonstige Informationen

Lagerhalle EG: ca. 413 m²

Büro-, Verkaufs- und Sozialflächen EG: ca. 184 m²

Lagerfläche OG (Plateau): ca. 160 m²

Gesamtnutzfläche gesamt: ca. 756 m²