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Anspre­chend sanierte Dop­pel­haus­hälfte in Eris­kirch (Boden­see)

88097 Eriskirch, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3188
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Mariabrunn)
    88097 Eriskirch
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    485 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Pelletheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 10,0 km
    Gymnasium: 10,0 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    131 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 131,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 131,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahre 1968 massiv erstellte und voll unterkellerte Doppelhaus wurde in den achtziger Jahren um einen Anbau erweitert. Ursprünglich war hier ein Badezimmer sowie ein darüberliegender Balkon geplant. Der Balkon wurde jedoch zu Gunsten weiteren Wohnraums dann nochmals reduziert. Im Jahre 2013 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen des Hauses (Strom/Wasser) erneuert. Eine neue Küche wurde ebenso wie neue Fliesen- und Parkettböden sowie Bäder eingebaut. Und auch der Ausbau des Dachgeschosses zu einem charmanten Wohnraum mit Sichtholzbalken ist sehr gelungen.

Aufteilung: Der gekieste Hofplatz bietet Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug. Ebenfalls wäre es denkbar hier einen Carport zu erstellen. Über den Hauszugang erreichen Sie die gefließte Diele. Hell und einladend wurden hier bestehende Materialien mit Neuen kombiniert. Gleich linker Hand befindet sich ein Gäste WC schlicht und hell ausgestattet mit zusätzlichem Urinal. Rechter Hand ist der Zugang in den offenen Wohn-, Essbereich möglich. Die schlichte und moderne Einbauküche mit klaren, weissen Fronten ist gut ausgestattet. Von hier gelangen Sie über einen Terrassenaustritt auf die schöne Holzterrasse Richtung Eingangsbereich und können z.B. Ihr sommerliches Frühstück genießen. Der Ess- und Wohnbereich verfügt über einen großen gemauerten Kaminofen der für zusätzlichen Komfort mit einer Wassertasche ausgestattet ist. So können Sie das Warmwasser nicht nur über die Solaranlage sondern auch über Festbrennstoffe beheizen. Großformatige Eiche Dielenböden verleihen dem Wohnraum eine elegante Anmutung. Durch einen Rundbogen und ein Podest abgesetzt, befindet sich ein gemütliches zweites Wohnzimmer. Beispielsweise als Ruhebereich oder auch Medienzimmer kann dieser Raum ideal genutzt werden. Vom Wohnraum gelangen Sie über die große Glasschiebetüre auf die Terrasse und in den Garten. Ebenfalls mit Holzdielen ausgestattet genießen Sie hier sonnige Tage im Freien. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit schönem Blick sowie das moderne Badezimmer mit moderner, zeitloser Ausstattung, großzügiger Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Das Platzangebot wird noch durch ein weiteres Zimmer abgerundet, welches durch den Anbau in den 80er Jahren nochmals mehr Wohnraum erhalten hatte. Von hier ist auch der gemütliche und noch baujahrestypische Balkon zugänglich. An diesen schließt noch ein weiteres, kleineres Zimmer an.

Im Dachgeschoss gelangen Sie nochmals in einen wunderschönen Wohnraum mit separatem Duschbad / WC und einem Ankleidebereich. Als zweites Wohnzimmer oder auch als Büro oder Kinderzimmer ist diese Fläche ideal nutzbar. Die Temperatur im Sommer braucht Sie nicht weiter zu stören. Durch die Verwendung einer zusätzlichen Dämmung mit Holzfaserplatten ist der sommerliche Wärmeschutz ebenso, wie ein gesundes Raumklima garantiert. Hierzu trägt auch der im gesamten Haus verwendete Feinputz an den Wänden bei.

Im Untergeschoss des Hauses sind Kellerräume, ein kleiner Hobbyraum, ein Waschraum mit Aussenzugang sowie ein Heizraum vorhanden. Hier ist die 2022 neu eingebaute Pellet Heizung untergebracht, mit der Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen das Haus komfortabel und umweltgerecht beheizen.

Ausstattung

* massive Bauweise mit 30er Ziegelmauerwerk
* Grundsanierung 2013
* Dachdämmung mit 14 cm Glaswolle + 8 cm Holzfaserplatten
* Fenster 3-fach verglast
* Pelletheizung 2022 eingebaut
* Solaranlage
* Grundofen mit Wassertasche
* hochwertige Eiche Parkettböden und Fliesenböden
* modernes, ansprechendes Badezimmer und Gäste-WC + Kinderduschbad
* schlichte, neuwertige Einbauküche
* 2 Terrassen und 1 Balkon
* sonniges Grundstück

Sonstige Informationen

Grundrisse in Vorbereitung.

Lage

Die Gemeinde Eriskirch liegt zwischen Friedrichshafen und Langenargen am Bodensee und gliedert sich in verschiedene Teilorte, unter anderem Mariabrunn, in der die Immobilie liegt. Angrenzend befinden sich große Waldflächen und das größte Naturschutzgebiet am Bodenseeufer, das Eriskircher Ried. Die Gemeinde selbst hat viel zu bieten: So gibt es beispielsweise mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Eine Musikschule sowie eine Volkshochschule rundet das Bildungsangebot ab. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Eriskirch auch ein perfektes Wohnklima.

Mit bester Erreichbarkeit punktet die Lage ebenfalls und bietet den Anschluss an die B 31 Richtung Friedrichshafen, Kressbronn und Tettnang.

Auch Ravensburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen und kulinarischen Angeboten ist nach kurzer Fahrt mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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