Anspre­chend sanierte Dop­pel­haus­hälfte in Eris­kirch (Boden­see)

Beschreibung

Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in Eriskirch vereint klassisch solide Bauqualität mit modernem Wohnkomfort – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Ursprünglich im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Haus in den 1980er-Jahren durch einen durchdachten Anbau erweitert und 2013 umfassend saniert. Die Sanierung umfasste nicht nur die Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom und Wasser), sondern auch die Modernisierung der Bäder, den hochwertigen Austausch der Bodenbeläge sowie die Neugestaltung des Dachgeschosses. Eine neue Pelletheizung, eingebaut im Jahr 2022, sorgt für ein zukunftsfähiges Heizkonzept und ergänzt das nachhaltige Energiekonzept mit Solaranlage und Kaminofen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, einladende Diele mit stilvollen Fliesen und einer harmonischen Kombination aus bestehenden und neuen Materialien. Das großzügige Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal liegt gleich linker Hand. Rechter Hand öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Die moderne, schlichte Einbauküche mit weißen Fronten fügt sich unaufdringlich in das offene Raumkonzept ein und bietet direkten Zugang zur ersten Terrasse – perfekt für ein sonniges Frühstück oder entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Kaminofen mit integrierter Wassertasche, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern auch zur Warmwasserbereitung beiträgt. Stilvolle Eiche-Dielenböden verleihen dem gesamten Wohnbereich eine warme und elegante Ausstrahlung. Durch einen charmanten Rundbogen mit Podest erschließt sich ein zusätzlicher, abgesetzter Wohnbereich – ideal als Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder für gemütliche Fernsehabende.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine breite Glasschiebetüre auf die zweite Terrasse und in den gepflegten Garten – ein idyllischer Ort für lange Sommertage und gesellige Abende. Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit schönem Ausblick sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und stilvollem Waschtisch. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der Anbau der 1980er-Jahre wurde hierbei sinnvoll in die Raumstruktur integriert und schafft zusätzlichen Platz. Vom größeren der beiden Zimmer besteht Zugang zum Balkon – hier genießen Sie den Blick ins Grüne.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Mit sichtbaren Holzbalken, eigenem Duschbad/WC und separatem Ankleidebereich bietet dieser Raum eine ideale Erweiterung des Wohnraums – sei es als Büro, Jugendzimmer oder Atelier. Durch die aufwendige Dämmung mit Holzfaserplatten ist auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima gesorgt.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlich reichlich Stauraum, einen praktischen Waschraum mit Außenzugang sowie einen kleinen Hobbybereich. Die moderne Pelletheizung sorgt dabei effizient und ressourcenschonend für wohlige Wärme.

Ein Haus, liebevoll gepflegt, modern ausgestattet und bereit für eine neue Familie, die hier ihre Zukunft gestalten möchte.

Ausstattung

➡️Massive Bauweise mit 30er Ziegelmauerwerk

➡️Grundsanierung 2013 inkl. Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge

➡️Dachdämmung mit 14 cm Glaswolle + 8 cm Holzfaserplatten

➡️Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung

➡️Moderne Pelletheizung (Bj. 2022)

➡️Solaranlage zur Warmwasserunterstützung

➡️Gemauerter Kaminofen mit Wassertasche

➡️Eiche-Dielenböden und stilvolle Fliesen

➡️Zwei Terrassen und ein sonniger Balkon

➡️Drei moderne Bäder: Elternbad, Kinderbad und Gäste-WC

➡️Einbauküche in klarer, zeitloser Optik

➡️Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und Ankleide

➡️Voll unterkellert mit Hobbyraum, Waschküche und separatem Außenzugang