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Fried­richs­ha­fen Ail­lin­gen – Neu­wer­ti­ges Dop­pel­haus in schö­ner Lage

88048 Friedrichshafen / Oberailingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Im schönen Ortsteil Friedrichshafen - Ailingen, als anerkannter Erholungsort im baden-württembergischen Bodenseekreis, liegt die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstrasse.
In moderner und schlichter Bauweise wurde das Doppelhaus von namhaften Architekten aus der Region 1997 erstellt. Voll unterkellert bietet die Doppelhaushälfte im Erdgeschoss und Obergeschoss reichlich Platz für die Familie.

Vom Hauszugang betreten Sie die Diele und gelangen gleich rechter Hand zum Gäste WC, schlicht und raumhoch gefliest. Die praktische Garderobe grenzt direkt an. Von hier aus gelangen Sie auch über die Treppe in das Untergeschoss. Die separate Küche ist ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Nicht groß und dennoch bietet sie mit einer mintfarbenen Einbauküche genügend Platz und Stauraum. Zugehörig sind ein Herd, Backofen, Spülmaschine sowie ein freistehende Kühl-/Gefrierkombination.

Der schöne und großzügige Wohn- Essbereich ist hell und lichtdurchflutet. Mit schlichtem, hellem Fliesenboden ist das gesamte Erdgeschoss pflegeleicht ausgestattet. Im Bereich des Essplatzes befindet sich eine breite Fensterfront in Richtung zweiter Terrasse, ideal für einen schönen Tisch und Stühle. Der Zugang in den Garten und zur Hauptterrasse ist vom Wohnzimmer aus möglich. Der angelegte Gartenbereich ist schön eingewachsen und sichtgeschützt. An heissen Tagen genießen Sie den Schatten unter der großen, elektrischen Markise. Im Wohn-Essbereich befindet sich ausserdem noch ein gemütlicher Kachelofen, der jedoch durch den Kaminkehrer erst wieder in Betrieb genommen werden müsste.

Über die massive Treppe mit Fliesenbelag gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Die Diele ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet und sorgt so für eine ideale Belichtung. Die überdurchschnittliche Raumhöhe sorgt für ein aufgelockertes Raumgefühl. Zwei kleiner Zimmer, ideal als Kinder - oder Arbeitszimmer sowie ein großes Schlafzimmer grenzen an das Badezimmer an. Sowohl eines der Kinderzimmer, als auch das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Austrittsbalkon, von dem aus Sie sogar etwas See- und Bergsicht genießen können. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden, die beiden Kinderzimmer mit Korkböden ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls deckenhoch gefliest und mit einer Eckdusche, Badewanne, WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Wäscheabwurf in das Untergeschoss erleichtert den Transport der Wäsche zur Waschmaschine.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Gäste- / Hobbyzimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Keller bietet viel Platz für Allerlei und der anschließende Waschraum ist mit einem Bodenablauf mit Rückstauklappe und einem Podest für die Waschmaschine ausgestattet. Neben dem Heizraum findet sich auch noch ein kleiner Naturkeller, ideal für die Lagerung von Lebensmittel oder Wein.

Vor dem Haus steht ein Carport sowie ein Aussenstellplatz zur Verfügung. Im nahen Umfeld gibt es weitere freie, öffentliche Stellplätze.

Ausstattung

Gepflegtes, neuwertiges Doppelhaus mit folgenden Ausstattungshighlights:

* massive Ziegelbauweise
* gut geschnittener Grundriss
* pflegeleichte Fliesenböden
* Einbauküche
* ansprechender, kleiner Garten mit zwei Terrassen
* elektrische Markisen
* teilweise elektrische Rollläden
* Gaszentralheizung (Bj. 97)
* überdurchschnittliche Raumhöhe im OG
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
* separates Gäste - WC
* großer Hobbyraum
* Carport und Stellplatz

Sonstige Informationen

--> Energieausweis in Vorbereitung.

--> Besichtigungen benötigen derzeit einen Vorlauf von ca. 14 Tagen.

--> Finanzierungsbestätigung vor Besichtigung erwünscht.

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Ailingen ist mit rund 7.600 Einwohnern die größte Ortschaft von Friedrichshafen. Die Anliegerstrasse ist ruhig gelegen. Direkt um die Ecke befindet sich die Grundschule und die Realschule Ailingen mit Ihrem Sportplatz. Der Ortskern von Ailingen mit Bäckerei, Nahkauf und Gemeinschaftspraxis ist in wenigen Gehminuten fussläufig erreichbar. In nur ca. 5 Kilometer Entfernung ist das Stadtzentrum von Friedrichshafen mit seiner schönen Uferpromenade am Bodensee und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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