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Neuwertiges & modernes DHH bei Ravensburg in Staig – Fronreute

https://www.prokschi-immobilien.de/immobilien/haus-doppelhaushaelfte-in-fronreute-kaufen-2924/

Referenz

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2924
  • Adresse
    (Staig)
    88273 Fronreute
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    346 m²
  • Nutzfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Zentrum: 5,0 km
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    01.05.2019
  • Verkauft Am
    2019-04-03
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.09.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    48 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    48 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde 2014 in massiver Bauweise erstellt. Auf einem sonnigen Grundstück mit idealer Süd-Westausrichtung genießen Sie hier auf der Gartenterrasse, dem Balkon oder der großen Dachterrasse schöne Stunden.

Aufteilung:

Vom Hauszugang aus gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich, mit Platz für eine Garderobe. Rechter Hand gelangen Sie trockenen Fußes in die Doppelgarage und zurück. Der Zugang von der Diele in das Wohnzimmer ist derzeit mit verstellbaren Schwarzglaselementen ausgestattet die für einen modernen Charakter und Sichtschutz sorgen. Angrenzend an den Eingangsbereich findet sich ein geschmackvolles Gäste WC sowie der Treppenauf - und Abgang in schwarzem Granit.

Mit viel Fensterflächen präsentiert sich der Wohn-Essbereich, der durch einen gemauerten Kamin mit Sichtglas pfiffig unterteilt ist. So genießen Sie das knisternde Kaminfeuer sowohl vom Esstisch als auch der Wohnzimmercouch. Die offene Küche grenzt mit einer Theke an den Essbereich an und lässt mit Geräten auf Arbeitshöhe und guter Ausstattung keine Wünsche offen.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in die Galerie des Obergeschosses. Überdurchschnittliche Raumhöhen werden hier durch das Pultdach erreicht und vermitteln in allen Räumen ein angenehmes Raumgefühl. Insgesamt stehen hier zwei Kinderzimmer (oder Gäste-/Arbeitszimmer) sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Austritt auf den Balkon zur Verfügung. Ein großzügiges und ansprechendes Tageslichtbadezimmer sowie die ca. 25 m² große Dachterrasse runden das Flächenangebot im Obergeschoss ab.

Auch das Untergeschoss ist wohnlich ausgestattet, mit Fußbodenheizung und durchgängig gefliest. Im Heizraum steht ein Sockel für die bequeme Bedienung von Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zwei weitere Kellerräume bieten genügend Stauraum und der ca. 27 m² große Hobbyraum eignet sich hervorragend für Spiel und Spass.

Ausstattung

* massive Bauweise mit Vollunterkellerung
* diverse Einbauten (Spots, Raumteiler, begehbarer Kleiderschrank ,etc.)
* Böden: Großformatige Feinsteinzeugfliesen und Laminatböden
* Fußbdodenheizung im gesamten Haus
* Treppen/Ablagen/Fensterbänke innen in Star Galaxy Granitbelag
* moderne und gut ausgestattete Einbauküche
* Kaminofen mit Sichtglas auf beiden Seiten
*Tageslichtbadezimmer mit extra großer Dusche mit abgedunkelter Echtglaskabine, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
*separates Gäste-WC
* große Dachterrasse + Balkon
* Bussystem bedienbar: Busch Jaeger free@home, vorkonfektioniertes Bussystem individuell selbst programmierbar Licht/Heizung/Beschattung-Rollladen/Garage/Szenarien, Busch Jaeger Thermostate, Sprechanlage mit mobiler Sprechfunktion über Smartphone
* Eingangstüre Inotherm Schüco, E-Türöffner fernbedienbar/mobil sprechbar sowie über Kartensystem entriegelbar
* jedes Stockwerk mit einem eigenen Internet-Hotspot
* alle Zimmer mit LAN-Anschluss/TV-Kabel (Internet momentan bis zu 50mbit, Glasfaserkabel Leerrohr ist auf Grundstück und in Planung seitens Gemeinde)
*Sanitär/Heizung: alle Leitungen in Edelstahl/C-Stahl ausgeführt
* Heizung: Viessmann Vitosolar300 mit 5 Viessmann Solarkollektoren sowie 80L Wassertasche im Holzofen zur Kombispeicher-Wärmeunterstützung
* Enthärtungsanlage Judo i-soft auf Salzbasis
* Doppelgarage: glatt gefliest Grossformatfliesen + Starkstromanschluss

Sonstige Informationen

Virtuelle Besichtigung unter: https://3d.prokschi-immobilien.de/2924/

Lage

Mit rund 850 Einwohner gehört Staig zur Gemeinde Fronreute und war schon seit langem das Zentrum für Kirche, Schule und Kindergarten. Mit schönem Ortsmittelpunkt mit Allgemeinarztpraxis und einer Apotheke sowie dem Cafe der Bio-Bäckerei Müller und dem nahegelegenen REWE Einkaufsmarkt in Blitzenreute bietet der Wohnort ein breites Spektrum an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Fahrminuten ist die B30 Richtung Ulm und Bodensee erreichbar, oder auch das Stadtzentrum von Ravensburg und Weingarten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilienmakler Ravensburg Stephan Prokschi

Immobilien-Bilder

Aussenansicht
Gartenansicht
Wohnbereich mit Kamin
Esszimmer
Küche mit Kochinsel
Einbauküche
Gäste-WC
Treppenhaus
Galerie
Dachterrasse
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Hobbyraum
Doppelgarage
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