Gepfleg­tes und groß­zü­gi­ges DHH in Blitzenreute

Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen, massiv gebauten und voll unterkellerten Doppelhaushälfte, die sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Blitzenreute befindet. Das Haus wurde im Jahr 1988 erbaut und im Jahr 1995 durch eine großzügige, zusätzliche Garage erweitert. Diese Immobilie vereint durchdachte Raumaufteilung mit soliden Ausstattungsmerkmalen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Untergeschoss:
Von außen zugänglich, erwartet Sie im Untergeschoss ein großzügiger Hobbyraum mit eigenem Bad. Dieser vielseitige Raum wurde bisher als Büro oder Arbeitszimmer genutzt und ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet aber zusätzlichen komfortablen Platz. Innerhalb des Haupthauses gibt es im Untergeschoss zudem einen Kellerraum, der ursprünglich für eine Sauna vorgesehen war, einen Heizraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss und einen modernen Duschbereich mit eleganter Dusche und Waschbecken.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer harmonischen Kombination aus schönem Parkett- und stilvollen Fliesenböden. Der einladende Eingangsbereich führt zu einem geschmackvollen Gäste-WC und einer hochwertigen, abgetrennten Küche, die 2010 für einen Neupreis von ca. € 40.000 eingebaut wurde. Die Küche besticht durch ihre moderne Ausstattung und Funktionalität. Der offene Essbereich und der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten, kleinen Garten, der ebenfalls zu den beiden Garagen und dem Apartment im Untergeschoss führt.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie charmante Korkböden und vier gemütliche Zimmer, die jeweils durch charaktervolle Dachschrägen bestechen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschtischen ausgestattet. Eine elegante Galerietreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet einen bezaubernden Raum, der aufgrund der reduzierten Raumhöhe ebenfalls nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Dieser gemütliche Bereich eignet sich perfekt als Leseecke oder als kleines Fernsehzimmer, in dem man wunderbar entspannen kann.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet reichlich Platz für eine Familie und überzeugt durch ihre solide Ausstattung sowie die ruhige Lage.

Ausstattung

* massive Bauweise (30er Mauerwerk)
* separates Einliegerapartment / Büro / Gästebereich mit Badezimmer im UG
* moderner Duschbereich im UG im Haupthaus
* Parkett-Fliesen- und Korkböden
* hochwertige Türen, teilweise mit Glaseinsatz
* hochwertige Einbauküche
* offener Kamin
* sonnige Gartenterrasse
* Gäste-WC
* Tageslichtbad
* ausgebautes Dachgeschoss
* zwei Garagen (eine davon als XL Variante mit zusätzlichem Stauraum)

Sonstige Informationen

Die Wohnfläche von 114 m² ist exklusive Terrassenflächen, Zimmer im DG sowie Hobbyraum im UG. Gesamt stehen somit ca. 154 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.