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Gepfleg­tes und groß­zü­gi­ges DHH in Blitzenreute

88273 Fronreute, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3322
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    88273 Fronreute
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    353 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Jahresende 2024
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    127.65 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,60 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen, massiv gebauten und voll unterkellerten Doppelhaushälfte, die sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Blitzenreute befindet. Das Haus wurde im Jahr 1988 erbaut und im Jahr 1995 durch eine großzügige, zusätzliche Garage erweitert. Diese Immobilie vereint durchdachte Raumaufteilung mit soliden Ausstattungsmerkmalen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Untergeschoss:
Von außen zugänglich, erwartet Sie im Untergeschoss ein großzügiger Hobbyraum mit eigenem Bad. Dieser vielseitige Raum wurde bisher als Büro oder Arbeitszimmer genutzt und ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet aber zusätzlichen komfortablen Platz. Innerhalb des Haupthauses gibt es im Untergeschoss zudem einen Kellerraum, der ursprünglich für eine Sauna vorgesehen war, einen Heizraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss und einen modernen Duschbereich mit eleganter Dusche und Waschbecken.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer harmonischen Kombination aus schönem Parkett- und stilvollen Fliesenböden. Der einladende Eingangsbereich führt zu einem geschmackvollen Gäste-WC und einer hochwertigen, abgetrennten Küche, die 2010 für einen Neupreis von ca. € 40.000 eingebaut wurde. Die Küche besticht durch ihre moderne Ausstattung und Funktionalität. Der offene Essbereich und der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten, kleinen Garten, der ebenfalls zu den beiden Garagen und dem Apartment im Untergeschoss führt.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie charmante Korkböden und vier gemütliche Zimmer, die jeweils durch charaktervolle Dachschrägen bestechen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschtischen ausgestattet. Eine elegante Galerietreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet einen bezaubernden Raum, der aufgrund der reduzierten Raumhöhe ebenfalls nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Dieser gemütliche Bereich eignet sich perfekt als Leseecke oder als kleines Fernsehzimmer, in dem man wunderbar entspannen kann.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet reichlich Platz für eine Familie und überzeugt durch ihre solide Ausstattung sowie die ruhige Lage.

Ausstattung

* massive Bauweise (30er Mauerwerk)
* separates Einliegerapartment / Büro / Gästebereich mit Badezimmer im UG
* moderner Duschbereich im UG im Haupthaus
* Parkett-Fliesen- und Korkböden
* hochwertige Türen, teilweise mit Glaseinsatz
* hochwertige Einbauküche
* offener Kamin
* sonnige Gartenterrasse
* Gäste-WC
* Tageslichtbad
* ausgebautes Dachgeschoss
* zwei Garagen (eine davon als XL Variante mit zusätzlichem Stauraum)

Sonstige Informationen

Die Wohnfläche von 114 m² ist exklusive Terrassenflächen, Zimmer im DG sowie Hobbyraum im UG. Gesamt stehen somit ca. 154 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

Lage

Im charmanten Ortsteil Blitzenreute erwartet Sie ein ansprechendes Umfeld, eingebettet in grüne Natur. Das naheliegende Naturschutzgebiet bietet einen hohen Erholungsfaktor für Jung und Alt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Joggen, Radfahren oder Panoramaspaziergänge mit Blick auf die Berge – all das liegt direkt vor Ihrer Haustüre.

Blitzenreute gehört zur Gemeinde Fronreute und beherbergt etwa 1.800 Einwohner. Es ist Teil des Landkreises Ravensburg, der mit über 50.000 Einwohnern als kultureller Mittelpunkt der Region Bodensee-Oberschwaben gilt. Die geografische Lage von Blitzenreute ist hervorragend. Dank der kurzen Wege zum Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäft genießen Sie eine angenehme Infrastruktur. Ein hoher Freizeitwert und das aktive Vereinsleben von Blitzenreute heißen Sie herzlich willkommen.

Blitzenreute bietet einen Kindergarten und gilt als sehr familienfreundlich. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadt Ravensburg. Mit dem Auto sind Sie in nur 30 Minuten am wunderschönen Bodensee (über die B30 Süd). Über die B30 Nord gelangen Sie in knapp 50 Minuten nach Ulm. Auch das Allgäu und die Berge sind zum Greifen nah – in nur 35 km Entfernung genießen Sie bereits den Nordrand der Alpen.

Erleben Sie die Vorzüge dieser ruhigen und naturnahen Lage in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Blitzenreute.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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