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Hoch­wer­tig sanier­tes Dop­pel­haus im schö­nen All­gäu bei Leutkirch

88299 Leutkirch im Allgäu, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3081
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    88299 Leutkirch im Allgäu
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 7,0 km
    Zentrum: 5,0 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Zentrum eines kleinen Ortes in der Nähe von Leutkirch befindet sich diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte. Ursprünglich ca. 1900 erstellt wurde das Haus seit dem Jahr 2017 umfangreich und aufwändig saniert und ausgebaut. So präsentiert es sich heute in bestem Zustand und mit ökologisch einwandfreien Materialien ergänzt. Bei der Sanierung ist es dennoch gelungen, den ursprünglichen Charme der Immobilie zu erhalten und herauszuarbeiten.

Im Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie ein großer Windfang mit schönen Wandfliesen und viel Platz für Garderobe und Schuhe. Daran grenzt die gemütliche Küche mit Einbauten und Elektrogeräten an. Ein Schwedenofen sorgt für Atmosphäre und Wärme und das anschließende Esszimmer mit schönen herausgearbeitete Sichtbalken bietet Platz für einen großen Tisch mit Stühlen. Über einen Austritt ist der Zugang auf die schön angelegte Gartenterrasse möglich. Wind- und sichtgeschützt lassen sich hier schöne Stunden verbringen.

Zurück im Haus gelangt man über die Diele zum Tageslichtbadzimmer mit WC und Waschtisch. Ein weiterer Austritt hinter das Haus sowie der Abgang in den Keller sind hier möglich. Im Keller besteht zwar nur beschränkte Stehhöhe. Dennoch ist hier ordentlich Stauraum sowie der Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

Im ersten Obergeschoss finden sich ein weiteres WC, das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer, welches über eine vorgelagerten, praktischen Nebenraum erreicht wird. Das Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer sind derzeit lediglich mit einem Vorhang voneinander getrennt. Bei Bedarf kann hier ein großer Raum entstehen. Aber auch eine feste Abtrennung kann einfach erfolgen.

Abermals eine Etage höher gelangt man in den ansprechenden und ausgebauten Dachraum. Hier steht ein sehr großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Die sichtbaren Holzbalken sowie die offene Architektur machen diesen Raum ganz besonders und vielseitig nutzbar. Praktischer Stauraum in den Schrägen rundet das Platzangebot ab.

Im Aussenbereich / hinteren Teil des Hauses steht noch ein praktischer Verschlag mit eine weiteren kleinen Aussenkeller zur Verfügung. Hier befinden sich auch die Öltanks des Hauses.

Zum Haus gehört keine Garage oder ein Stellplatz. Im nahen Umfeld befinden sich jedoch eine Vielzahl von öffentlichen Stellplätzen, die kostenfrei und ganztägig genutzt werden können.

Ausstattung

Die besonderen Highlights dieser Immobilie:

* hochwertig gedämmte Aussenfassade
* 2-fach verglaste Fenster (2019 / U-Wert 0,87) mit einbruchhemmendem Sicherheitsbeschlag
* Feinsteinzeug-Fliesen
* sichtbare Holzbalken
* mineralische und ökologische Wandbeläge (Putz)
* Schwedenofen
* Einbauküche
* schön gestalteter Aussenbereich / Freisitz
* helles Tageslichtbad mit großer Dusche
* gut geschnitte und belichtete Zimmer
* schönes Dachgeschosszimmer
* Ölzentralheizung sowie Warmwasser mit Hydrothermie
* hochwertiges Prefa-Dach (Aluminium)

Sonstige Informationen

Energieausweis in Vorbereitung.

Einen virtuellen Rundgang können Sie hier starten: https://www.prokschi-immobilien.de/360-Grad/xuA4

Lage

In einem kleinen Ort, nur wenige Kilometer von Leutkirch entfernt ist das Haus ruhig und zentral gelegen. Ein Kindergarten sowie eine Grund - und Hauptschule befinden sich direkt am Ort. Weitere Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in Leutkirch in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ebenso ist in ca. 25 Minuten die Stadt Kempten im Allgäu erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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