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Kern­sa­nier­tes Fami­li­en­pa­ra­dies in Mün­chen: Groß­zü­gig & moderne DHH

81829 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3336
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81829 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    237 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    571 m²
  • Nutzfläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    August 2024
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    43.32 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 43,30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne, vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Osten von München. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 570 m² und bietet viel Platz für Gartenaktivitäten und Entspannung.

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Garderobe, die ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet. Gleich daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Angrenzend erreichen Sie den offenen Essbereich, der ideal für Familienessen und gesellige Abende geeignet ist. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche ist unter anderem mit Gaggenau-Geräten versehen. Mit einer flexiblen Abtrennung durch einen Vorhang kann die Küche abgetrennt oder mit dem Essbereich verbunden werden. Der großzügige Wohnbereich ist durch eine Stufe optisch abgetrennt und mit großen Durchbrüchen mit dem Essbereich verbunden. Er bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der schlichte, offene Kamin sowie der direkte Zugang über eine große Schiebetüre zur Terrasse, die an warmen Tagen den Wohnraum nach draußen erweitert und eine idyllische Umgebung für Entspannung bietet.

Das Obergeschoss ist perfekt für Familien gestaltet. Es umfasst drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Jedes Zimmer ist hell und freundlich, ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen, WC, Doppelwaschtisch und Dusche ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet allen Komfort. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über zwei Balkone und die begrünte Dachterrasse der Garage, die von den Schlafzimmern aus zugänglich sind.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet weiteren Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich auch als Gästezimmer, Büros oder zusätzliche Kinderzimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage bietet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC den gleichen hohen Standard. Vom Balkon des Dachgeschosses erlangen Sie einen schönen Ausblick in den Garten.

Das Untergeschoss des Hauses ist funktional und praktisch gestaltet. Bereits der Flur eignet sich zur Aufstellung von Schränken oder zur Aufbewahrung von Gegenständen. Ein großer Hobbyraum bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Hobbys oder als Büro und Gästezimmer. Ein separater, kleiner Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Der Hauswirtschaftsraum ist für die tägliche Wäsche und andere Hausarbeiten vorgesehen und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner zusammen mit einem praktischen Waschbecken. Ein separater Heizungsraum beherbergt die moderne Heiztechnik des Hauses.

Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung. Hier befinden sich unter anderem eine Terrasse, die ideal für gesellige Abende und Grillpartys ist, sowie eine ausgedehnte Grünfläche für Spiel und Erholung. Ein praktisches Gartenhaus bietet zudem Platz für Gartengeräte. Über den rückwärtigen Zugang der Garage ist auch der Zugang zum Grundstück problemlos möglich.

Das Architekten-Haus wurde 2016/2017 komplett saniert und umgebaut, ist energetisch höherwertiger als ein Standard-Neubau und verfügt über eine PV-Anlage mit einer Leistung von 4,95 kWp. Die Röhren-Kollektoren auf dem Dach, der Kamin mit Wassertasche und die 2023 erneuerte Gastherme versorgen den 1.000 Liter Schichten-Pufferspeicher jeweils zu einem Drittel mit Energie und sorgen für eine effiziente, sichere und nachhaltige Energieversorgung. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, während im Untergeschoss Flachheizkörper für Wärme sorgen.

Ausstattung

Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise erstellte Gebäude wurde in den Jahren 2016-2017 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde alles bis auf die Treppe und die Massivwände und -decken erneuert, inklusive:

* Neues Dachgeschoss: mit neuem Dachstuhl
* Fenster & Türen: Holz-Alu-Fenster, -Schiebetüren und -Haustüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Elektrische Jalousien in allen Geschossen und elektrische Markise auf der Terrasse
* Dämmung: Wanddämmung 20cm + Keller gedämmt
*schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung im EG-DG, gedämmter Estrich im UG
* Technik: Elektrik komplett neu, Sanitär komplett erneuert, Heizung komplett neu (2017)
* Oberflächen: Putz und alle Oberflächen neu

Energie:

* PV-Anlage: Leistung: 4,95 kWp
* Röhren-Kollektor: für Warmwasser und Heizung (Paradigma)
* Kamin: mit Wassertasche für Warmwasser und Heizung (Spartherm)
* Gas-Therme: 2023 neu (Paradigma)
* Schichten-Pufferspeicher: 1.000l mit Frischwasserstation (Paradigma)
* Heizung: Fußbodenheizung in EG, OG und DG, Flachheizkörper in UG

Küche:

Die hochwertige Leichtküche ist ausgestattet mit:

* Dunstabzugshaube: Falmec down draft 90cm
* Gasherd: 90cm mit Wok-Platte: Gaggenau
* Backofen & Dampfgarer: Gaggenau
* Kühlschrank: Liebherr side by side
* Spüle: Blanco Steel Art

Bodenbeläge:

* Erdgeschoss, Bäder (OG, DG), Hauswirtschaftsraum (UG): Fliesen in Feinsteinzeug (Nonvitreous)
Zimmer und Flur 1.OG und DG: Parkett Eiche hell
* Untergeschoss: Laminat

Sanitär:

* Ausstattung: Geberit iCon mit Kera Tect, Armaturen: Hansgrohe, Zubehör: Keuco
OG: Dusche, 2 Waschbecken, WC
DG: bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC

Sonstige Informationen

Wohnflächenberechnung nach DIN 277.

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem ruhigen und reinen Wohngebiet mit Gartenstadtcharakter im Osten von München. Das Grundstück hat zur Straße eine Baugrenze mit einem 5 m tiefen Vorgarten, im rückwärtigen Bereich ist keine Baugrenze festgesetzt. Die Bebaubarkeit richtete sich somit nach § 30 (3) i.V. mit § 34 BauGB. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und einzelnen Mehrfamilienhäusern und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Ruhesuchende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung:

•U-Bahn: Die U-Bahn-Station "Am Moosfeld" ist nur ca. 300m entfernt und bietet eine schnelle
Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile Münchens.

•S-Bahn: Die nächste S-Bahn-Station ist etwa 1km entfernt, was zusätzliche Flexibilität bei der Wahl der Verkehrsmittel ermöglicht.
Bildungseinrichtungen:

•Kindergärten: Der Hanikl-Kindergarten mit Hort ist nur 600m entfernt und der Kindergarten St. Peter und Paul liegt in einer Entfernung von 1.000m.

•Grundschule + Hort: Die Grundschule am Lehrer-Götz-Weg ist in 1.000m erreichbar und bietet eine umfassende Betreuung für Schulkinder.

•Weiterführende Schulen: Das Gymnasium und die Realschule an der Paul-Wassermann-Straße 18 sind etwa 1.1 km entfernt und bieten eine hochwertige schulische Ausbildung.
Freizeit und Erholung:

•Riemer Park: Der Riemer Park, nur 1km entfernt, ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen. Der dazugehörige Badesee ist etwa 2,5km entfernt und bietet in den Sommermonaten ideale Bedingungen für Wassersport und Entspannung.

•Einkaufsmöglichkeiten: Die Riem-Arkaden bieten eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Einrichtungen und sind bequem erreichbar.

•Messe Riem: Die Messe Riem, eine U-Bahn-Station entfernt, ist ein bedeutender Veranstaltungsort für Messen und Events und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Annehmlichkeiten:

•Nahversorgung: Die Umgebung bietet in einem Umkreis von einigen Kilometern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und andere Dienstleistungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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