Idyllisches Stadthaus in Ravensburg mit großem Grundstück
88212 Ravensburg, Doppelhaushälfte zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage im begehrten Osten von Ravensburg. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1952 erbaut, wurde 1994/1995 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei wurden das Dach, die Heizung, Fenster sowie alle Leitungen erneuert und auf einen aktuellen Stand gebracht.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für eine Familie die das das Leben im Grünen in Stadtnähe schätzt. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 730 m² und lädt mit seinem idyllischen Garten und einem kleinen Bachlauf zum Verweilen und Entspannen ein.
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich des Hauses besticht durch eine geschickte Aufteilung. Von der Diele aus rechter Hand und über ein paar Stufen erreichbar, befindet sich das großzügige Tageslichtbadezimmer, das mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Direkt daneben liegt das große, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon.
Auf derselben Ebene, gegenüberliegend und ebenfalls über einige Stufen erreichbar, befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, die ebenfalls über einen Balkon verfügen, sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Badewanne rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Gartengeschoss: Über die Treppe gelangen Sie nach unten in das Gartengeschoss, das den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Schwedenofen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur traumhaften Terrasse und dem idyllischen Garten mit einem kleinen Bachlauf – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie ein praktisches Bürozimmer, das ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause bietet. Eine etwas spezielle, aber sehr funktionale Einbauküche mit angrenzender Speisekammer rundet das Raumangebot im Gartengeschoss ab.
Dachgeschoss: Über eine Einschubtreppe im Bestandshaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befindet sich auch die Gastherme, die erst vor ca. 10 Jahren installiert wurde.
Außenbereich: Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Zwei Einzelgaragen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Auch der Platz davor kann zur Fahrzeugabstellung genutzt werden.
Ausstattung
* Heizung 2007, 2017 Hauptplatine, 2023 neuer Wärmetauscher
* Hochwertiger Parkettboden im Wohn-Essbereich
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
* Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
* Zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch
* Sonnige Balkone an den Schlafzimmern und weiteren Zimmern
* Erweiterung und Modernisierung 1994/1995 (Erneuerung von Dach, Heizung, Fenster, Leitungen)
* Fenster 2-fach verglast
* Idyllischer Garten mit Terrasse und kleinem Bachlauf
* 2 Garagen
* Familienfreundliche, ruhige Lage in Stadtnähe
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Renovierungsmaßnahmen wie zum Beispiel das Streichen des Unterdaches sind mittelfristig empfohlen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Osten von Ravensburg. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen. So können Sie Ihre täglichen Besorgungen ohne großen Aufwand erledigen und die Vielfalt der lokalen Angebote genießen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den „Weinhof “. Hier erwartet Sie nicht nur eine große Auswahl an erlesenen Weinen, sondern auch ein reichhaltiges Angebot an Spirituosen sowie Getränken und Lebensmitteln in Bio-Qualität. Dieser Weinhof ist ein besonderer Anziehungspunkt für Genießer und Feinschmecker, die Wert auf hochwertige Produkte legen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglichen. Der Ravensburger Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, unkompliziert auch weiter entfernte Ziele zu erreichen – ganz ohne auf ein eigenes Auto angewiesen zu sein.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem befindet sich eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants in der Nähe, die Ihnen die Möglichkeit bieten, kulinarische Köstlichkeiten zu genießen und gesellige Stunden zu verbringen.
Auch in Bezug auf Kultur und Bildung hat diese Lage viel zu bieten. In der Nähe finden Sie diverse kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater, die ein reichhaltiges kulturelles Programm anbieten. Für Familien besonders interessant: In der Umgebung befinden sich auch Schulen und Kindergärten, die für eine umfassende Bildung und Betreuung Ihrer Kinder sorgen.