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Preis auf Anfrage – Außergewöhnliches Doppelhaus in Überlingen mit bester Aussichtslage auf den See

88662 Überlingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

exklusiv, reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3014
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Überlingen)
    88662 Überlingen
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    208 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger schöner Aussichtslage von Überlingen befindet sich diese reizvolle Doppelhaushälfte, von der aus Sie traumhafte Ausblicke auf den Bodensee und die Alpen genießen können. Das großzügige Haus bietet genügend Platz für die Familie und punktet gleichzeitig durch die Nähe zur Stadt und den Schulen sowie Kindergärten und den Bushaltestellen. Über eine Privatstraße erreichen Sie das Haus, ihr Auto können Sie direkt in der angrenzenden Garage (mit elektrischen Torantrieb und Ausritt in den Garten) abstellen. Ein weiterer Stellplatz steht vor der Garage zur Verfügung.Im Eingangsbereich linker Hand befindet sich das Gäste-WC und ein geräumiger Einbauschrank. Von hier aus treten Sie in das großräumige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und weißen Bodenfliessen. Die Schreiner-Einbauküche ist offen zum Wohnbereich arrangiert.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne überdachte Terrasse mit Holzboden und kleinem Gartenteich. Eine Markise bietet eine zusätzliche Beschattungsmöglichkeit.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei schöne, geräumige Kinderzimmer, wovon zwei Zimmer Balkonzugang haben und einen traumhaften Blick auf den See bieten. Des weiteren ist auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken, zeitlos hell gelfiesst. Weiter führt Sie die Treppe in das ins Dachgeschoss mit sichtbarem Gebälk. Dieses eignet sich ideal als "Eltern-Domizil". Über die große Glasschiebetür treten Sie auf die Loggia, mit fantastischen Blick auf den See und das Alpenpanorama. Der großzügige Raum kann auch mit wenig Aufwand in zwei Zimmer unterteilt werden. Im hinteren Bereich ist ein begehbarer Kleiderschrank in die Dachschräge integriert worden. Angrenzend befindet sich eine Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Bequem zugänglich, hinter weißen Schranktüren, befindet sich die Gas-Zentral-Heizung.

Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Keller, teilweise mit Regalen versehen sowie beheizbar. Ein weiterer Raum ist als Waschraum zu nutzen und mit einem zusätzlichen Waschbecken versehen.

Ausstattung

Das gepflegte Doppelhaus in baujahrestypischer Ausstattung überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

* massive Bauweise
* Kunststofffenster weiß in 2-fach Isolierverglasung
* Außenrollläden
* Fussbodenheizung in allen Etagen, außer Keller
* zwei Tageslichtbäder mit Dusche, übergroße Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
* separates Gäste-WC
* großes Wohn-Esszimmer mit zum Wohnraum geöffneter Küche (Schreiner EBK)
* Schwedenofen von Austroflamm
* glasüberdachte Terrasse mit Markise und Bankiraiholzdielen
* Balkon und Loggia mit traumhaften Ausblicken auf den Bodensee
* Untergeschoss durchgehend und einheitlich gefliesst
* großzügige Kellerräume mit Regalen, auch als Hobbyraum nutzbar
* Einzelgarage mit elektrischer Öffnung

Lage

In bevorzugter schöner Aussichtslage von Überlingen, nur einen Steinwurf vom Schloss Rauenstein entfernt, befindet sich diese sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte. Hier genießen Sie eine ganz besondere Lebensqualität. Mit der Nähe zum Bodensee haben Sie einen unvergleichlichen Erholungswert und sind dort zu Hause, wo andere Urlaub machen. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, stadtnahen und bevorzugten Wohngegend von Überlingen, die Ihnen viel Lebensqualität bietet. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B 31 Richtung Autobahn A 81, welche ca. 10. Fahrminuten entfernt liegt. Die Innenstadt von Überlingen mit seiner schönen Altstadt und Promenade ist fussläufig zu erreichen. Mit dem Rad oder zu Fuss beginnen die schönsten Touren praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Zum Strandbad, Tennisclub und zum Sportboothafen von Überlingen sind es nur wenige Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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