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Geschmack­voll sanier­tes Dop­pel­haus mit gro­ßem Gar­ten in Weingarten

88250 Weingarten, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objekt bereits vermarktet

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gepflegte und ansprechend sanierte Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage von Weingarten. Über den kleinen Vorgarten erreichen Sie den Hauszugang.

Erdgeschoss:

Die Diele führt Sie gleich linker Hand in das hell gefließte Gäste-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie gerade aus in die Küche und rechts des Treppenhauses in das Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Miele Geschirrspülmaschine, Backofen, Herd sowie Kühlschrank und diversen weiteren Schränken ausgestattet. Ein Frühstückstisch für 2-3 Personen findet hier ebenfalls Platz.
Das gemütliche Wohnzimmer ist sowohl vom Flur als auch über die Küche erreichbar. Mit einem Kaminofen ausgestattet ist es hier an kalten Tagen mollig warm.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über zwei Stufen in den 1995 erstellten Anbau. Derzeit als Esszimmer genutzt, genießen Sie hier durch die überdurchschnittliche Raumhöhe ein angenehmes Raumgefühl. Der Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist hier ebenfalls möglich. Der Garten ist liebevoll bepflanzt und angelegt. An das Gartengrundstück grenzt direkt eine Kleinlandsiedlung an. Ebenfalls gelangen Sie vom Gartengrundstück zur überdachten Pergola und der Einzelgarage.

Obergeschoss:

Von der Diele aus gelangen Sie über die stilvolle Holztreppe in das Obergeschoss.
Linker Hand gelangen Sie in das Kinderzimmer. Laut ursprünglichem Plan als ein Kinderzimmer ausgeführt, sind durch eine zusätzliche Türe zwei Zimmer entstanden. Das Zimmer Nr. 1 ist dabei ein Durchgangszimmer. Vom Kinderzimmer 2 zugänglich, ist durch die Dachsanierung 2012 dann noch ein weiteres kleines Zimmer im Dachspitz entstanden. Hier befindet sich auch noch ein Abstellraum in der gegenüberliegenden Dachschräge.

Zurück im Obergeschoss gelangen Sie rechter Hand in das Arbeitszimmer. Von hier ist der Zugang in das Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch sowie in das großzügige Schlafzimmer möglich. Hier gelangen Sie auf die Dachterrasse des Anbaus und genießen einen schönen Blick und sonnige Stunden.

Untergeschoss:

Von der Küche aus gelangen Sie in den Keller des Hauses. Hier steht Ihnen ein Naturkeller zur Lagerung von Lebensmitteln und Gegenständen zur Verfügung.
Gegenüberliegend befindet sich der Heizraum mit Platz für die Waschmaschine. Der Austritt in den Garten ist hier ebenfalls möglich.

Mit dem liebevoll angelegten Garten, dem gepflegten Gesamtzustand sowie der energetischen Sanierung (Heizung - Fenster - Dach) bietet die Immobilie einen echten Mehrwert für die kleine Familie.

Ausstattung

* massive Bauweise 1951, voll unterkellert
* Anbau aus 1995 inkl. Trockenlegung und Drainage
* Fenster Holz-Alu (1996)
* Dachsanierung inkl. Dämmung 2012
* Alu-Fensterläden
* großzügige Dachterrasse
* Einbauküche
* Kaminofen
* Parkett und Fliesen- und Riemenböden
* neue Gas-Brennwertheizung 2021mit Solaranlage
* Naturkeller
* schön angelegtes Gartengrundstück
* Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz

Sonstige Informationen

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Weingarten, bekannt für ihre Abtei, die zu den bedeutendsten barocken Bauwerken in Süddeutschland zählt und jährlich tausende Besucher anzieht, hat eine gute Anbindung an die B30 und A96 und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Stadt hat einen eigenen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Ravensburg/Bodensee und Memmingen fahren.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich ein Bäcker und eine Apotheke. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Ravensburg, mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Weingarten eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und eignet sich ideal für Spaziergänge und Radtouren. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit dem Schussentaltheater und verschiedenen Konzerten und Festivals im Jahresverlauf.

Insgesamt bietet die Wohnlage in Weingarten ein komfortables und ruhiges Zuhause in einer attraktiven Stadt mit guter Infrastruktur und einer breiten Palette von Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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