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Geschmackvoll saniertes Einfamilienhaus mit ELW zwischen Wangen und Isny

88260 Argenbühl, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2987
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Eisenharz)
    88260 Argenbühl
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    644 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 6,0 km
    Zentrum: 8,0 km
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Anfang 2021
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlich geprägter Lage zwischen Isny und Wangen. Bequem erreichen Sie das Haus über die Doppelgarage oder den seitlich am Haus verlaufenden Treppenaufgang. Vom Windfang mit Treppenaufgang betreten Sie den schlichten Dielenbereich, von dem aus der Zugang zum Gäste-WC, einem Büro-Arbeitszimmer sowie dem offenen und großzügigen Wohn-Essbereich möglich ist. Hier hat sich der Grundriss erheblich verändert und Arbeitszimmer-Wohnzimmer-Esszimmer und Küche wurden zu einem großzügigen und offenen Wohn-Essbereich mit Medienraum umgestaltet. Ein Schwedenofen sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Temperaturen. Über ein Schiebeelement gelangen Sie auf die große Terrasse und den Garten. An die geschmackvoll ausgestattete Alno-Küche mit Gaggenau-Backofen schließt ein praktischer und heller Hauswirtschaftsraum an. Hier ist auch der Anschluss von Waschmaschine und Trockner möglich.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die gemauerte und mit Naturstein belegte Treppe. Auch hier hat sich der Grundriss deutlich verändert. Die ansprechende Diele ist über ein Dachflächenfenster gut belichtet. Zwei Kinderzimmer mit jeweils ordentlicher Größe grenzend hier an. Ebenso das Kinderbad mit Dusche und WC. Eindrucksvoll und ansprechend ausgestattet, präsentiert sich das Elternbadezimmer mit einer übergroßen Eckbadewanne, begehbarer Dusche mit Echtglasabtrennung, Design-Waschbecken sowie großformatigen Fliesen. An das Badezimmer grenzt das große Schlafzimmer an. Die Schräge bietet sich hier z.B. für den Einbau einer Garderobe an. Der Aussichtsbalkon ermöglicht einen schönen Blick Richtung Alpen

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie der Heizraum. Vielseitig nutzbar ist die über einen separaten Außenzugang erreichbare Einliegerwohnung mit einem schönen großen Wohn-Schlafzimmer, angrenzender Essküche sowie einem Duschbad.

Vom Untergeschoss ist ebenfalls der trockenen Zugang in die Doppelgarage möglich.

Ausstattung

Schlicht und ortsbildtypisch erscheint die Immobilie von außen. Im Innenbereich ist nicht mehr viel des ursprünglichen Baujahres zu finden. In den Jahren 2013 - 2014 erfolgten folgende Maßnahmen:

* Heizungserneuerung (Brenner noch aus 1991)
* Sanierung / Erneuerung Wasserleitungen EG+OG
* Einbau eines Garagen-Sektionaltores
* Einbau Fußbodenheizung EG+OG
* Verlegung neuer Bodenbeläge UG, EG und OG
* Einbau von neuen Kunststofffenstern (3-fach verglast)
* Einbau einer neuen Haustüre
* Erneuerung der Dachisolierung
* Einbau Schwedenofen mit Wassertasche zur Heizungsunterstützung
* Erneuerung der Elektroinstallation im EG und OG
* Einbau von Rauchmeldern im EG und OG
* Erneuerung der Zimmertüren im EG und OG
* Erneuerung Außenterrassenbelag (2018)

Des weiteren punktet die Immobilie mit folgenden Highlights:

* hochwertige Alno-Einbauküche
* praktischer Hauswirtschaftsraum
* pflegeleichte Böden
* große Gartenterrasse + 2 Balkone
* modernes Elternbad mit hochwertigen Einbauten, übergroßer Badewanne, bodengleicher Dusche, etc.
* Kinderbad
* separate Einliegerwohnung (ca. 38 m²)
* Doppelgarage

Lage

Im württembergischen Allgäu zwischen Isny und Wangen gelegen befindet sich die Gemeinde Argenbühl. Hier liegt das Haus in einem beschaulichen Ortsteil mit schönem Blick Richtung Alpen. Nur 8 Kilometer entfernt befindet sich der Luftkurort Isny im Allgäu. Mit einem historischen Ortskern finden sich hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Und auch die Stadt Wangen im Allgäu ist in nur 15 Kilometern erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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