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Viel­sei­ti­ges Wohn­haus mit zusätz­li­chem Gewer­be­grund­stück in Aulen­dorf

88326 Aulendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Leben und Arbeiten am Ortsrand von Aulendorf. Das 2013 aus einem Musterfertighaus (EG: Bj. 1989/90) erstellte und 2018 erweiterte Einfamilienhaus bietet über zwei Etagen reichlich Platz für die Familie. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich derzeit zwei Garagen sowie Stellplätze und ein angelegter Garten. Eine Erweiterung des Grundstückes mit einer Halle / Gewerbeimmobilie auf einer Grundfläche von ca. 120 m² ist baurechtlich möglich und bietet vielfältige Möglichkeiten von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Vom Hauseingang gelangen Sie in die Diele mit Zugang in den Wohnbereich, den eingeschossigen Anbau mit Heiz- / Waschraum und Büro sowie den Treppenaufgang. Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist klassisch aufgeteilt. Eine große Küche mit guter Ausstattung und Platz für den Esstisch, der Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Badezimmer und Gäste-WC. Im eingeschossigen Anbau befindet sich ein Büro, der Waschraum und angrenzend der Technik-/Heizraum. Ebenfalls gelangen Sie von hier in den großen Garten. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich fast eine eigenständige Wohnung: Austritt auf die Dachterrasse (Dach des Anbaus), zwei Kinder- Gäste- Arbeitszimmer, ein geschmackvolles Duschbad sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich (Küchenanschlüsse vorhanden) bieten hier viel Platz für verschiedene Lebenskonzepte.

Die Dachterrasse im Obergeschoss ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Ebenfalls gibt es noch ein paar Kleinigkeiten rund um das Haus, die noch gemacht werden können. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und einem raschen Einzug steht nichts im Weg.

Ausstattung

* Wohn - und Gewerbenutzung
* großes Grundstück mit zusätzlichem (Gewerbe-)Bauplatz
* Ausbau DG 2018
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC im EG
* Gäste-WC
* Duschbad im OG
* Schwedenofen
* ALNO Einbauküche
* Fußbodenheizung
* wartungsfreie Stromheizung (Verbrauchskosten für Warmwasser, Heizung und Allgemeinstrom ca. € 300,- p.m.)
* Doppelgarage
*5 Aussenstellplätze

Lage

Am östlichen Ortseingang von Aulendorf im Stadtteil Ruggetsweiler gelegen, punktet die Lage der Immobilie mit kurzen Wegen sowohl in die Stadt, als auch zu den angrenzenden Nahversorgern, wie Metzger, Bäcker, Lebensmitteldiscounter, etc. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.