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Aulen­dorf: Neu­wer­ti­ges Ein­fa­mi­li­en­haus in bevor­zug­ter Wohnlage

88326 Aulendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Aulendorf befindet sich die Immobilie angrenzend an Wiesen und Felder mit schönem Blick in die Umgebung. Durch die quadratische Architektur mit Walmdach ist eine gute Belichtung der Innenräume garantiert.

Über den Hauszugang gelangen Sie in den Flur mit Treppenaufgang sowie Abgang und einem Gäste-WC. Das angrenzende Hausarbeitszimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der Essbereich mit offener Küche ist großzügig gestaltet und mit einer ansprechenden Einbauküche versehen. Von hier aus ist auch der Austritt auf die sonnige Terrasse möglich. Ebenfalls sorgt ein Grundofen hier und im Wohnbereich mit 4,4 kW für heimelige Temperaturen in der kalten Jahreszeit. Das Wohnzimmer ist ebenso wie die übrigen Räume im EG mit pflegeleichten Terracottafliesen ausgestattet.

Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden sich zwei schöne Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit robusten OSB-Holzwerkstoffplatten ausgestattet. Die Wände sind im gesamten Haus mit einem ökologischen Feinputz ausgestattet und garantieren ein gesundes Raumklima. Das großzügige Tageslichtbad ist derzeit mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Platz für eine zusätzliche Badewanne ist bereits vorgesehen.

Im Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls reichlich Platz. Ein großer Büro - / Hobbyraum mit ca. 28 m² ist mit einem Fenster, einem Zugang in den Garten sowie mit Heizung und Isolierung ausgestattet. Die Fläche eignet sich daher nicht nur als Hobbyraum sondern auch als Spielzimmer oder Gästezimmer. Ein zusätzlicher Holzofen steht hier ebenfalls bereit. Das angrenzende Büro (Abstellraum) mit ca. 12 m² ist ebenfalls beheizt und mit Tageslicht ausgestattet. Daneben gibt es noch einen großen Heizraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner - komfortabel auf einem Sockel sowie einen weiteren Kellerraum.

Vor dem Haus findet sich ein großer Doppelcarport mit Fahrrad- und Geräteschuppen. Auf der Süd-Westseite des Hauses lädt der naturbelassene Garten mit schönem Baumbestand und kleinem Teich, Schaukel und Terrasse zum verweilen ein.

Ausstattung

* in massiver Bausweise erstellt (Porenbetonstein / Yton)
* KfW 60 Standard
* Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Warmwasser)
* Grundofen 4,4 kW
* Einbauküche
* pflegeleichte Terracottafliesen
* OSB-Böden
* Putz als Wandbelag
* Netzwerkverkabelung mit Patchfeld im UG
* idyllisches Gartengrundstück
* Doppelcarport

Sonstige Informationen

Der Bezug kann derzeit noch nicht klar definiert werden.Angepeilt ist Frühjahr 2022. Mit etwas zeitlichem Puffer muss aber gerechnet werden.

Lage

Schöne Ortsrandlage im Westen von Aulendorf, angrenzend an den Mahlweiher und den Aulendorfer Bach. Das Stadtzentrum mit Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Die umliegenden Städte wie Bad Waldsee, Bad Wurzach oder Altshausen sind mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar. Auch Ravensburg und Weingarten sind nur ca. 25 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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