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Groß­zü­gi­ges Ein­fa­mi­li­en­haus mit ELW in schö­ner Lage von Baindt

88255 Baindt, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage von Baindt und nur knapp einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt, befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem schönen Grundstück mit großzügiger Doppelgarage (mit Dachboden) und einem 2019 hochwertig errichtetem Doppelcarport. Das "Weber-Haus" wurde 1998 in qualitativ hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Hanggeschoss befindet sich eine ca. 44 m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Bad mit Wanne, einer großen Küche, sowie ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer. Auch eine kleine Abstellkammer steht hier zur Verfügung. Erweitert wird das Angebot durch einen Stellplatz und einer Garten-Terrassenfläche vor der Wohnung. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang, welcher sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Familienmitglieder sowie für eine Fremdvermietung. Eine Verbindung zum Haus kann unkompliziert und schnell wieder hergestellt werden.

Über die Haustür im Erdgeschoss gelangen Sie in einen schönen, hellen und großzügigen Dielenbereich mit Platz für die Garderobe, Treppenaufgang sowie -abgang. Linker Hand befindet sich die große und gut ausgestattete Wohnküche mit Platz für einen Tisch für 5-6 Personen. Über eine Glastür ist der Zugang in den Essbereich möglich, der als Erker ausgebildet ist. Der offene Wohn-Essbereich mit schönem Parkettboden bietet mit ca. 40 m² Wohnfläche vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Von der Diele aus rechter Hand befindet sich der Schlafbereich des Erdgeschosses. Hier sind das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste -WC vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch, einer Dusche, sowie WC und Bidet ausgestattet. Auch das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist ebenfalls deckenhoch gefliest. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer ist der Austritt auf die Gartenterrasse möglich. Teilweise überdacht und windgeschützt genießen Sie sonnige und ruhige Stunden. Über einige Stufen gelangen Sie in den sehr gepflegten Garten und an die Rückseite des Carports. Hier befindet sich ein abschließbarer Abstellraum für Ihre Gartengeräte und einem separater Zugang zu der überdachten Parkfläche.

Über den Treppenaufgang in der Diele gelangen Sie in die separate Dachgeschosseinheit. Hier befindet sich quasi nochmals eine eigenständige 3 Zimmer-Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, offener Küche und sonnigem Balkon mit Blick ins Grüne. Die vielen Fensterflächen, die sichtbaren Holzbalken der Dachkonstruktion sowie der schöne Parkettboden erzeugen eine ansprechende und wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Küche ist voll ausgestattet und passt mit cremefarbenen Fronten hervorragend zu dem dunklen Fliesenboden. Das moderne und hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Duschabtrennung, WC und Waschtisch ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer bieten trotz der vorhandenen Schräge ausreichend Stellmöglichkeiten. Ein kleiner Abstellraum, in dem sich auch die Gas-Therme befindet, runden das Platzangebot ab. Das gesamte Haus verfügt über Außen-Rollläden und Innen-Jalousien in den Dachflächenfenstern.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich neben der Einliegerwohnung noch ein großzügiger Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume. Von hier aus besteht die Möglichkeit, den Zugang zur Einliegerwohnung wieder zu öffnen. Insgesamt ist das Haus innen wie außen in einem sehr guten Zustand und bedarf außer eventueller Malerarbeiten keiner Renovierungsmaßnahme.

Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus, da es praktisch über 3 getrennte Wohneinheiten verfügt.

Kaufpreis Haus: € 810.000,-
Kaufpreis Doppelgarage: € 30.000,-
Kaufpreis Doppelcarport: € 20.000,-
Gesamtkaufpreis: € 860.000,-

Ausstattung

* voll unterkellert, Holzständerbauweise
* Hauptwohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche
* ELW mit ca. 44 m² Wohnfläche
* 3 Bäder
* gepflegter Garten
* Terrasse und Balkon
* Markise
* gute Raumaufteilung
* 3 große Einbauküchen
* Doppelgarage mit Dachboden
* Doppelcarport mit separaten Abstellraum
* Rollläden
* Sonnenschutz an allen Veluxfenstern

Sonstige Informationen

Das Haus ist kurzfristig zu beziehen

Lage

Im Süden von Baindt, direkt an das Naturschutzgebiet Annaberg angrenzend, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnlage. Nur ca. 1 Kilometer entfernt befindet sich ein großer, neuwertiger Feneberg-Kaufmarkt sowie das Dorfzentrum mit Bäckerei, Bistro, Sparkasse, Kosmetik, Apotheke und mehr. Das Ortszentrum von Baienfurt mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfes ist ebenfalls schnell zu erreichen. Über die Buslinie Nr. 1 ist eine schnelle Verbindung nach Weingarten und Ravensburg gewährleistet. Ruhig wohnen und doch zentral.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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