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Traum­hafte Aus­sicht – her­vor­ra­gende Aus­stat­tung – EFH in bevor­zug­ter Wohnlage

88276 Berg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

In schöner Hang- und Aussichtslage präsentiert sich dieses erstklassig ausgestattete Architektenhaus mit phänomenaler Aussicht über das Schussental. Im Jahre 2008 mit viel Liebe zum Detail erstellt, bietet das Haus moderne Architektur sowie viele Ausstattungshighlights mit großzügigen Glasfronten und verschiedene Terrassen- und Gartenebenen. Komfortabel erfolgt die Zufahrt mit dem PKW in die geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor. Hier finden auch sämtliche Fahrräder und Freizeitgeräte problemlos ihren Platz. Der angrenzende Vorratsraum verfügt über einen Lastenaufzug, so befördern Sie Ihre Einkäufe mühelos bis in die Wohnebene. Über den modernen Treppenaufgang in Sichtbeton erreichen Sie die erste Gartenebene mit Terrasse und großzügigem Atelier mit bodentiefer Verglasung. Nutzbar ist dieser großer Raum beispielsweise als Büro oder auch als Gästezimmer. Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Technikraum für die gesamte Haustechnik, wie Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Staubsaugeranlage. In der zweiten Gartenebene befinden sich der Hauszugang mit Garderobe, drei gut geschnittene Zimmer für Kinder, Arbeit, oder Gäste, das Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich sowie das großzügige Badezimmer. Alle vier Räume verfügen über einen Terrassenaustritt auf den sichtgeschützten, 30 m² großen Aussenbereich. Vom Hauszugang führt eine freitragende Betontreppe mit Echtholzparkett und Glastreppenhaus in das Wohngeschoss. Der Wohn-/Essbereich mit seiner Panoramaverglasung ermöglicht einen uneingeschränkten und faszinierenden Blick über das gesamte Schussental. Mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie einer offenen Dachkonstruktion mit Akkustikdecke ausgestattet, bietet der über 80 m² große Wohn-/Ess- und Kochbereich Lebensqualität pur. Ein kleiner separater Arbeitsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Ein echter Hingucker ist die mittig im Raum angelegte Natursteinbox. Hier sind sowohl das Gäste-WC als auch ein großer Vorratsraum untergebracht. Die offene Wohnküche mit freistehender Kochinsel ist mit besten Elektrogeräten und schwarzer Granitoberfläche ausgestattet. Über ein großes Glasschiebeelement betritt man die wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse mit Holzdeck in Bankirai und Teich. Nach Osten können Sie hier die Sicht in das Tal genießen, nach Westen einen unverbaubaren Blick auf grüne Obstwiesen.

Ausstattung

Massiv erstelltes Architektenhaus in hochwertiger Ausführung mit folgenden Ausstattungshighlights:
- Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung für bestes Wohlfühlklima und niedrige Energiekosten sowie Wasserenthärtungsanlage
- Photovoltaikanlage mit 9 KW Leistung und garantierter Einspeisevergütung bis 2027
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Entfeuchtungssteuerung
- Lastenaufzug
- zentrale Hausstaubanlage
- Bus - System sowie 1-Gbit Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Regenrinnenheizung
- 3-fach verglaste Fenster und Glaselemente in Holz-Alu-Ausführung
- elektrische Jalousien
- 23 Meter Panoramaverglasung mit Kirschholzrahmen
- abgehängte Decke mit Schallabsorbationselementen
- Kalkputz für gutes Wohnraumklima
- großformatige Bodenfliesen sowie Kirschholzparkett in den Schlaf- und Kinderzimmern
- hochqualitative, grifflose LEICHT Küche mit Miele- und Siemens- und Liebherrelektrogeräten, Weinkühlschrank, Dampfgarer, Kochinsel und Dunstabzug
- Gäste-Toilette mit Urinal und WC mit Abluftanlage und Türe mit integriertem Schalldämpfer
- Badezimmer mit zwei Keuco-Waschbecken, Toilette und Bidet von Villeroy und Boch mit Nanobeschichtung, vollverglaste, bodengleiche Dusche, Badewanne mit Natursteinmauer und LED-Beleuchtung sowie Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Kirschholztreppe mit deckenhohen Glaselementen und LED-Fußbeleuchtung
- Sicherheitseingangstüre
- und viele weitere Highlights

Sonstige Informationen

Baujahr: 2008
Energiekennwert: 25,89 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

In bevorzugter Wohnlage von Vorberg mit Blick über das gesamte Schussental befindet sich das neuwertige Einfamilienhaus in einem jungen Wohnumfeld gelegen. Der Kindergarten, die Grundschule als auch der Brunnenplatz mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfes ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenfalls befindet sich wenige Schritte entfernt eine Bushaltstelle. So sind die Städte Ravensburg und Weingarten neben dem Fahrzeug auch bequem und schnell mit dem Bus erreichbar. Ebenso ist über die B30 der Bodenseeraum aber auch die Richtung Biberach / Ulm gut erschlossen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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