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Im Bun­ga­low­stil mit Pan­ora­ma­blick: 1–2 Fami­li­en­haus in Aillingen

88048 Friedrichshafen / Ailingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objekt bereits vermarktet

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

In bester Wohnlage von Ailingen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zeitloser, klassischer Architektur. Im Jahre 1972 in massiver Bauweise erstellt, erstreckt sich der Wohnraum über zwei Etagen, wobei im Gartengeschoss noch eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung angrenzt.

Am Ende einer Sackstraße erreichen Sie bequem den Hauszugang sowie die 3 Garagen. Zwei davon im XXL-Format, sodass auch Fahrräder, Kinderfahrzeuge und vieles mehr ihren Platz finden. Über die großzügige Garderobe gelangen Sie sodann in die Diele des Hauses. Die klare Architektur der 70er Jahre führt zu einem praktischen Grundriss mit guter Raumaufteilung und sehr guter Belichtung durch die in der Decke verbaute Lichtkuppel. Links vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC. Anschließend betreten Sie die Küche sowie das Esszimmer. Eine mögliche Verbindung in das Wohnzimmer ist derzeit durch eine Schrankwand geschlossen, könnte jedoch jederzeit wieder hergestellt werden. Der großzügige Wohnraum mit viel Fensterfläche ermöglicht einen phantastischen Blick in Richtung Bodensee und Alpen und kann an kalten Tagen zusätzlich durch den gemauerten Kamin beheizt werden. Der ursprünglich angrenzende Balkon wurde 1995 zu einem Wintergarten ausgebaut, auf dem Sie ebenfalls einen wunderschönen Ausblick genießen können. Sowohl das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer auf dieser Ebene sind Richtung Wintergarten orientiert. Aus dem Schlafzimmer ist über eine Terrassentür ebenfalls der Zugang möglich. Angrenzend an die beiden Schlafräume befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.

Über den massiven Treppenabgang mit Marmorbelag gelangen Sie in das Gartengeschoss. Gleich linker Hand befindet sich ein Kellerraum sowie der praktische Werkstatt-/Gartenraum (unter der Garage), der über einen Auszugang auf die Terrasse verfügt. Ausserdem sind hier zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC im Gartengeschoss erreichbar. Über die Terrassentür gelangen Sie auf die großzügige Terrasse in Südausrichtung und in den schön angelegten Garten. Aufgrund der Position des Hauses im oberen Teil des Grundstücks steht eine sehr großzügige und ideal nutzbare Gartenfläche zur Verfügung. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Aussicht.

Ein von der Hauptwohnung zugänglicher Kellerraum steht als Lager oder Technikraum zur Verfügung. Von hier aus ist auch die Einliegerwohnung erreichbar, die über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein neu gestaltetes, helles Badezimmer verfügt. Ebenfalls wurden hier die Fenster in den 2000er Jahren ersetzt und die Böden erneuert. Durch den separaten Zugang ist die Wohnung vielseitig nutzbar, egal ob Fremdvermietung, für eine häusliche Pflegekraft oder die eigenständige Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, zum großen Teil aber baujahrestypischen Zustand. Somit sind (energetische) Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Aufgrund der derzeitig vielseitigen Förderungsmöglichkeiten ( BAFA / KfW) kann eine energetische Sanierung zinsgünstig bzw. mit Zuschüssen realisiert werden. Aufgrund der beiden Wohneinheiten ist beispielsweise bei einem KfW Förderprogramm die zweifache Förderhöhe möglich. Über Details beraten wir Sie gerne ausführlich.

Ausstattung

* Traumhafte Aussichtslage über den Bodensee und die Alpen
* großzügiger Garten mit Südausrichtung
* gute Raumaufteilung
* pflegeleichte Fliesen - und Parkettböden
* gemauerte Kamin im Wohnraum
* Wintergarten (Verglasung 1995)
* neuwertiges Badezimmer in der ELW
* Fenster in der ELW ca. 2000 erneuert
* PV Anlage mit 6,4 kWP (Baujahr 2001, neue Wechselrichter 2021)
* Elektroheizung
* Flachdach ca. 1995 neu abgedichtet
* XXL Garagen (2004)

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen.

Kaufpreis Immobilie € 700.000,-
Kaufpreis 3 x Garagen € 75.000,-
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Gesamtkaufpreis € 775.000,-

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Ailingen ist mit rund 7.600 Einwohnern die größte Ortschaft von Friedrichshafen. In einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) ist die Immobilie mit drei Einzelgaragen und Stellfläche vor dem Haus großzügig angelegt. Innerhalb des verkehrsberuhigten Bereiches (Zone30) sind Kindergarten (250m), die Grundschule und die Realschule Ailingen (500m), ein Spielplatz mit angeschlossenem Bolzplatz (250m) , sowie der Top Aussichtspunkt ”Haldenbergkapelle” (600m) sicher und mühelos fußläufig erreichbar. Der Ortskern von Ailingen mit Bäckerei, Nahkauf, Edeka und Gemeinschaftspraxis ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. In nur rund 150 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guter Taktung in das ca. 5 Kilometer entfernte Stadtzentrum von Friedrichshafen. Mit seiner schönen Uferpromenade am Bodensee und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés ist dies ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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