Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute

88273 Fronreute, Einfamilienhaus zum Kauf

Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - Südseite Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - Gartenansicht Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - Hausansicht mit Garage Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - Wohnbereich mit Diele Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - Wohnbereich mit Kamin Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - Esszimmer Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - Küche Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - Kinderzimmer Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - Schlafzimmer Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - Badezimmer Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - WC Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - Galeriezimmer Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - Aussichtsbalkon Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - Studiozimmer Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - Gästezimmer Freistehendes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Blitzenreute - Bad OG

Kontaktdaten

Immobilienmakler Ravensburg Stephan Prokschi

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    2906
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Blitzenreute)
    88273 Fronreute
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    860 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Gymnasium: 11,0 km
    Zentrum: 12,0 km
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.02.2019
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    127.28 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    127.28 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In massiver Bauweise erstelltes und voll unterkellertes Ein-Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in schöner Aussichtslage von Blitzenreute. Ebenerdig gelangen Sie über die Doppelgarage in das Hanggeschoss des Hauses. Schon vor der Garage bietet ein großzügig gepflasterter Hofbereich ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Wohnmobil oder ähnliches.

Im Hanggeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Tankraum noch eine große Waschküche, ein Kellerraum sowie eine Werkstatt. Über den Treppenaufgang oder einen kurzen Gartenweg gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses und betreten das vorgelagerte Treppenhaus mit Abgang in das Hanggeschoss und Aufgang in das Dachgeschoss. Somit ist auf Wunsch auch eine separate Nutzung beider Wohnebenen möglich.

Im Erdgeschoss gelangen Sie nach dem Treppenhaus in einen gemütlichen und offenen Eingangsbereich, der direkt in das Wohnzimmer übergeht. Der Kaminabzug im Haus ist geschickt als Raumteiler platziert und lässt so verschiedene Bereiche im Wohnzimmer entstehen. Ein offener Kamin oder die Leseecke laden zum Verweilen ein. Mehrere Terrassentüren ermöglichen den Austritt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Besonders gemütlich ist das separate Esszimmer mit Durchreiche zur angrenzenden Küche - mit einem schönen Blick Richtung der Alpen und über das Schussental genießen Sie hier Ihre Speisen. An den Wohnbereich angrenzend und mit einer kleinen Diele abgetrennt, befinden sich das Schlafzimmer (derzeit als Gäste-/Kinderzimmer genutzt), ebenfalls mit Gartenaustritt, das Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie das separate WC.

Auch das Dachgeschoss des Hauses überzeugt mit einer soliden Aufteilung. Ein Kinderzimmer (Gästezimmer) ein angrenzendes Studiozimmer (derzeit mit kleiner Einbauküche ausgestattet sowie mit Zugang in den Dachspitz über eine Treppe), ein Duschbad und das große Galeriezimmer mit Aussichtsbalkon bieten Platz für die Familie und eignen sich aber auch zur Nutzung als separate Wohneinheit.Für das große Galeriezimmer besteht auch die Möglichkeit, dieses in zwei Zimmer aufzuteilen, falls ein Bedarf an mehreren Zimmern besteht.

Der schöne, große Aussen- und Gartenbereich des Hauses bietet viel Platz für die Familie und Hobbys und ermöglicht aufgrund der leichten Hanglage schöne Aussicht in Richtung Schussental.

Ausstattung

In gepflegter, baujahrestypischer Ausstattung präsentiert sich die Immobilie mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

* massive Ziegelbauweise (30 cm)
* gut gedämmtes Kastendach mit erneuerter Kupferverwahrung
* innenliegende Doppelgarage
* ideale Ausrichtung des Hauses (Ost-Süd-West)
* großes Gartengrundstück mit viel Platz zu den Nachbarn
* Niedertemperatur Ölzentralheizung (Bj: 2004)
* neuwertiger Öltank mit Innenhülle, 8.000 Liter (Bj: 2016)
* 2-fach veglaste Holzfenster
* Teppich-Kork und Fliesenböden
* saniertes Tageslichtbadezimmer mit großformatigem Fliesenspiegel, bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung und Wäscheabwurf
* Schwedenofen im Wohnbereich
* Einbauküche im EG und OG (Studiozimmer)
* helle, sonnige Wohnräume
* verschiedene Gartenterrassen und überdachter Aussichtsbalkon

Sonstige Informationen

3D Rundgang unter:

https://ogulo.de/12691/2906

Lage

In schöner Aussichts- und Höhenlage von Blitzenreute mit hervorragender Infrastruktur gelegen. Nur einen "Steinwurf" entfernt befindet sich der Kindergarten St. Karl und die Grundschule. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Schritten erreichbar. Der REWE Einkaufsmarkt mit reichhaltigem Sortiment befindet sich ebenfalls in fussläufiger Umgebung. Auch sind die Städte Ravensburg und Weingarten und aufgrund der günstigen Lage zur B30 auch Ulm oder der Bodensee gut und schnell mit dem Fahrzeug zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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