Frei­ste­hen­des Ein­fa­mi­li­en­haus in kin­der­freund­li­cher Lage von Blitzenreute

Beschreibung

In massiver Bauweise erstelltes und voll unterkellertes Ein-Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in schöner Aussichtslage von Blitzenreute. Ebenerdig gelangen Sie über die Doppelgarage in das Hanggeschoss des Hauses. Schon vor der Garage bietet ein großzügig gepflasterter Hofbereich ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Wohnmobil oder ähnliches.

Im Hanggeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Tankraum noch eine große Waschküche, ein Kellerraum sowie eine Werkstatt. Über den Treppenaufgang oder einen kurzen Gartenweg gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses und betreten das vorgelagerte Treppenhaus mit Abgang in das Hanggeschoss und Aufgang in das Dachgeschoss. Somit ist auf Wunsch auch eine separate Nutzung beider Wohnebenen möglich.

Im Erdgeschoss gelangen Sie nach dem Treppenhaus in einen gemütlichen und offenen Eingangsbereich, der direkt in das Wohnzimmer übergeht. Der Kaminabzug im Haus ist geschickt als Raumteiler platziert und lässt so verschiedene Bereiche im Wohnzimmer entstehen. Ein offener Kamin oder die Leseecke laden zum Verweilen ein. Mehrere Terrassentüren ermöglichen den Austritt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Besonders gemütlich ist das separate Esszimmer mit Durchreiche zur angrenzenden Küche - mit einem schönen Blick Richtung der Alpen und über das Schussental genießen Sie hier Ihre Speisen. An den Wohnbereich angrenzend und mit einer kleinen Diele abgetrennt, befinden sich das Schlafzimmer (derzeit als Gäste-/Kinderzimmer genutzt), ebenfalls mit Gartenaustritt, das Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie das separate WC.

Auch das Dachgeschoss des Hauses überzeugt mit einer soliden Aufteilung. Ein Kinderzimmer (Gästezimmer) ein angrenzendes Studiozimmer (derzeit mit kleiner Einbauküche ausgestattet sowie mit Zugang in den Dachspitz über eine Treppe), ein Duschbad und das große Galeriezimmer mit Aussichtsbalkon bieten Platz für die Familie und eignen sich aber auch zur Nutzung als separate Wohneinheit.Für das große Galeriezimmer besteht auch die Möglichkeit, dieses in zwei Zimmer aufzuteilen, falls ein Bedarf an mehreren Zimmern besteht.

Der schöne, große Aussen- und Gartenbereich des Hauses bietet viel Platz für die Familie und Hobbys und ermöglicht aufgrund der leichten Hanglage schöne Aussicht in Richtung Schussental.

Ausstattung

In gepflegter, baujahrestypischer Ausstattung präsentiert sich die Immobilie mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

* massive Ziegelbauweise (30 cm)
* gut gedämmtes Kastendach mit erneuerter Kupferverwahrung
* innenliegende Doppelgarage
* ideale Ausrichtung des Hauses (Ost-Süd-West)
* großes Gartengrundstück mit viel Platz zu den Nachbarn
* Niedertemperatur Ölzentralheizung (Bj: 2004)
* neuwertiger Öltank mit Innenhülle, 8.000 Liter (Bj: 2016)
* 2-fach veglaste Holzfenster
* Teppich-Kork und Fliesenböden
* saniertes Tageslichtbadezimmer mit großformatigem Fliesenspiegel, bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung und Wäscheabwurf
* Schwedenofen im Wohnbereich
* Einbauküche im EG und OG (Studiozimmer)
* helle, sonnige Wohnräume
* verschiedene Gartenterrassen und überdachter Aussichtsbalkon

Sonstige Informationen

3D Rundgang unter:

https://ogulo.de/12691/2906