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Mediterranes Landhaus in Aussichtslage von Isny im Allgäu

88316 Isny im Allgäu, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

exklusiv, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    3022
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    88316 Isny im Allgäu
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    883 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,5 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    2021
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    52.95 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 52,95 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

In massiver Bauweise erstellt und in ansprechendem Landhausstil gestaltet, überzeugt dieses Einfamilienhaus mit reichlichem Platzangebot in Ortsrandlage von Isny im Allgäu.
Und dies beginnt bereits an der Einfahrt. Drei Einzelgaragen, eine übergroße Garage z. B. für das Wohnmobil sowie ein Carport bieten genügend Platz für Fahrzeuge aller Art. Auch vor den Garagen können Besucher auf Stellplätzen bequem parken. Vom Hauszugang gelangen Sie in die Diele mit ansprechenden warmen Fliesen - und Wandfarben, die sich durch das ganze Haus fortführen. Rechter Hand befindet sich eine schöne Garderobe sowie das angrenzende Gäste-WC. Über eine Türe können Sie trockenen Fußes die große Garage mit überdurchschnittlicher Raumhöhe und Sektionaltor betreten. Garage Nr. 2 ist hier ebenso angrenzend, wie ein weiterer Raum, der mit einem Jacuzzi zu einem kleinen Wellnessbereich umfunktioniert wurde. Weiter geht es im Hauptteil des Hauses: Linker Hand des Eingangsbereichs findet sich noch ein praktisches Büro, welches auch als Gästezimmer nutzbar ist, bevor es in den großzügigen Wohn- und Essbereich geht.

Hier beeindruckt der helle und lichtdurchflutete Essbereich mit Dachflächenfenster und Glasfronten. Die große Einbauküche im Landhausstil ist üppig ausgestattet mit Kochinsel, Stand-Alone Kühl-/Gefrierschrank, Miele Kaffeevollautomat, gemütlicher Zweier-Sitzecke, und vielem mehr. Fast wie im Urlaub fühlen Sie sich beim Austritt auf die 2020 vergrößerte und neu gestaltete Gartenterrasse. Mit im Boden integrierter Beleuchtung genießen Sie hier laue Sommerabende in ansprechender Atmosphäre. Das Gartengrundstück führt leicht von der Terrasse hangabwärts, sodass auch das Hanggeschoss gut belichtet wird und gleichzeitig ein gut nutzbares Gartengrundstück entsteht.

Zurück im Haus lässt sich bequem der Wohnbereich vom Esszimmer abtrennen. Schöner Parkettboden und ein wärmender Kachelofen sorgen hier auch an kalten Tagen für wohlige Wärme. Ein kleiner Aussichtsbalkon ist von hier ebenfalls zugänglich.

Im ersten Obergeschoss finden sich ein kleineres und ein sehr großes Kinderzimmer mit 12 m² und 23 m² sowie das Schlafzimmer mit eindrucksvollem Aussichtsbalkon über die Altstadt von Isny. Ebenfalls ist dieser Raum klimatisiert. Gegenüberliegend finden sich die beiden Badezimmer. Einmal ausgestattet mit WC, Urinal, Waschtisch und Dusche, das andere Mal mit WC, Waschtisch, Badewanne und Sauna. Über eine weitere Halbetage ist das schöne Studiozimmer zugänglich, mit praktischen Stauräumen, viel Fensterflächen und Einbauschrank. Es geht aber noch weiter hinauf. Abermals eine Halbetage nach oben geht es noch in den Dachspitz. Hier besteht zwar keine richtige Stehhöhe mehr, derzeit ist jedoch viel Platz für die Kleinen mit einem installierten "Mini-Heim-Kino".

Hanggeschoss: Geschmackvoll mit einem Billardtisch und Zubehör sowie zur Büronutzung ausgestattet, bietet dieser über 40 m² große Raum Flexibilität für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein Gästezimmer sowie ein Duschbad mit WC. Ursprünglich als Werkstatt vorgesehen, ist dieser Raum zwischenzeitlich zu einem komplettes Fitnessstudio gereift, welches (bis auf das Spinningrad) im Kaufpreis enthalten ist. Ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot sinnvoll ab. Natürlich befindet sich auch der Heiz- und Technikraum auf dieser Etage.

Die großzügige Immobilie kommt mit einer Vielzahl an Ausstattungsdetails und Inventar, welches im Kaufpreis enthalten ist, wie z.B.

* Einbauküche inklusive Esstisch und Stühle
* Lampen
* Gardinen
* Jacuzzi
* Fitnessgeräte
*Billardtisch & Zubehör

Ausstattung

* Terracotta-Fliesen, Parkett- und Teppichböden
* Einbauküche, mit diversen Einbauten und Sprudelanlage
* riesige Gartenterrasse
* Zisterne
* Kachelofen
* Sauna
* 3 x Bäder + Gäste WC
* große Zimmer
* Feinputz
* Fußbodenheizung
* Aussichtsbalkon
* Netzwerkverkabelung
* 4 Garagen + 1 Carport

Lage

In schöner Ortsrandlage von Isny befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Ortszentrum von Isny mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes ist fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gut und die Städte Kempten und Wangen sind gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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