Freistehendes Einfamilienhaus in Ravensburg-Untereschach

88214 Ravensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Immobilienmakler Ravensburg Stephan Prokschi

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2879
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Untereschach)
    88214 Ravensburg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    730 m²
  • Zimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Ravensburg-Untereschach präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 155m² , Baujahr ca. 1970. Die Wohnfläche und die großzügige Grundstückssituation bieten viel Spielraum für Eigentümer mit individuellen Wünschen im Ausbau ihrer Immobilie.
Die Grundsubstanz der Immobilie ist solide, baujahrtypisch ausgeführt.
Durch eine energetische Optimierung und gestalterisches Geschick kann hier ein schönes Eigenheim, z.B. für eine Familie mit Kindern entstehen.

Das großzügige Gartengrundstück ist von Außen nicht einsehbar.
Ein überdachter Freisitz, eine sonnige Terrassenfläche sowie ein großer gemauerter Aussenpool, erlauben eine kreative Gartengestaltung und sonnige Stunden im Freien.

In der großen Doppelgarage direkt hinter dem Haus, können bequem zwei Fahrzeuge nebeneinander geparkt werden. Eine weitere Garage für max. ein Fahrzeug ist direkt am Haus angeschlossen, von dort ist der Zugang in den Garten möglich. Ein angelegter Grünstreifen umrahmt das Gebäude von zwei Seiten.

Der Eingangsbereich im Haus ist großzügig gestaltet.
Geradeaus durch den Flur betritt man das helle Wohnzimmer, gefolgt vom Esszimmer und der Küche, welche in einem fließenden Grundriss in L-Form aneinandergereiht wurden.
Eine große Fensterfront bietet aus dem Wohnbereich heraus einen uneingeschränkten Blick in
den Garten. Rechter Hand gelangen Sie in ein Gäste-WC. Um die Ecke führt der direkte Weg in die angrenzende, zweckmäßig ausgestattete Küche.

Linker Hand findet sich am Ende des Flures das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche, welche dem Baujahr entsprechend ausgeführt sind. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum.

Die Treppe in das 1. OG und in den Kellerbereich ist ebenfalls im Eingangsbereich angesiedelt. Die vier Kellerräume sowie der große Hobbyraum mit rustikaler Holzverkleidung, bieten eine außergewöhnliche Fläche von zusätzlichen ca. 100m², zur freien Entfaltung für Hobbys und Stauraum.
Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung versehen. Die im Haus vorhandenen geschweißten Heizöltanks haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 2.000 Liter.

Über die Treppe gelangen Sie ins 1. OG. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Die Decken wurden hier als Holzdecke ausgeführt. Die Kunststofffenster im 1.OG sind zweifach isolierverglast. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich ein weiteres kleines Schlafzimmer. Die Böden im 1.OG sind auszutauschen.
Auch in dieser Geschossebene steht weiterhin viel Stauraum durch zwei Bühnenbereiche zur Verfügung. Hier besteht weiteres Potenzial zur Erweiterung des Wohnbereiches.

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch die attraktive Grundstücksgröße,
und dem Potenzial welches noch viel Spielraum in der Gestaltung erlaubt.

Die Böden im Wohnbereich sind mit Parkettboden belegt.
Weitere Bodenbeläge im Haus sind als PVC und Fliesen ausgeführt.
Küche,Bad und WC sind einfach gehalten.

Weitere Ausbauoptionen sind im u.a. Dach denkbar. (z.B. Dachaufstockung, Einbau einer Dachgaube)

Garagenplätze stehen für insgesamt 3 Fahrzeuge zur Verfügung.

Sonniger Terrassenbereich.

Öl-Zentralheizung (Brenner v. 1993)

Großer gemauerter Aussenpool.

Viel Stauraum vorhanden. Großzügiger Hobbyraum, als Partyraum, Werkstatt o.ä. nutzbar

Sonstige Informationen

Das Objekt ist derzeit noch durch die Eigentümerin bewohnt.
Die Immobilie ist, in Absprache mit der Eigentümerin, zu gg. Zeit verfügbar.

Lage

Bevorzugte Lage in Ravensburgs Süden, Ortsteil Untereschach.
In nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Altstadt von Ravensburg. Attraktive
Fahrradwege bieten eine angenehme Anbindung nach Ravensburg und Umgebung.
Ideal ist auch die Anbindung mit dem öffentlichen Linienbus. Der nächste Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe in Obereschach und auch die Stefan-Rahl Grundschule ist ortsansässig.

Ebenfalls liegt um die Ecke das Ortszentrum von Eschach mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die B30 und der Flughafen Friedrichshafen sind sehr schnell mit dem Auto zu erreichen. Der nur 13km entfernte Bodensee bietet attraktive Freizeitaktivitäten und einen hohen
Erholungswert für jung und alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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