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Ravens­burg Ander­manns­berg – Moder­nes Archi­tek­ten­haus in begehr­ter Wohnlage

88212 Ravensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage, am Ravensburger Andermannsberg, präsentiert sich dieses neuwertige Architektenhaus auf einem ansprechenden Gartengrundstück.
Die Vorgaben bei der Planung, eines familiären, offenen und transparenten Wohnkonzepts wurden durch die renommierten Architekten MLW aus Ravensburg perfekt umgesetzt. Im Jahre 2005 entstand so auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück ein voll unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise und mit lichtdurchfluteten, raumhohen Fensterflächen.

Über eine Sackgasse (Spielstrasse) erreichen Sie das Domizil mit gepflegtem Vorgarten sowie einer Einzelgarage mit angrenzendem Stauraum. Besonderes praktisch: Mit ca. 8 Metern Länge finden hier neben einem Fahrzeug auch noch Fahrräder, Gartengeräte sowie die Pooltechnik Platz. Auf der Granitpflaster belegten Einfahrt können vor der Garage zwei weitere Fahrzeuge bequem parken.

Über den Hauszugang gelangen Sie in den großzügigen Windfang, in dem die tägliche Garderobe Platz findet. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC / Duschbad. Deckenhoch gefliest, mit einem raumhohen Fenster sowie mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet, verfügt dieses Tageslichtbad über eine angenehme Größe. Pflegeleichte Granitböden sind im Erdgeschoss durchgängig verlegt und führen durch eine Glastüre in den eindrucksvollen Wohn- Essbereich. Eine Vielzahl an raumhohen Fensterflächen schaffen hier einen grenzenlosen Übergang in den liebevoll gestalteten Garten. Sommer wie Winter (er-)leben Sie hier die verschiedensten Stimmungen der Jahreszeiten. Perfekt in den Raum integriert liegt der Treppenaufgang sowie die darüberliegende Galerieebene. Mittels eines Steges, das zentral gestalterische Element des Hauses, sind die Räume im Obergeschoss erreichbar und unterteilt. Der so entstandene Luftraum trägt zu einem großzügigen Wohngefühl im Haus bei. Der Essbereich sowie die offene Küche schmiegen sich elegant an den Wohnbereich an. Mit guter Ausstattung und viel Stauraum bietet die Einbauküche mit Fronten aus Kirschholz und dunkler Granit Arbeitsplatte einen perfekten Raum für das gemeinsame Kochen. Auch hier dominieren wieder große Fensterflächen und sorgen für die perfekte Belichtung. Der anschließende Essbereich bietet Platz für einen großen Tisch und schafft Gemütlichkeit für gutes Essen mit Familie und Freunden. Separat von der Straßenseite aus über eine Terrassentüre begehbar und an den Wohnraum angrenzend, ist das Arbeitszimmer ein schöner Bereich, der sich ebenso als weiteres Kinder- oder Gästezimmer eignet.

Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für gleichmäßig gute Luftqualität in allen Räumen des Hauses einschließlich des Kellers.

Den wunderschönen Garten erreichen Sie über mehrere Austritte, sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich. Über die Jahre schön eingewachsen finden Sie hier Ruhe und Privatsphäre. Der unbeheizte Pool bietet Erfrischung an heißen Tagen und ist ideal auf dem ebenen Grundstück gelegen. Auf der südlichen Grundstückgrenze, neben der Sonnenterrasse bietet ein kleines Gartenhaus Stauraum für Gartenutensilien.

Vom Wohn-Essbereich führt die stilvolle Flachstahltreppe mit Holztritt in das Obergeschoss mit schönem Industrieparkett aus Eiche, in dem sich 4 Schlafräume und das Badezimmer befinden. Die beiden Kinderzimmer mit Ostausrichtung haben ihren besonderen Flair. Jeweils mit einer Schlafgalerie ausgestattet, verschwindet das Bett in das Dachgeschoss und es bleibt genügend Platz für einen Schreibtisch, eine Couch sowie einen Schrank. Das dritte (Kinder-) Zimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und verfügen über einen Austritt auf den frisch sanierten Balkon. Über die gesamte Hauslänge und mit neuem Belag und Glasgeländer versehen ist dieser Freisitz auch ein optisches Highlight. Das Tageslichtbadezimmer ist weiss und deckenhoch gefliesst. Eine gemauerte Dusche sowie eine Badewanne stehen ebenso zur Verfügung, wie ein großer Doppelwaschtisch und ein WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geschickt platzierter Einbauschrank und der Zugang auf den Westbalkon ist von hier ebenfalls möglich.

In das Untergeschoss, mit robustem Industrieparkett aus Eiche versehen, gelangen Sie über eine massive Treppe. Diese ist vollständig mit Eicheparkett belegt und mit stimmungsvollen Wandspots beleuchtet. Das dort befindliche Gästezimmer mit ca. 20 m² erhält durch einen Lichthof viel Tageslicht . Ebenfalls eignet sich dieser Raum als Fitness – oder Arbeitszimmer. Der angrenzende Abstellraum kann z.B. als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Drei große Kellerräume bieten weiteren Platz als Lagerfläche und sind mit Regalen ausgestattet. Im ursprünglichen Heizraum ist die 2020 neu installierte Luft-Wärme-Heizung sowie die Technik der Lüftungsanlage untergebracht.

Das Dach der Immobilie wurde im Jahre 2020 / 21 umfassend und vollständig erneuert. Ein moderner Dachstein als Betonflachziegel unterstreicht nun die zeitgemäße Ausstrahlung der Immobilie. Die farblich passende PV Anlage mit 15,3 KwP und Batteriespeicher reduziert den fremd bezogenen Stromverbrauch maßgeblich und führt in Kombination mit der Luft-Wärme-Pumpe zu einem zukunftsfähigen Heizkonzept ohne fossile Brennstoffe. An sonnigen Tagen ist durch den Batteriespeicher die Abdeckung des vollständigen Eigenverbrauchs sowie Einspeisung möglich. Die Wärmepumpe wurde im Interesse der optischen Qualität des Gartens auf dem Garagendach installiert. Garagendach und Balkon wurden im Zuge dessen ebenfalls erneuert.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

•massive Bauweise
•voll unterkellert
•barrierefreies Erdgeschoss
•hochwertige Materialien
•Granitfliesen und Industrieparkett aus Eiche
•Fußbodenheizung
•2-fach verglaste Holzfenster
•kontrollierte Be- und Entlüftung
•elektrische Jalousien
•LED Spot – und Wandbeleuchtung
•Netzwerkverkabelung
•offene Einbauküche mit Kirschholz- und Glasfronten
•neues Dach
•PV Anlage mit 15,3 KwP und Batteriespeicher
•Neue Heizung (Luft-Wärme-Pumpe)
•sanierter Westbalkon mit Ganzglasbrüstung
•reizvolles Gartengrundstück
•Außenpool
•Garage mit Erweiterung

Sonstige Informationen

3-D Rundgang unter: https://my.matterport.com/show/?m=xNqm94rVJep

Aufgrund der Seltenheit des Angebotes und der großen Nachfrage ist es möglich, dass es im Nachgang zu einem Gebotsverfahren kommen kann.

Lage

In bevorzugter Wohnlage, am Ravensburger Andermannsberg, präsentiert sich dieses neuwertige Architektenhaus auf einem ansprechenden Gartengrundstück.
Die Vorgaben bei der Planung, eines familiären, offenen und transparenten Wohnkonzepts wurden durch die renommierten Architekten MLW aus Ravensburg perfekt umgesetzt. Im Jahre 2005 entstand so auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück ein voll unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise und mit lichtdurchfluteten, raumhohen Fensterflächen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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