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Ravens­burg-Süd: Char­man­tes Stadt­haus in begehr­ter Wohnlage

88214 Ravensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Im beliebten Ravensburger Süden in einer ruhigen Anwohnerstrasse liegt dieses charmante Ein - Zweifamilienhaus aus den 50er Jahren. In massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert bietet das Haus auf insgesamt 3 Etagen flexiblen Wohnraum für eine oder auch mehrere Familien. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, waren beide Wohnetagen zuletzt von einem Eigentümer bewohnt. Die an das Haus angrenzende und mit dem Keller verbundene Garage (Bj 1967) kann von zwei unterschiedlichen Seitenstrassen angefahren werden und bietet somit von jeder Seite Platz für ein Fahrzeug. Über die massive Treppe gelangen Sie in den Heizraum. Die sparsame Gastherme wurde ca. 2015 eingebaut. Neben zwei Kellerräumen (einer davon mit defektem Boden) verfügt das Untergeschoss auch noch über ein eingebautes Badezimmer mit Badewanne und WC. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss verfügbar.

Erdgeschoss. Über den Hauszugang gelangen Sie in das separate, geschmackvolle Treppenhaus. Auf ca. 67 m² Wohnfläche verteilten sich hier ein großzügiges Schlafzimmer, ein Esszimmer und über eine Schiebetüre verbunden, das Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie in den Garten und auf die Terrasse. Wunderbar nach Süden ausgerichtet, genießen Sie hier sonnige Stunden. Der pflegeleichte und schön angelegte Garten mit kleinem Gartenteich lässt Sie viele Stunden verweilen. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Austritt auf die kleine, überdachte Ostterrasse. Zu guter Letzt findet sich auf dieser Etage auch noch ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Identisch geschnitten, finden sich hier auch wieder drei schöne Räume, z.B.: als Kinderzimmer/Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch Wohnzimmer. Durch einen in den 90er Jahren vorgenommenen Umbau wurde aus dem kleinen Bad und der Küche ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ferner gibt es einen Austritt auf den Balkon, der bis zum Wohnraum reicht und einen schönen Blick auf Ravensburg bietet.

Dachgeschoss: Mit etwas niedriger Raumhöhe sind hier nochmals zwei normale Zimmer, ein kleineres Zimmer sowie ein WC und eine Waschbeckennische vorhanden. Mit etwas Kreativität würde sich hier eine kleine separate Wohnung gestalten lassen.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Die Fenster sind noch als Verbundglasfenster ausgeführt. Auch das Dach entspricht nicht mehr heutigen, energetischen Vorgaben. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten daher eingeplant und im Finanzierungsrahmen berücksichtige werden.

Ausstattung

* solide Bauweise und voll unterkeller
* gepflegte, baujahrestypische Innenaustattung
* neuwertiges, helles Badezimmer mit Balkonaustritt
* Ost-Balkon
* sonnige Süd-Terrasse
* schöner Garten mit Gartenteich
* ruhige Wohnlage
* Gaszentralheizung (Bj. 2015)
* Doppelgarage (hintereinander)

Sonstige Informationen

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung

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Weder dem Eigentümer noch auf dem Bauordnungsamt liegt eine Flächenberechnung vor. Die
m²-Angaben der beiden EG und OG Geschosse sind aus einem bemaßten Plan entnommen. Die Fläche im DG ist geschätzt.

Besichtigungen sind ab dem 10.10.2022 möglich.

Lage

Ruhige und nachgefragte Wohnlage in der Südstadt von Ravensburg, unweit des Hallenbades. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in direktem Umfeld oder sind fußläufig erreichbar. So wie auch die Neuwiesenschule, Bushaltestellen, Ärzte, oder die lebendige Innenstadt von Ravensburg. Mit dem Fahrzeug gelangen Sie unmittelbar an den Anschluss der B30 Ravensburg-Süd und erreichen somit Ziele Richtung Bodensee oder Ulm bequem und ohne stockenden Berufsverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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