Teil­sa­nier­tes Ein­fa­mi­li­en­haus mit schö­nem Grund­stück in Ravensburg-Oberzell

Beschreibung

Das Wohngebäude in einer ruhigen Anliegerstrasse in Oberzell, Ravensburg, wurde vermutlich um 1936 errichtet und befindet sich derzeit in einer umfangreichen Umbau- und Renovierungsphase. Das Gebäude umfasst etwa 134 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und ruht auf einem Grundstück von circa 681 m². Der Dachbereich wurde als Kaltdach ausgeführt und ist derzeit nicht ausgebaut, allerdings ist die Decke des Obergeschosses gedämmt, sodass eine Dachsanierung nicht zwingend erforderlich ist. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind beinahe vollständig und hochwertig modernisiert: großformatige Fliesen, eine exklusive Einbauküche, neue Elektroinstallationen sowie Leitungen, dreifach verglaste Kunststofffenster und moderne Details wie Einbauspots und ein stilvolles Gäste-WC prägen das Interieur. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, ein Gäste-WC, einen Raum für die Waschmaschine sowie einen Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe. Außen befindet sich eine Garage, die um 1964 erbaut wurde, und das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Fassade ist in einem unrenovierten Zustand, hier ist eine Sanierung oder eine Dämmung notwendig.

Ausstattung

* großformatige Fliesenböden im Erd- und Obergeschoss mit Fußbodenheizung
* hochwertige, moderne Einbauküche mit aktuellen Elektrogeräten
* vollständig erneuerte Elektroinstallationen und Leitungen
* dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
* moderne Einbauspots in mehreren Räumen
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* modernes Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne
* offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss
* separater Raum für Waschmaschine und Zugang zum Garten
* Drei Zimmer, Badezimmer und Ankleidezimmer im Obergeschoss
* Außenbereich mit Garage, erbaut ca. 1964
* Umweltfreundliche Beheizung durch Luftwärmepumpe
* Fassade im unrenovierten Zustand, Sanierung oder Dämmung erforderlich

Sonstige Informationen

Energieausweis in Vorbereitung. Liegt zur Besichtigung vor.