Rari­tät: Ein­fa­mi­li­en­haus in der Feder­burg­strasse von Ravensburg

Beschreibung

In außergewöhnlich begehrter Wohnlage im Süden von Ravensburg präsentiert sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als architektonisch fein abgestimmtes Wohnensemble von besonderer Qualität. Auf einem 719 m² großen Hanggrundstück entfaltet die Immobilie ihre volle Wirkung und verbindet Großzügigkeit, klare architektonische Linien und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die ausgewogene Grundrissstruktur, großzügige Raumfolgen und die sonnige Grundstückslage schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Lebensraum. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, vielseitige Nutzungsperspektiven und ein gewachsenes, ruhiges Umfeld verleihen dem Haus insbesondere für Familien ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

In Summe stehen rund 168m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die Hauptwohnung im EG und DG und auf die Einliegerwohnung im UG verteilen. Das Haus überzeugt durch eine familiengerechte Raumkonzeption mit klar gegliederten Wohn- und Ruhebereichen. Bereits der Empfangsbereich des Wohnhauses vermittelt durch seine Großzügigkeit und Offenheit einen hochwertigen ersten Eindruck. Helle Bodenbeläge und ein freundlich gestaltetes Treppenhaus bilden ein einladendes Entrée mit zeitloser Eleganz. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Wohnhauses und wird durch großformatige Fensterfronten zur Westseite geprägt, die eindrucksvolle Lichtverhältnisse und eine angenehme Raumtiefe erzeugen. Die Materialwahl unterstreicht den architektonischen Anspruch: Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Wertigkeit, während Fliesenbeläge in den funktionalen Zonen eine langlebige Alltagstauglichkeit gewährleisten. Ein Kachelofen setzt einen atmosphärischen Akzent und unterstreicht den behaglichen, wohnlichen Charakter des Hauses.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum fließend ins Freie und bietet mit rund 18 m² einen idealen Rahmen für entspannte Stunden im Garten. Eine sorgfältige, blütenreiche Bepflanzung fasst den Terrassenbereich ein und schafft ein geschütztes, naturnahes Ambiente. Ergänzend steht eine weitere großzügige Terrasse auf der Ostseite zur Verfügung, die zusätzliche Aufenthaltsqualitäten eröffnet und den Außenbereich vielseitig nutzbar macht - vor allem an sehr heißen Sommertagen.

Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafräume zur Verfügung, die als private Rückzugsorte mit angenehmer Raumwirkung überzeugen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Südbalkon mit freiem Blick ins Umfeld, welcher an klaren Tagen sogar eine attraktive Bergsicht ermöglicht. Das Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet Funktionalität für den Alltag.

Praktische Nebenräume wie Waschküche und Speisekammer sind im Anbau zur Küche untergebracht und ergänzen das Raumangebot sinnvoll und strukturiert. Der Anbau ist sowohl direkt aus der Küche als auch über die großzügige Ostterrasse erschlossen und fügt sich funktional wie architektonisch stimmig in das Gesamtkonzept ein. Im Wohnhaus befindet sich derzeit keine Küche und bleibt somit offen für eine moderne und sinnvolle Neugestaltung.
Im Untergeschoss befindet sich ein gefliester Kellerraum, in dem unter anderem die Haustechnik untergebracht ist. Dieser Bereich wird über eine Kellertreppe aus dem Wohnhaus erschlossen.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 60m²) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich und verleiht ihr eine besondere Flexibilität. Ob zur Vermietung, zur Erweiterung des Wohnraums nach unten, oder als Mehrgenerationenlösung mit autarken Zugängen – dieses Haus bietet vielseitige Perspektiven für anspruchsvolle Lebenskonzepte.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als Haus mit Charakter, architektonischer Klarheit und nachhaltigem Wohnwert in einer der renommiertesten Wohnlagen von Ravensburgs – eine seltene Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Eine Garage komplettiert das Angebot.

Ausstattung

Wohnhaus EG und DG

* großer Hanggarten auf der Ostseite
* große Terrasse auf der Ostseite
* Terrasse gen Süden
* Balkon gen Süden
* Kachelofen
* Familienbad mit Badewanne und Dusche
* große Fensterflächen im Wohn-Essbereich
* Gasheizung, Baujahr 1998
* Parkettböden im Wohn- und Essbereich
* Fliesenböden (Diele und Nassräume)
* große Waschküche und Stauraum auf EG-Ebene
* Speisekammer neben d. Küche
* Klappläden Alu, pulverbeschichtet

UG (Einliegerwohnung)
* Heizung, Baujahr 2008
* EBK mit Elektrogeräten
* Badezimmer mit Dusche
* großer Wohn-Essbereich
* großes Schlafzimmer
* Kellerabteil/Stauraum

Sonstige Informationen

Im UG befindet sich eine autarke Einliegerwohnung.
Der Zugang zu den Einheiten erfolgt über Treppen.