Char­man­tes EFH in Vogt mit Fern­sicht und gro­ßem Garten

Beschreibung

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das sich durch seine Lage an einem ruhigen Hang und seine ansprechende Architektur auszeichnet. Die Immobilie bietet Terrassen- und Balkonflächen, die von einem idyllisch angelegten Garten umgeben sind. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen.

Mit einer Wohnfläche von 187,5 m² bietet die Immobilie reichlich Raum und Optionen für verschiedene Lebenskonzepte.

Das Haus wurde im Jahr 1961 erstellt und im Jahr 1993 umfassend saniert und erweitert einschließlich einer umfassenden Wärmedämmung der Außenwände und einem vollständigen Wohnungsumbau. (Bauweise: Holzständerbausweise). Diese Arbeiten wurden bis 1995 abgeschlossen, und das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster des Hauses sind zweifach verglast, was zur Wärmeisolierung beiträgt, und die Außenwände erhielten im Zuge des Umbaus eine zusätzliche Wärmedämmung, die den Energieverbrauch optimiert. Das Dach wurde als Tesiner Dachpfannen mit hoher Wölbung für verbesserte Dachbelüftung ausgeführt. Der Dachraum im Bestandshaus ist voll ausgebaut und isoliert. Die ca. 51 m² sind nicht als Wohnraum deklariert aber natürlich vielfältig nutzbar.

Der Anbau erfolgt im Mai 1993 in Massivbauweise (Poroton Planziegel T9-30). Das Dach wurde identisch eingedeckt, um ein einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten.

Das Objekt ist mit einer schönen Außenanlage / Gartenanlage ausgestattet. Zur Verfügung stehen eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, beide mit automatischem Toröffner, sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Einzelgarage. Im Außenbereich befinden sich eine Terrasse und ein großzügiger Aussichtsbalkon mit schönem Blick in die Umgebung.

Wohnkonzept und Ausstattung

Erdgeschoss: ca. 84,5 m², mit Küche, kleinem Lese- oder Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer und Bad mit WC. Besonderheiten sind der frei stehende Kachelofen, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen und eine Kombination aus Fliesen, Echtholzpaneelen und Laminat als Bodenbelag.

Untergeschoss: Voll ausgebauter Kellerbereich, genutzt als zusätzlicher Wohnraum mit ca. 47 m², aufgeteilt in zwei großzügige Räume, z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls zwei Kellerräume, davon einer als Naturkeller ausgeführt. Ein Zimmer und ein Flur im Untergeschoss sind nicht fertiggestellt. Hier fehlen der Bodenbelag (Fliesen) und die Deckenverkleidung.
(Die Fliesen für den Bodenbelag sind bereits vorhanden).

Einliegerwohnung: ca. 57 m², mit reduzierter Raumhöhe (2,10 bis 2,15 m). Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit Küchenzeile, Bad und separates WC. Da die Heizungsanlage derzeit hier untergebracht ist, scheint eine familieninterne Nutzung sinnvoller als eine separate Vermietung.

Wirtschafts- oder Hobbyraum: Unter der Einzelgarage gelegen, voll ausgebaut und isoliert, 17,1 m², inklusive Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, Waschtisch und WC, nicht als Wohnraum deklariert.

Die Aufteilung der Immobilie bietet zusammenfassend eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Käufer, die Wert auf gute Qualität und einen erstklassigen Außenbereich legen.

Ausstattung

* großer, schön angelegte Gartenanlage
* Wintergarten: Lichtdurchflutet, mit gedämmter Dach- und Ziegeleindeckung für ganzjährige, behagliche Atmosphäre
* Kassettendecke: aus gebürsteter Fichte
* Kachelofen im Erdgeschoss
* tlws. Fussbodenheizung
* Einbauküche im Erdgeschoss sowie Einliegerwohnung
* Einliegerwohnung
* ausgebauter Dachbereich für z.B. Nutzung als Hobbyraum oder Arbeitsplatz
* praktischer Wirtschaftsraum unter der Garage
* Regenwassernutzung: Zwei Zisternen mit insgesamt 11.000 Liter Fassungsvermögen für eine ökologische und kostengünstige Gartenbewässerung.