Tol­les EFH mit Gar­ten, im son­ni­gen Vogt

Beschreibung

Ab 01. Mai 2020 ist dieses tolle EFH auf ca. 135m² Wohnfläche mit gepflegtem Garten zur langfristigen Miete verfügbar!

Das freistehende Haus aus dem Baujahr 1979 eignet sich u.a. auch für eine kleine Familie mit Kind/Kindern. Eine repräsentative Einfahrt mit angeschlossenem Carport bietet ausreichend Platz für den Fuhrpark von Groß und Klein.
Im Haus begrüßt Sie ein offener und freundlicher Dielenbereich. Großzügig lässt sich hier eine Garderobe einrichten. Aus dieser Diele geht rechts das Gäste-WC ab. Als klassischer Windfang ist dieser Dielenbereich durch eine Glastrennwand zum Wohnbereiches abgetrennt.
Eine Holztreppe verbindet das Erdgeschoß mit dem Obergeschoß und dem Kellergeschoß. Als optischer Blickfang lädt der organisch geformte Kaminofen im Essbereich ein.
Dieser kann als zusätzliche Heizquelle betrieben werden. Links blicken Sie direkt auf den Essbereich, welcher aufgrund der Ausrichtung nach Osten und der großen Fensterflächen zur Terrasse hin viel Helligkeit auf Ihren Esstisch zaubert. Zur Linken ist die Küche inkl. solider EBK angesiedelt. Mit dem Esszimmer verbindet sich das Wohnzimmer fließend, welches alleine ca. 43m² mit sich bringt. Hier ist ebenfalls ein Kachelofen als gemütliches und wohnliches Highlight zu nennen. Große Panoramafenster und ein sog. Blumenfenster lassen den Wohnbereich im EG hell und freundlich wirken. Ein Parkettboden rundet das schöne Ambiente im Wohnbereich ab.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Aus dem größten Schlafzimmer heraus, betreten Sie einen überdachten Balkon, welcher zur Südseite ausgerichtet ist. Dieser kann durch eine Markise verschattet werden. Ein weiteres Schlafzimmer ist mit einem kleinen Waschtisch ausgestattet. Das zweite Kinderzimmer erstreckt sich über zwei Ebenen und ist mit stabilen Einbaumöbeln ausgestattet. Über eine stabile Holzleiter kann eine kleinen Empore als Schlafebenen, Leseecke oder einfach als Stauraum genutzt werden. Dies ist für Kinder natürlich ein besonderes Raumerlebnis. Ebenso finden Sie in diesem Geschoss das Badezimmer. Darin finden zwei Waschtischen, eine Badewanne, ein WC und eine Dusche geräumig Platz.
Im Keller befindet sich eine sehr gut bestückte Werkstatt. Hier geht jedem Hobbybastler und Handwerker ein Herz auf! Die Nutzung dieser beheizbaren Werkstatt wird den neuen Mietern inkl. aller vorhandenen Maschinen gerne erlaubt. Das ganze Wohnhaus wird mit einer umweltfreundlichen Stückholzheizung betrieben. Solarpanels auf dem Dach, sorgen ebenfalls für eine Minimierung der Nebenkosten.
Sie haben hier die Möglichkeit Ihre Heizkosten für (Wasser und Heizung) nachhaltig und ökonomisch zu beeinflussen. Komfortabel ist die Heizung in allen Räumen des Hauses über herkömmliche Thermostate an den Heizkörpern zu regulieren.
Im Heizraum ist ein separater Bereich für die Waschmaschine/Trockner vorgesehen. Auch das Brennholz hat hier seinen vorgesehenen Lagerplatz.
Ein weiterer kleiner Raum kann als Arbeitszimmer oder z.B. als Sportzimmer genutzt werden.
Ein weiterer großzügiger Kellerraum bietet viel Stauraum im Kellergeschoß.
Der liebevoll angelegte Garten ist nach Südosten ausgerichtet. Viele schöne Gestaltungsideen wurden bereits liebevoll umgesetzt. Genießen Sie hier Ihre kleine "grüne Oase" und die üppig vorhandenen Sonnenstunden im schönen Vogt.

Ausstattung

*Parkettböden
*Fliesenböden
*Laminat
*Kaminofen im Essbereich
*Kachelofen im Wohnbereich
*EBK (baujahrstypisch)
*Tageslicht Bad mit Badewanne, 2 Waschtischen, WC und Dusche (baujahrstypisch)
*separates Gäste-WC (baujahrstypische)
*Stückholz-Heizung
*großer Carport
*zusätzlicher überdachter Sitzbereich im Freien
*Gartenhaus und Brunnen vorhanden

Sonstige Informationen

Die Kosten für das Brennholz sind u.a. abhängig vom Einkaufszeitpunkt, Art und Menge.
Bisher:
Kosten fürs Brennholz 2018 = 1.200,- im Jahr (entspricht 100,00 Euro/mtl)
Kosten fürs Brennholz 2019 = 1.750,- im Jahr (entspricht 145,80 Euro/mtl)

Das Haus ist ab 01.Mai 2020 für Sie bezugsfrei.
Besichtigen Sie ab sofort Ihre neues Zuhause "vor dem Tore zum Allgäu",
im Herzen von Vogt.