Ruhi­ges Woh­nen am Orts­rand von Wald­burg – EFH/ZFH mit Gartenidylle

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Grundstücks entfaltet sich der besondere Reiz dieses freistehenden Wohnhauses. In ruhiger Lage gelegen, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit massivem Baukörper, errichtet im Jahr 1982 und durchdacht geplant für das Wohnen mit Komfort und Perspektive.

Der erste Eindruck setzt sich im Inneren fort: Über einen überdachten Eingangsbereich gelangt man in die helle Diele, die als zentrale Achse alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Hier befinden sich eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC. Linkerhand öffnet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für Kochvergnügen und Familienleben bietet. Das angrenzende Wohnzimmer, welches mit einem Kachelofen ausgestattet ist, ist das Herzstück des Hauses – mit dem Charme der sichtbaren Holzkonstruktion, seiner großzügigen Fensterfront, der angenehmen Südausrichtung und dem direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein heller, einladender Wohnbereich, ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Neben dem Wohnzimmer liegt das großzügige, geflieste Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Außenbereich.

Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses liegt der private Schlafbereich. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und zugehöriger Duschvorrichtung. Insgesamt bietet diese Ebene etwa 110 Quadratmeter harmonisch aufgeteilte Wohnfläche – funktional, hell und ideal für das tägliche Leben einer Familie.

Über eine massive Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier befinden sich zwei helle Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen und jeweils über einen separaten Zugang zur Westloggia verfügen. Auch ein modernes Duschbad mit WC ist auf dieser Etage vorhanden. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in die Dachschräge einfügt. Hochglanzfronten in Weiß, eine dunkle Arbeitsplatte sowie integrierten Elektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler lassen keine Wünsche offen. Die Küche wirkt durch die clevere Raumaufteilung offen und großzügig – ideal für die Nutzung als separate Wohneinheit oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums.

Ein besonderes Highlight ist eine großzügige, modern ausgeführte Gaube in Holz-Glas-Konstruktion mit durchgängigem Lichteinfall. Die Kombination aus großen Fensterflächen und einem verglasten Dachbereich schafft hier einen hellen Rückzugsort mit Wintergartencharakter. Die Gaube ist vollständig geschlossen, hochwertig ausgeführt und sorgt für eine spürbare Erweiterung des Wohngefühls.

Das Untergeschoss ist voll unterkellert und in einem ordentlichen Zustand. Neben klassischen Funktionsräumen wie Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum finden sich hier auch ein großer Hobbyraum sowie ein separater Außenzugang. Der ehemalige Öltankraum ist noch vorhanden, wird aber nur noch zur Lagerung der Kohle für den Kachelofen genutzt. Die auf der Südseite des Dachs installierte Solarthermie unterstützt darüber hinaus die Aufbereitung des Warmwassers.

Das Grundstück selbst bietet mit der geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, einem rückwärtigen Gartenzugang und ausreichend Stellplätzen vor dem Haus zusätzliche Alltagstauglichkeit. Unter dem Satteldach der Doppelgarage befindet sich darüber hinaus ein praktischer Stauraum, der über eine unauffällige Öffnung im Giebelbereich zugänglich ist – ideal für Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Das Gartenhaus, welches zusätzliche Abstellfläche oder Platz für kreative Nutzung mitbringt, sowie die rückseitig angebrachte Pergola vervollständigen den Gartenbereich.

Das Gebäude ist derzeit baurechtlich ein Einfamilienhaus, die räumlichen Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung des Dachgeschosses sind aber bereits gegeben.

Ausstattung

→ 360 Grad Rundgang verfügbar
→ Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
→ 2-3 Stellplätze im Freien
→ Großes Gartengrundstück
→ Doppelverglaste Holz Fenster aus 1982
→ Teilweise Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen
→ Gas-Zentralheizung aus 2018
→ Wintergartenartige Gaube im Dachgeschoss
→ 2 Balkone (Ost, West)
→ Große Süd-Terrasse
→ Voll unterkellert