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Gepfleg­tes Ein­fa­mi­li­en­haus in bevor­zug­ter Aus­ichts­lage von Weingarten

88250 Weingarten, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 1985 in massiver Bauweise erstelle Einfamilienhaus in Hanglage von Weingarten besticht durch seine wertige Ausstatung und großzügige Einteilung. Über die geräumige Doppelgarage oder den angrenzenden Hauszugang gelangen Sie in das Hanggeschoss des Hauses. Ein großzügiges Entreé mit gefließtem Marmorboden führt über die Treppe ins das Erdgeschoss und rechter Hand in ein schönes Gäste-/Arbeits-oder Kinderzimmer. Angrenzend erreichen Sie über eine Diele die Doppelgarage, zwei großzügige Kellerräume, den Heizraum sowie ein WC. Alle Räume sind hier mit Fliesenböden ausgestattet. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses mit einer lichtdurchfluteten Diele. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den schönen Aussichtsbalkon mit Blick Richtung Westen als auch auf die Gartenterrasse. Der Zugang in den Garten ist ebenfalls vom hellen Esszimmer aus möglich. Aber auch das Wohnzimmer glänzt mit vielen Fenstern und einem edlen, pflegeleichten Marmorboden. Die Küche des Hauses ist praktisch ausgestattet, die Elektrogeräte wurden vor kurzem erneuert. Über die Diele gelangen Sie ebenfalls zum großen Schlafzimmer mit Echtholzparkett, dem separaten WC sowie zum großzügigen Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgebaute Bühnenraum. Eine elektrisch ausfahrbare Treppe in der Decke ermöglich den Zugang in diesen ansprechenden und großzügigen Studiobereich. Derzeit ist die gesamte Fläche offen gehalten und als Arbeitszimmer genutzt. In einer weiteren Ausbauphase könnte der Zugang über das Treppenhaus hergestellt werden und beispielsweise zwei weitere Zimmer und ein WC hergestellt werden.

Ausstattung

* solide und hochwertige Bausubstanz mit 36,5 cm Ziegelbauweise
* neue Gaszentral-Brennwert-Heizung mit Wasseraufbereitung (2016)
* gefließter Keller
* geräumige Doppelgarage mit überdurchschnittlicher Raumhöhe
* offener Treppen-/Dielenbereich
* geschmackvolle Marmor-/Parkettböden (Estremoz/Botticino Marmor)
* Einbauküche mit neuwertigen MIELE EInbaugeräten
* wunderschöner Aussenbereich mit blickdichter Bepflanzung und schönem Freisitz
* sonniger Aussichtsbalkon
* Tageslichtbad und separate WC´s
* sehr großes Studiozimmer mit Aufteilungspotential

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Energiekennwert: 128,78 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Stadtnah und dennoch ruhig gelegen befindet sich das Haus in schöner Hanglage von Weingarten. In unmittelbarer Umgebung und fußläufig / verkehrsberuhigt, befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Zum Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten. Die Haltestelle der Buslinie RV-WGT ist ebenfalls mit wenigen Schritten zu erreichen. Das Fahrzeug kann somit getrost auch einmal stehen bleiben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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