Klein aber Fein – Char­man­tes Haus mit Gar­ten in zen­tra­ler Lage von Weingarten

Beschreibung

Aus dem Baujahr 1992 präsentiert sich das freistehende Fertighaus mit kleinem Garten, welche die Vorzüge des eigenen, freistehenden Hauses zu schätzen weiß.
In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, nur wenige Meter vom Zentrum von Weingarten entfernt, befindet sich dieses charmante Haus.

Das solide gebaute WEBER-Fertighaus steht auf einem Grundstück von 258m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 105m² über zwei Wohnetagen. Eine geräumige Diele empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Hier lässt sich auch eine Garderobe integrieren. Neben der Diele ist ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster verbaut. Durch einen Windfang schreitet man in das sehr große Wohn- und Essbereich. Eine offene und einladende Holztreppe führt direkt ins 1. Obergeschoss.
Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 48m². Durch den offenen Grundriss ist hier ausreichend Platz, um den Ess- und Wohnbereich unterzubringen. Ideal ausgerichtet wird die Wohnebene von drei Seiten - Süden, Westen und Osten perfekt mit Tageslicht durchflutet. Vier Fenster und ein große verglaste Terrassentüre sorgen hier für eine angenehme Wohnebene. Der direkte Zugang auf die kleine Terrasse (ca. 14m²) und den uneinsichtigen Garten, sorgen ebenfalls für einen hohen Wohlfühlfaktor. Der kompakte Garten bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Freizeit. Mit einem überschaubaren Pflegeaufwand steht die Freude über die grüne Außenfläche im Vordergrund, ohne dass die Gartenpflege zur täglichen Belastung wird. Im Haus steht eine Einbauküche zur Verfügung. Der Bodenbelag im Erdgeschoss ist mit Keramikfliesen in Klinkeroptik bestückt, was dem Haus einen ganz besonderen Charakter gibt.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das große Schlafzimmer (ca. 25m² ist gen Süden ausgerichtet und lässt den sehr hellen Schlafbereich, großzügigen und imposant erstrahlen. Ein Einbauschrank mit einer Gesamtlänge von ca. 4,40m bietet sehr viel Stauraum. Nebenan ist ein weiteres Zimmer (8,5m²) Büro, Gästezimmer, ggf. als recht kleines Kinderzimmer nutzbar.
Die Raumhöhe im Obergeschoss besticht durch den offenen Dachstuhl, was eine Deckenhöhe von bis zum 4m bietet. Diese Höhe ziehen sich durch alle Räume des Obergeschosses, die Dachschrägen sorgen für eine gemütlich Atmosphäre. Die hohen Decken schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept bei.
Das helle Badezimmer ist baujahrtypisch gestaltet. Es stehen zwei Waschtische, eine Badewanne, eine Duschwanne, ein Bidet, ein WC und viel Platz zur Verfügung.
Im Badzimmer ist der Anschluss für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner vorgesehen. Der Bodenbelag im Obergeschoss ist durchgängig mit pflegeleichten hellen Keramikfliesen belegt.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2012 beheizt und erzielt einen Endenergieverbrauch von 77,5 kWh. Das Haus ist nicht unterkellert. Die dazugehörige Standardgarage am Haus kann einen Pkw sicher verstauen oder dient als Stauraum. Zum Angebot gehören weitere 2 PKW-Stellplätze, welche sich direkt in der Hofeinfahrt befinden.

Kaufpreis Immobilie: 424.000,00 Euro
Kaufpreis Garage: 15.000,00 Euro
Gesamtkaufpreis: 439.000,00 Euro

Ausstattung

* 1x Garage
* 2x PKW-Stellplätze
* Rollläden an allen Fenstern
* Markise an der Südterrasse
* Terrasse (ca. 14m²)
* Holztreppe
* Hohe Deckenhöhe (bis zu 4m) im OG
* Einbauküche
* Badewanne und separate Dusche
* Bidet
* Gäste-WC

Sonstige Informationen

* das Objekt ist frei und kann jederzeit bezogen werden.
* Für Familie mit mehr als einem Kind ist das Haus nicht geeignet.