*Bad Wald­see* – Attrak­ti­ves Immo­bi­li­en­en­sem­ble inner­halb der Altstadtmauer

Beschreibung

Dieses aussergewöhnliche Immobilienensemble im Herzen der Altstadt von Bad Waldsee bietet vielseitige Anlageperspektiven mit verschiedenen Gewerbe- als auch Wohneinheiten. Die beiden optisch getrennten Mehrfamilienhäuser als auch der mittelalterliche Vötschenturm sind architektonisch geschickt miteinander verbunden, sodass die Grenzen innerhalb der Mietflächen verschwimmen. 1528 erstmals urkundlich erwähnt, diente der frühere Wehrturm als Teil der Stadtmauer der Verteidigung und ist in der Zwischenzeit hochwertig saniert und als Büroeinheit ein ganz besonderer Anziehungspunk

Aufteilung:

Erdgeschoss: Mit einer hochwertigen Gastro-Küche ausgestattet, bietet die Gastronomiefläche, derzeit als Pizzeria genutzt ca. 127 m² Gewerbefläche im Innenraum sowie eine knapp 100 m² große Aussenterrasse zur Gartenbewirtschaftung. Nebenräume sowie die WC Anlagen sind im Untergeschoss des Hauses über eine Treppe erreichbar.

Im zweiten Hausteil des Erdgeschosses befinden sich die beiden Ladeneinheiten. Derzeit als Psychotheraphiepraxis, Beratung und Coaching sowie als Kinesiologiepraxis genutzt, sind beide Einheiten mit ca. 25 und 48 m² gut geschnitten und ansprechend ausgestattet. Jede Ladenfläche verfügt über ein eigenes WC.

Über das gemeinsame Treppenhaus im Hauptgebäude ist der Zugang sowohl über die Treppe als auch über den Fahrstuhl in die weiteren Geschosse möglich.

1. Obergeschoss: Linker Hand befindet sich eine ca. 90 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Fahrschule genutzt wird und nicht Teil des Angebotes ist. Die 108,80tel Miteigentumsanteil gehören einer Privatperson. Rechter Hand ist eine Praxisfläche mit ca. 123 m² erreichbar. Mit 6 Behandlungs- und Arbeitsräumen sowie einem großzügigen Empfangsbereich ist die Fläche auch für andere Büronutzungen geeignet. Die Mietvertrag mit der bisherigen Ärztin ist ausgelaufen. Derzeit sind hier Vermietungsaktivitäten beauftragt.

2. Obergeschoss: Auf insgesamt rund 162 m² Nutzfläche präsentiert sich hier eine neu gestaltetet Physiotherapiepraxis mit moderner Einrichtung und Anwendungen. Neben mehreren Behandlungsräumen stehen ein ansprechender Empfang, ein Wartebereich sowie Nebenräume zur Verfügung. Über eine interne Treppen ist der Zugang in den ca. 36 m² großen Sozialbereich im Dachgeschoss möglich. Hier befindet sich ein gemütlicher Aufenthaltsbereich sowie eine Teeküche für die Mitarbeiter.

Auf der gleichen Ebene im westlichen Teil des Hauses ist eine großzügig geschnittene
2 - Zimmerwohnung mit ca. 55 m², Duschbad und offener Küche vorhanden. Die Größe garantiert eine hohe Mietnachfrage und beste Vermietbarkeit.

1. Dachgeschoss: Stattliche 121 m² groß ist die Dachgeschoss Maisonette-Wohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt und mit schönem Blick über Bad Waldsee beeindruckt. Aufgrund des direkten Zuganges mit dem Aufzug sowie dem zur Wohnung gehörenden Treppenaufgang erhält man hier fast das Gefühl von einem Haus im Haus.
Ein großzügiger Wohn-Essbereich in die Galerie geöffnet und mit einem Design-Ofen versehen, die uneinsichtige Dachterrasse mit fast 30 m² sowie die Küche, ein Badezimmer und das Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene. Das zweite Dachgeschoss verfügt noch über zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer.

Der Turm: Ein ganz besonderes Highlight ist der sanierte, denkmalgeschützte Vötschen Turm. Pro Etage stehen jeweils nur wenige m² Fläche zur Verfügung. Dennoch ist es gelungen, über 4 Etagen eine wirklich aussergewöhnliche Büronutzung zu ermöglichen. In der Vergangenheit war der Turm für lange Zeit als oberschwäbisches Spätzlemuseum genutzt. Mit viel Liebe zum Details wurde alte Substanz erhalten und herausgearbeitet und durch zeitgemäße Materialien ergänzt. Im Eingangsbereich ist ausserdem ein separates kleines Gäste-WC vorhanden.

Untergeschoss: Für jede Einheit steht hier Lagerfläche zur Verfügung. Zusätzlich existiert hier ein schöner großer Hobbyraum (beheizt und belüftet) mit ca. 56 m² und WC, welcher beispielsweise als Yogastudio oder Vereinsraum vermietet werden könnte. Der Heizraum als auch der Technikraum des Aufzuges sind in diesem Geschoss ebenfalls vorhanden.

Im Aussenbereich stehen den Mieteinheiten 6 zugeordnete Stellplätze zur Verfügung.
Im direkten Umfeld befinden sich zudem eine große Anzahl an öffentlichen Stellplätzen, sodass das Parken für Kunden und Mitarbeiter immer problemlos möglich ist.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

* massive Bauweise
* Fassadenanstrich und Fensteranstrich / Renovierung 2020
* Treppenhaussanierung 2019
* Schallschutzfenster im gesamten Haus zur Strasse hin
* Dachdämmung mit Isofloc
* voll unterkellert (Keller besteht aus wasserdichter und isolierter Betonwanne auf Gründungspfählen (Stahlbeton)
* Stadtmauer (Denkmalschutz) ist Teil des Gebäudes und in der Gaststätte sichtbar
* Aufzug
* vielseitige Gewerbeflächen
* ansprechende Wohneinheiten
* Substanz und Gebäudetechnik in sehr gutem Zustand (Bj 1996)
* Heizungserneuerung 2014
* historischer Stadtturm als Gewerbeinheit
* Terrassen- und Balkonflächen
* nachhaltiger Mietertrag
* beste Innenstadtlage
* 6 Aussenstellplätze

Besonderheit Laden 1
28 m² inkl. kleine Küche

Besonderheit Laden 2
51 m² inkl. kleiner Küche

Besonderheit DG Wohnung
hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
massgefertigte Einbauschränke, Vollholzparket
Kaminofen, grosszüge Garderobe und Abstellraum im abgeschlossenen Treppenhaus

Besonderheit kleine Wohnung
hochwertiger Einbauküche, Parket- und Granitfussboden

Besonderheiten Gaststätte
153 m² + Keller mit 21.2 m², inkl. Inventar (Küche, Theke, Bestuhlung, etc.)

Sonstige Informationen

Videoexposé: https://vimeo.com/689180328

Gesamtflächen:

Gewerbeflächen 668 m²
Wohnflächen: 176 m²
Gesamtfläche: 844 m²