Pri­vat­sphäre trifft Design – Stil­vol­les Lof­t­an­we­sen in Men­gen in Oberschwaben

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Loft-Anwesen begeistert mit rund 660 m2 Wohnfläche sowie ca. 120 m2 Nutzfläche und einer faszinierenden Verbindung aus Großzügigkeit, Design und Funktionalität, welche ein exklusives Wohnen und Arbeiten ermöglicht.
Die Immobilie verteilt sich über vier Ebenen und überzeugt mit einem offenen Raumkonzept, einem eindrucksvollen Wintergarten, exklusiven Materialien (Sichtbeton, Glas, Naturholz), hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit – auch teil-, oder vollgewerblich denkbar.
Ein Wohnzimmer-Stellplatz für Ihr Fahrzeug, ein 54 m2 großes Terrassendeck mit Grillstation in einem uneinsehbaren, liebevoll gestalteten Garten, zwei Kaminlounges, Heimkino mit Dolby Atmos, Personenaufzug, Bibliothek oder eine große Mehrzweckhalle sind nur einige Highlights der Immobilie, die einen Wohn- und Arbeitsraum der Extraklasse schaffen.
Zwischen 2018 und 2024 wurde die Immobilie mit außergewöhnlicher Sorgfalt und Weitsicht umfassend modernisiert. Eine Vielzahl an Maßnahmen wurden umgesetzt, um den architektonischen Anspruch weiterzuentwickeln, die Energieeffizienz zu optimieren und den Wohnkomfort auf ein über-durchschnittliches Niveau zu heben.
Diese Immobilie ist ein Refugium für Menschen mit Anspruch: an Raum, an Gestaltung, an Privat-sphäre – und an Qualität in jedem Detail. Sie eignet sich somit ideal für Unternehmer, Autofans oder Oldtimerliebhaber, Künstler, Kreative oder Familien, die eine repräsentative, einzigartige Immobilie mit Charakter suchen.

Ausstattung

* Beeindruckende Wohnfläche von ca. 660 m² auf vier Ebenen mit Aufzug (behindertengerecht) und zwei Treppenhäusern

* Offenes Loftkonzept mit klarer Struktur, hohen Decken und flexibler Raumaufteilung

* Lichtdurchfluteter Wintergarten-Eingangsbereich mit rund 10 m Länge

* Designerküche mit Corian-Arbeitsfläche, großem Mittelblock, Bar-Element, modernster Technik und direkten Terrassenzugängen (Nord/Süd)

* Großzügige Megawood-Terrasse (ca. 54 m²) mit hochwertiger BroilKing-Grillstation

* Professionelles Heimkino mit 75-Zoll-TV, Dolby Atmos-System, 2 Subwoofern & 7 Lautsprechern und zusätzlicher Bowers & Wilkins Raumbeschallung

* Zwei hochwertige Kaminanlagen (23 kW im EG / 11 kW im OG) für eine behagliche Atmosphäre

* Wellnessbäder im Obergeschoss und Dachgeschoss mit offener Dusche (jeweils ca. 2x1 m), hochwertiger Ausstattung und viel Platz

* Bibliothek & Musikzimmer im UG als stilvolle Rückzugsorte

* Insgesamt 5 Garagenstellplätze, 1 Indoorstellplatz (im EG im Haus), 5 Außenstellplätze

* Aufwändig gestalteter Garten mit japanischer Anmutung, altem Baumbestand, Unkrautschutz, Lavamulch & Pflanztrögen

* Zahlreiche technische Modernisierungen 2018–2024, darunter:

* PV-Anlage mit 5,12 kWp und Huawei-Speicher (10 kW)

* Neue Glas-Sicherheitstüren & Dämmmaßnahmen

* Umfassende LED-Beleuchtung innen & außen, Tablet-gesteuertes Smart-Home KNX-Steuersystem

* Neue Heiztechnik mit Holz- & Gasbetrieb (Verbrauchskosten ca. 1.500 €/p.a.)

* Wasserenthärtungsanlage, moderne Schließtechnik, SAT-Anlage, Beschattungsanlage und Entlüftung

Sonstige Informationen

Historie und Ursprung:

Bereits das Gebäude selbst erzählt eine Geschichte: Ursprünglich 2002 als museales Konzepthaus errichtet, diente es über Jahre hinweg der Präsentation römischer Fundstücke und der lebendigen Vermittlung regionaler Geschichte. Die modern inszenierte Ausstellung wurde 2004 mit dem Förderpreis des Archäologiepreises Baden-Württemberg ausgezeichnet – ein Beleg für das besondere architektonische und inhaltliche Konzept, das noch heute in der Gestaltung und im Charakter des Hauses spürbar ist. Elemente wie der römisch inspirierte Boden im Eingangsbereich oder ausgewählte Exponate erinnern an diese Vergangenheit und verbinden auf einzigartige Weise Kultur, Geschichte und modernes Design. Hieraus ist ein einzigartiges, einmaliges und exklusives Wohnhaus entstanden, welches sich zum Wohnen, Arbeiten, oder beidem anbietet.

Die Wohnfläche wurde nach aktuellen Standards mit 661,07 m² berechnet. Ursprünglich wurde das Gebäude als Ausstellungs- und Museumsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 703 m² geplant und genehmigt.