Rarität: Historisches Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Ravensburg

88212 Ravensburg, Haus zum Kauf

Rarität: Historisches Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Ravensburg - Balkonansicht 1

Balkonansicht 1

Rarität: Historisches Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Ravensburg - Balkonansicht 2

Balkonansicht 2

Rarität: Historisches Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Ravensburg - Ansicht Marktstrasse

Ansicht Marktstrasse

Rarität: Historisches Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Ravensburg - Nebengebäude

Nebengebäude

Rarität: Historisches Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Ravensburg - Hauszugang

Hauszugang

Rarität: Historisches Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Ravensburg - Wohnbereich Wohnung DG

Wohnbereich Wohnung DG

Rarität: Historisches Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Ravensburg - Küche Wohnung DG

Küche Wohnung DG

Rarität: Historisches Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Ravensburg - Ausblick Mehlsack

Ausblick Mehlsack

Rarität: Historisches Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Ravensburg - Bad Wohnung DG

Bad Wohnung DG

Rarität: Historisches Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Ravensburg - Balkon Wohnung 2. OG

Balkon Wohnung 2. OG

Rarität: Historisches Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Ravensburg - Ausblick Dachgeschoss

Ausblick Dachgeschoss

Rarität: Historisches Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Ravensburg - Nebengebäude

Nebengebäude

Kontaktdaten

Immobilienmakler Ravensburg Stephan Prokschi

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2905
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Ravensburg)
    88212 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    223 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    145 m²
  • Nutzfläche ca.
    137 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    360 m²
  • Zimmer
    11
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Denkmalgeschützt

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mitten im Herzen der Ravensburger Altstadt befindet sich dieses charmante, denkmalgeschützte Wohn-und Geschäftshaus in einer der Top-Lagen der Ravensburger Oberstadt. Das 5 - Familienhaus ist in zwei gewerbliche Einheiten (EG: Laden, 1.OG: Büro) sowie in 4 weitere Wohneinheiten aufgeteilt. Direkt an den Rivoli-Platz angrenzend befindet sich noch ein eigenständiges, kleines Nebengebäude, welches derzeit gewerblich genutzt wird und mit zum Gesamtangebot gehört.

Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind gewerblich genutzt und vermietet. Die Ladenfläche verfügt über eine Fensterfront zur Marktstraße sowie zur Passage, die Richtung Gänsbühl und Nebengebäude führt. Hier findet sich auch der Hauszugang sowie die Kellerräume.

Im 2. und 3. Obergeschoss des Hauses sind jeweils pfiffig geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und kleinem Balkon vorhanden.

Im 1. Dachgeschoss findet sich eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer. Das 2. Dachgeschoss (ursprünglich ebenfalls als Wohnraum geplant) ist jetzt als Bühnenraum ausgeführt. Hier ist auch die Heizversorgung über eine Gastherme untergebracht.

Das Nebengebäude (1862 als Feuerwerkstätte eines Schlossers erbaut) ist derzeit ebenfalls gewerblich genutzt und vermietet.

Flächenangaben und Mietertrag:

Ladenfläche EG: ca. 64,85 m²
Bürofläche 1.OG: ca. 72,23 m²
Wohnung 2.OG: ca. 67,44 m²
Wohnung 3.OG: ca. 70,12 m²
Wohnung DG: ca. 59,28 m²
Nebengebäude ca. 25 m²

Gesamtfläche ca. 358,92 m²

Derzeitiger Mietertrag: € 2.760,- pro Monat / € 33.120,- p.a.

Die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten sind solide vermietet. Die Wohnung im DG wird Ende Mai 2019 frei.

Aufgrund der innerstädtischen Lage bietet die Immobilie nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive, gefragte Wohnungsgrößen und macht das Mehrfamilienhaus damit zu einer äusserst interessanten und wertstabilen Kapitalanlage.

Gerne beraten wir Sie mit weiteren Details zu diesem raren Immobilienangebot.

Ausstattung

Ursprünglich als 2-geschossiges Stadthaus im Mittelalter erstellt, wurde die Immobilie 1907 aufgestockt und ein Laden eingebaut. Im Jahre 1980 bis 1981 erfolgte dann eine Kernsanierung der denkmalgeschützten Immobilie. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch die Balkone angebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnungen sowie die gewerblichen Flächen befinden sich in einem, den 80er Jahren entsprechenden, gepflegten Zustand.

Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadt". Sonderabschreibungen auf Sanierung sind gemäß § 7h EStG möglich.

Lage

An der Marktstrasse in der Ravensburger Oberstadt gelegen, befindet sich die Immobilie Mitte im Herzen der pulsierenden Altstadt. Cafés, Bars, Restaurant, Museen, Ärzte sowie Läden des täglichen Bedarfes befinden sich im direkten Umfeld und sind fussläufig erreichbar. Der jeden Samstag direkt vor der Haustüre stattfindende Wochenmarkt bietet eine breites Angebot an regionalen Produkten.
Ideale innerstädtische Lage für beste Vermietbarkeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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