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Alt­stadt Ravens­burg: Char­man­tes, klei­nes Wohn- und Geschäftshaus

88212 Ravensburg, Haus zum Kauf

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Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das charmante, kleine, denkmalgeschützte Stadthaus im Herzen der Ravensburger Altstadt ist wahrscheinlich mehrere 100 Jahre alt. Erstmalige Erwähnung findet sich im Stadtarchiv um 1877 mit einem Ergänzungsantrag beziehungsweise 1904 mit einem entsprechenden Umbau. Im Laufe der sechziger Jahre erfolgten weitere Umbauten sowie größere Sanierungen ca. 2015.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Ladeneinheit mit einem schönen Verkaufsraum sowie angrenzenden Lagerflächen, einer Küche und einem WC. Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 82 m². Links neben der Ladeneinheit findet sich der Hauszugang mit großzügigem Treppenhaus. Hier steht der Anschluss für die Waschmaschine/Trockner zur Verfügung. Ebenfalls finden Fahrräder und Mülltonnen hier ihren Platz. Über den Treppenaufgang ist das erste Obergeschoss erreichbar. Die schöne Vierzimmerwohnung mit ca. 81 m² überzeugt mit einer ansprechenden, großen Dachterrasse mit über 30 m². Die schön sanierte Wohnung verfügt neben den ähnlich geschnittenen Zimmern noch über ein modernes Duschbad, eine neuwertige Küche und über ein separates WC. Eines der Zimmer verfügt noch über die historische Decke mit Dachbalken und Ornamenten.

Das zweite Obergeschoss/Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Hier wurde einmal mit einer Entwurfsplanung eine zweite Wohnung geplant, die jedoch nicht zur Ausführung kam. Der mögliche Ausbau des Dachgeschosses muss bei Interesse gemeinsam mit einem Architekten/dem Bauamt eruiert werden.

Mit seiner direkten Stadtlage bietet die Immobilie verlässliche Nachfrage. Sowohl die Ladenfläche als auch die Wohnung sind solide vermietet und sichern somit einen nachhaltigen Mietertrag.

Flächenzusammenstellung:

Laden EG ca. 82 m²
Wohnung OG ca. 81 m
Flur/ Treppenhaus ca. 17 m²
Gesamtfläche:ca. 180 m²

Ausstattung

* massive Bauweise, teilweise unterkellert mit Gewölbekeller
* Holzfenster im EG, Kunststofffenster EG und Rückseite OG (ca. 5 Jahre alt)
* Heizung und Warmwasser OG: Gastherme Baujahr 2017
* Heizung EG: Infrarotheizung
* modern ausgebaute Wohnung Baujahr ca. 2017
* Elektrik im Jahre 2017 komplett erneuert
* Putz- und Malerarbeiten im Jahre 2017

Sonstige Informationen

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=naixUQ86GhL

Lage

Direkt im Herzen der Ravensburger Altstadt ist das kleine Stadthaus in der Unterstadt gelegen. Im direkten Umfeld befinden sich Läden, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Nur einen Steinwurf vom Marienplatz entfernt, sind auch Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Ärzte, Cafés, Restaurants und Bushaltestellen fussläufig erreichbar.

Trotz seiner innerstädtischen Lage ist das Haus bequem mit dem Fahrzeug erreichbar. Aufgrund des breiten Gehweges ist hier auch das Parken zum Be- und Entladen jederzeit möglich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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